资深房东说这样出租房屋省心又省事,这事你知道吗?

Ella
华人地产网2017年8月14日语言:简体

在美国,出租房产还是很有市场的。 

因为和很多中国人终身奋斗为了一套属于自己的房子不同,很大一个数量的美国人都会选择租房而不是买房,这其中很大的原因是,美国人并不安土重迁,他们经常会因为工作等生活变动而搬家。

同时,由于美国的房产税是需要每年评估的,随着房屋市价的上涨,税额也是年年刷新。

因此在美国,租房市场一直十分火热。 

国内投资客购买了美国房产之后,除了自己居住之外,作为出租房出租也是一个获利的途径。美国政府允许海外投资者出租自己购买的房产并从中获得收益,而出租房产能够得到稳定的租金,也是一笔稳定的投资回报。 

那么我在美国买房之后,到底要如何才能够把它租出去从而获利?

  一般来讲,在美国购房后想要把房屋租出去有两种常见途径:委托房产经纪公司出租或者自己出租。 

如果你要选择自己出租房产的话,出租过程以及之后的一切事务都要亲力亲为,你不仅要在前期了解当地有关出租房屋的政策、当地租房市场价格,还要挑选适合的租客(可以参考过往的付款记录、是否有稳定工作、信用分数高低来挑选)。 

房屋出租后,还要及时管理租客,不管是房客拖欠房租还是房子有了什么问题,都需要房主及时了解、行动,来降低房主自己的损失。 

因此,对于不是长期居住在美国或是没有很多时间的人,地产君是不建议亲力亲为自己出租房屋的,我们还是把这种方式留给长期居住在美国的业主吧。 

第二种出房屋的方式,就是把房屋委托给房产经纪公司出租,也叫委托出租。 

委托出租时,房产经纪公司会代替房主发布房屋出租信息,并会寻找合适的租客。有时,一些房产经纪公司除了寻找租客之外,还会提供物业管理业务,这就意味着房屋的日常维护和房屋管理也由经纪公司承包了,这样当然是再方便不过了。 

除了房产经纪公司以外,物业管理公司则一般均提供这两种服务: 

不仅包揽了委托出租的工作,还会负责帮助业主维修房客提出的房屋内存在的问题,寻找合适的人来对房屋进行修复、验收修复等。 

假如房客拖欠房租,物业管理公司还会帮助处理,甚至帮助业主办理驱逐房客的手续。

这种委托出租的方式就很适合没有很多时间来管理出租或是并不是长期居住美国的投资客。 

办理委托出租时,业主只需要和经纪人签订一个委托租赁的协议书,就可以坐等经纪人找到合适的房客,签订租房合约,并完善租赁细节。

除了签订合同之外,屋主要做的,大概就是缴纳各种费用,当个甩手掌柜了。

在费用上,业主一般要缴纳以下项目。 

委托房产经纪公司出租的佣金,金额一般视实际情况而定,一般为全年租金的6%至8%。 

房屋管理的费用,一般视公司而定,从月租金的5%到10%不定。 

值得注意的是,物业管理公司提供的房屋管理服务中,房屋的修理费用、房客驱逐花费等都需要房主自己承担,公司负责的只是执行。 

除此之外,作为业主的主要责任义务还有:

  1.出租人并无责任对承租人损坏之的设备负担修缮费用(亦即出租人负有应尽速修缮的责任,但可向承租人收取费用)。

2.提供必要的暖气、电汽、冷热水设备。

3.提供垃圾清理设备。维持大厅、楼梯间等公共空间的清洁与安全。

4.除独栋住宅承租户自行导致,出租人应维系住宅不受有害人物侵扰。

5.电汽、帮浦、暖气与其他出租时所提供之设备,应持续维持在适宜使用的状态。

6.应将出租人或代理人之姓名地址告知承租人。

7.新住户迁入时应将热水器设定在华氏120度。

8.新住户迁入时应确保火灾感应器于可使用状态。

还有一点也是要在美国买房出租的国内投资客需要注意的,根据美国税法第871(d)条例,如果非居民外籍人士在美国拥有因房产而产生的收入,将由房产产生的收入作为与美国有关联的贸易收入所得。

  因此,当非居民外籍人士在美国购买房地产并出租时,便需要向美国政府申报其个人所得税。当然房产相关的开销(如物业费,房产税,水电费,维修费等)是可以可以相应抵扣,只有净收入才需要被征收税。

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