美国房产篇|在美国,如何防止房屋变成大麻屋?

Ella
华人地产网2019年4月17日语言:简体

 近年来,由于大麻的高利润,导致一些逐利者私自种植大麻的行为猖獗。1月30日美国洛杉矶亚凯迪亚一处华人房产被改造成大麻屋并引发火灾和爆炸的讯息引起一些在美国出租房屋的华人担忧。基于此,本文为你详细介绍大麻屋的特点和防止出租屋变成大麻屋的方法。

大麻屋的特点有哪些?

据《世界日报》消息,1月30日凌晨5点30分,美国洛杉矶亚凯迪亚某处街区的两层楼住宅后院突发大火,并引起爆炸。警方发现,此处加盖屋内竟然种植着大麻,且房内居住者为华人。基于此,一些在美国买房投资的华人可能会担心自己出租的屋子也变成了大麻屋。

为了帮助你规避风险,防止出租屋变成大麻屋,我们罗列了大麻屋的一些显著特点,如果你的出租屋有以下特征,你可能需要留心了:

  • 由于房主有权力在提前通知租客的24-48小时内进屋检查,对于定期检查,你需要注意的是:

√ 看房间内有无大量水池:由于大麻喜湿,租客会在房间内长时间放置大量水池。但是,洛杉矶房屋多为木质结构,太过潮湿的环境可能会让墙壁等发霉。而房屋一旦发霉,会直接影响房屋的使用年限。

√ 看房间里有无安装紫外线灯光:由于大麻喜光,又不能在室外种植,所以租客会在出租屋里安装大量紫外线灯光来提供充足的光照以供大麻生长。

√ 看天花板有无洞眼大麻是在室内种植的,它的生长需要通风。租客很有可能会在天花板上乱凿洞眼,这会直接影响天花板的使用年限。

  • 在不进入出租房的情况下,你可以这样来观察:

√ 去电力公司查电费记录由于紫外线灯光十分耗费电量,租客既不想承担巨额的电费,又不想让电力公司怀疑。所以,租客通常会破坏墙壁修改电路偷电。一旦墙壁被破坏,既影响房屋的外观,又会给房主带来较大的经济损失。房主可以去电力公司查询出租屋的电费记录,借此来判断房屋是否变成了大麻屋。

√ 看出租屋内是否有人居住由于大麻的特殊性,所以大麻屋是不会住人的。房主可以定期察看监督,及时掌握租客的动向,来判断房屋是否成了大麻屋。

如何防止出租屋变成大麻屋?

对于一些在美国买房投资的华人来说,出租房屋一定要谨慎。一旦房屋变成大麻屋,不仅要花费巨额资金来清理维修,而且房屋也会贬值。所以,为了防止出租屋变成大麻屋,你需要注意的是:

  • 严格审查租客背景及信用

你可以委托私家侦探社或者物业管理公司来调查租客的背景和信用记录,在租客租房时,严格审查租客的证件,确保租客背景干净,信用良好。同时,在收取租金时,尽量避免直接用现金交易,最好用银行转账或者支票收取,从而避免租客的违法行为牵扯到自己。

  • 注意观察及早发现

虽然不能私自进入已出租的房屋,但是房主可以不定期在房屋外围观察,或者敲门看有没有人。如果屋子里长时间没人的话,就一定要提高警惕,因为有可能你的房屋已经变成了大麻屋。

  • 怀疑或发现后及时报警

如果你怀疑或者已经发现出租屋变成了大麻屋,在这种情况下,一定要及时报警,警察可以在不进入大麻屋的情况下用红外线灯来判断屋内是否有种植大麻,以便于采取进一步措施。

  • 一旦警方确认出租屋已经变成了大麻屋,警方会申请相关手令直接进入房屋,从而逮捕违法人员。

一旦房屋变成大麻屋,你会造成的损失有哪些?

  • 维修费用高

由于租客对大麻屋的特殊改造,房主如果要想把房屋维修成原样,起码需要5-10万美元。

  • 房屋会贬值:

根据加州法律规定,屋主在转卖、出租房屋时必须要披露房屋资讯。如果房屋以前是大麻屋,屋主必须如实告知买主或租客房屋的实际情况,而这也就意味着房屋贬值。

  • 索赔难:

一旦房屋变成了大麻屋,保险公司可能会以房屋用于非法用途或私自更改格局为理由不予索赔,房主可能要承担全部损失。