新房推荐| 哪些特征=升值潜力?奇诺岗50万级3卧联排现身说法,还带私人后院!

地产君
华人地产网2019年10月2日语言:简体

 房屋升值潜力 ,无论是对于自住亦或是投资的买家而言,都是一个重要的考量标准。

地产界专家总结了不少对应特征,除了本身的区位条件、城市配套设施外,比如与高速公路的距离社区配套、与Trader Joe’s连锁超市 vs Whole Foods连锁超市的距离,亦或是住宅区是否林木茂密等,都是比较重要的衡量因素。

今天,地产君就想结合本期的主题房源项目,奇诺岗已被抢售过半的Lago Los Serranos,分享几个重要的“影响房价走势的指标”。


Lago Los Serranos项目基本信息

建商:JTECC

房源类型:双层联排别墅

起价:不到60万刀

面积:1,589-1,845sqft+约450sqft私人后院

布局:3卧室,2.5浴室,2车位车库

社区规划图

JTECC:这是一家总部位于加州橙县的房地产公司,致力于建设优质的住宅社区及商业中心。目前,该公司在奇诺岗、布雷亚、阿凯迪亚等城市均有自己的地产项目。

众所周知,决定房价水平以及升值潜力,最首要且直观的因素就是城市与地段越发达的城市,越优秀的地段,房价与保值能力越高,在这一点上无需多言。

但出于自住角度,一线城市房价对于大多数发展中家庭或首购者而言,负担实在过重;出于投资角度,这也需要更多的资金投入,意味着更高的投资门槛

当我们把目光转移到部分发展势头良好的“潜力股”城市,又要如何更准确地判断呢?不妨可以参考以下几个指标:

1、 区块位置与交通便捷程度

美国作为一个以“驾车”为主要出行方式的国家而言,一般来说,繁华区块周边城市,都有着比较大的升值潜力。

无论是出于资源共享的考量,亦或是人气的带动。比如,有很大一部分“通勤者”,他们在一线城市的核心就业,但选择居住在临近城市,缩减住房成本,减轻生活负担。因此,这一类城市的租房市场也会受到积极的影响

比如Lago Los Serranos所在地奇诺岗,之所以近几年飞速发展,除了原本的居住环境良好,房价水平较低等原因之外,其“四县交汇”的绝佳地理位置,绝对是重中之重。这也是它被加州政府划为“三大重点规划城市之一

好的地理位置,还需要有交通的加持,交通便捷与否显得尤为重要。一般来说,高速公路一定范围内的房屋升值空间大,也是一条适用于大部分情况的规则。

就项目而言,其靠近71号与142号公路,通往钻石吧仅需10分钟车程,便捷程度颇高;但也不至于过于贴近,过近可能会面临噪音问题。总体来看地段很不错,相信升值空间也不容小觑。

2、附近是否有Trader Joe’s连锁超市及Whole Foods连锁超市

这是一个很有趣的现象,根据RealtyTrac数据研究显示,离距离亚马逊旗下的全食超市Whole Foods)和Trader Joe ’s等高档杂货商这两个连锁超市较近的房屋,价格出现了显著的提升

数据提供商tom data solutions和Zillow也对其进行了相关调查,他们发现,房价的确与这个超市的位置关系存在着很强的相关性。Zillow表示,房屋因这两个超市的入驻,明显提升了升值速度,达到了美国平均房价升值速度的两倍。相较之下,靠近Trader Joe’s的房子,升值潜力更胜一筹。

华宝地产(Warburg Realty)的经纪人苏珊•菲什曼(Susan Fishman)表示:“我们的大楼楼下有Trader Joe ‘s,(在纽约)西93街100号出售,几条街之外还有一家全食超市(Whole Foods)。”她说,一年后,Trader Joe ‘s旗下一套公寓的每平方英尺价格上涨了300多美元

在71号公路边,布满了休闲娱乐设施与购物中心,其中Trader Joe’s也开设在此,距离项目大约需要驾车10分钟。另两家Trader Joe’s位于奇诺岗的西侧与南侧,距离项目均需要20分钟车程左右。而从项目出发前往Whole Foods Market,也仅需驾车20分钟

这些较为高档的设施,能提供给居民更好的居住体验,也因此,人们愿意花更多的钱居住在此,这也推动了房价上升进程。

3、优秀绿化环境与社区配套

依旧是类似的道理,人们愿意为舒适的环境和体验买单,更好的建设能为房屋附加更多的价值。而奇诺岗,一项是以环境优越闻名。

市内同时拥有平原和丘陵,景色宜人,共计有三千英亩的公共绿化带,四十座公园。也因此,奇诺岗曾被评为全美100个最适合居住城市的第68名;以及加州第七适宜居住的城市

另外,JTECC为住户提供了完善的社区配套设施,包括俱乐部、野餐区、游戏区,免费的游泳池、水疗中心,宽敞的开放式运动空间、篮球场、网球场等,生活丰富程度可观。


大致分享了几个影响房价的因素后,相信大家对奇诺岗的Lago Los Serranos也有了一个大概的了解,接下来就让我们进入美宅欣赏阶段,一起来看看有没有你心仪的家吧!

房源一

起价:不到60万刀,具体请咨询经纪人

面积:1,589 – 1,597平方英尺

3卧室,2.5浴室,2车位车库

样板房实景赏析

户型图赏析


房源二

面积:1,705 – 1,723平方英尺

3卧室,2.5浴室,2车位车库,阳台

 户型图赏析


房源三

面积:1,830 – 1,845平方英尺

3卧室,2.5浴室,2车位车库

配备阳台,带有一间奖金室,可自行改造

样板房实景赏析

户型图赏析

 

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