新房推荐|| 近UC Riverside大学,50万名校周边掘金,投资回报率超8%

地产君
华人地产网2019年2月3日语言:简体

高达8%的投资回报率

周边毗邻便捷商圈与知名高校。

近日,地产君挖掘到一个“宝藏项目”,

位于天使之城洛杉矶的河滨郡(Riverside)。

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说是“宝藏项目”,

是因为该项目地段为河滨县最后一块可开发升值地,目前建有一个社区群,包含135栋独立新房别墅。地段超好,周围名校环绕,近著名的加州大学河滨分校(University  of California, Riverside,简称 UC  Riverside或UCR)。如果买这些大学周边的房子投资,预计投资回报率超过8%。

新房亮点:

地段才是王道 周边遍布成熟住宅区

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新房社区位于河滨县的的Perri市中心,目前建有135栋新房别墅。是高密度居民住宅区区域的中心,同时离繁华的商业中心相隔一个街区。 倚靠着山脚,环境幽静清新,可观赏山谷和城市夜景。是不可多得的闹中取静的宜居圣地。

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河滨县位于洛杉矶以东,离洛城市中心57英里。由于近年来中国移民的增多,河滨县正悄然兴起一阵“中国热”,越来越多的华裔移民来到这里安家落户。

据统计,河滨县是加州InlandEmpire地区最大的城市,是加州的第12大城市,也是美国第61大城市。名字的由来是由于它位于圣安娜河旁边的缘故。城市面积202平方公里。

新房所在的Perri(佩利斯)市,位于河滨县南部,成立于1911年,人口約为4.6万。该市的名字是为了紀念南加州铁路工程師弗瑞德.佩利斯。该市以西裔为主, 亚裔人口只占少數。

该市有丰富的旅游资源,主要有

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帝国铁路博物館 (Orange Empire Railway Museum),为美國西岸最大的铁道博物館。

巨石城堡(Rock Castle), 以300多顿的石头盖成的城堡出名。

佩利斯湖州立公园(Lake Perris State Recreation Area): 这里可享受湖景, 野餐, 釣魚, 骑马, 健行, 游艇, 游泳等乐趣。

河滨县房产飞速升值:投资回报率8%起

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在2018年最受欢迎的美国房产城市调查中,加州以$615800房产价值指数稳坐TOP1,河滨县也以$335200冲入前十,位居第九。2018年全美的房价上升了6%,加州房产能上涨5.9%,全美房产市场整体呈现供小于需的趋势。

因此相比于洛杉矶、波士顿、纽约等老牌一线城市,一些内陆的新兴城市因较高的投资价值,越来越受到了中国买家的青睐。这些地区不仅拥有较多的可负担性房屋,教育资源与就业增长也非常可观。

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河滨房产自经济危机大环境影响下跌,但从2012年开始飞速反弹。目前房价以5.65.6 %年增长率在持续增长,房产出租的每月金约在$1937美元,目前仍有上涨空间。

说回今日主打地段,该地块周边遍布成熟社区集群,拥有温馨的居住氛围。邻近地块将会开发高级公寓。且地块邻近亚马逊西部仓储物流中心,未来可带来大量就业及住房需求。

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据悉,这些新房社区周边的租金行情,1200sqft的房产,平均每月租金价格在$1800左右。四室两卫面积约1600sqft,月租金价格平均约$2100左右,租金目前年涨幅预计约8%。

以本项目社区1800sfqt的新房为例

租金:$2,500(每月)X12(月)=$30,000

租金在可预见的未来内,还将持续攀升。

房屋保险:约$650/每年

管理费用:约$2250/每年

河滨地税:约$5100/每年

利息:约$2000/每年

税后每年可得$20,000 的现金回报,计算可得4.0%年回报率

加上Perris房价5.6 %年增长率

5.6 %+4.0%=9.6%,远远超过8%的预计回报率!

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加州的“移民热”带动河滨郡成为下一个投资宝地,正处于飞速发展的河滨市过去近几年增长明显,洛杉矶市中心及以西部分房价已经大幅飙升。

目前河滨周边的房价以5.65.6 %年增长率持续增长,不断增长的新就业、全面惠民的政府商业支持以及飞速发展的市场,都让河滨成为投资难能可贵的最好时机。

人文教育:智慧高校星罗棋布

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巴菲特有一个著名的“湿地理论”,“湿地”变成熟之后,机会也就没有了。也就是说房产投资不要只图短期的楼价涨幅回报率,房产投资应该长期持有。学校周边的房产,永远都会保值。该新房项目位于河滨,就是一个有投资保值的案例。

经过地产君的深入剖析,该新社区4英里范围内有十几家中小学校,距离著名的加州大学河滨分校(University  of California, Riverside,简称 UC  Riverside或UCR)只有20分钟的车程。此外,加利福尼亚浸会大学与拉西拉大学等知名高校均位于河滨。

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在加州有一个著名的UC大学系统,它是世界上最具影响力的公立大学系统,而其中著名的加州大学河滨分校正位于河滨市。

加州大学河滨分校在2006年被《TheAdvocate》杂志评为全美最受学生的大学之一。在2008年,被评为“西部最佳大学”。

西部最佳大学

加州大学河滨分校本科文理学,始建于1954年。 学生36000多人。

华盛顿月刊将UCR排名为第15位(共2000多所高校)。时代周刊于2014年根据奥巴马政府公布标准将UCR评为2500所大学中的第1位。

• 2006年,被The Advocate 杂志评为全美最受学生欢迎的大学之一。

• 2008年,被评为“西部最佳大学”点区。

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UCR治学十分专业和严谨,吸引了来自全世界的学生前来就读,在学术界享有盛誉。全校多个学系的研究成果都已达世界级水平。

2005年诺贝尔化学奖获得者理查德·施罗克(Dr. Richard R. Schrock),1998年和2009年两度获得普利策奖的漫画家史蒂夫·布林(Steve Breen),以及2001至2003年间连任两届美国桂冠诗人,被《纽约时报》誉为 “美国最受欢迎的诗人” 的比利·柯林斯(Billy Collins)皆是UCR的校友。

请欣赏宝藏项目主力户型部分室内装潢图

户型一

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售价:50万美元

四室四卫两厅一厨

室内面积:1800平方英尺

车库面积:440平方英尺

房屋平面图▼

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户型二

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售价:55万美元

四室四卫三厅一厨

室内面积:2000平方英尺

车库面积:500平方英尺

房屋平面图▼

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户型三

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售价:61.25万美元

四室五卫三厅一书一厨

室内面积:2250平方英尺

车库面积:650平方英尺

房屋平面图▼

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户型四

售价:67.5万美元

四室五卫三厅一书一厨

室内面积:2500平方英尺

车库面积:450平方英尺

房屋平面图▼

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户型五

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售价:80万美元

四室四卫两厅一厨

室内面积:3000平方英尺

车库面积:800平方英尺

房屋平面图▼

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