美国买房小知识 | 美国装修与室内设计注意事项有哪些?

Shiela
华人地产网2017年11月4日语言:简体

在美国买房后,下一步屋主就要面临房子装修问题:要不要装修?在美国装修价格高不高?装修房子需要请装修公司和室内设计师吗?怎么选一家靠谱的装修公司?…… 我们搜集了买家关于美国房屋装修和室内设计的种种疑问,在文中一一进行专业并详细的解答。

美国房屋装修及室内设计必要性与重要性。

1. 在美国买房后,进行房屋装修与室内设计有其必要性。

如果买家在美国购置了新房,有些地方必定需要装修;而如果买家准备在美国建造一栋房屋,装修就更为必要。房子开始建造之前,房屋装修与室内设计的计划需要先提交到相关部门,审核通过后方可施工。

美国的房屋装修有一部分可由建商来做,另外一部分则是买家按照自己喜好的风格进行个性化设计。在美国建造一个新房,首先建筑师和屋主进行沟通,绘出建筑方案,然后由结构工程师、土壤工程师等各种工程方面的专业人员来进行计算和设计。而装修不仅意味着要把房子大小和格局计划好,比如说有几个卧室几个浴室,还需要事先进行室内设计。这时,屋主需要请美国装修公司或室内设计师进行专门的房屋装修设计。 

详细的房屋建造计划与装修设计计划建立后,需要交到市里或者县里报审批。根据审批的反馈,对计划进行修改,此过程中可能会产生与原房屋建造与室内设计计划较大的差异。

报审批一般需要几周甚至几个月的过程,期间可以开始做施工前的准备,包括购买一些建筑材料以及房屋装修材料,同时需要把最终预算确定下来。一切准备好后,一旦拿到施工许可,则可进行施工。

总体来讲,房屋装修设计,对预算和工程进度、项目管理、及房子结构都有非常重大的影响。有些屋主可能对美国房屋装修与室内设计不太了解,觉得应该是挺简单事情,实际上房屋装修与室内设计都是蛮复杂的过程。如果要真正达到一定标准,前期的创造过程需要很多时间。

2. 在美国买房后,进行房屋装修与室内设计亦有其重要性。

在美国房屋装修与室内设计的重要性又如何体现?

A. 适当的室内设计与房屋装修提高住房安全性。

住房安全是屋主最需要考虑的因素之一。危房、结构脆弱的建筑、或不合适的室内设计与家居物品摆放,会对居住者,特别是对孩子们,带来极大的安全隐患。而专业的室内设计及房屋装修,则可以考虑到安全问题,比如,应将危险性较大的设备,如电源开关等,放置在儿童无法触及之处;将暴露在外的电线进行妥善安置和绝缘等。这些都是对居住者与儿童的保护。

B. 良好的室内设计与房屋装修有利于房屋保养。

房屋保养和维护也是大多数屋主会考虑到的问题。每一所房子都要定期保养,如果房子的内部设计得当,那么保养是很容易的。另外,一所进行过恰当设计装修的房屋,精心挑选装修材料,不易发生墙皮脱落、墙体倒塌等事故,也杜绝了将易坠落的重物摆设到贵重家具旁边等失误操作的问题,极大减少了对易碎的家具和其他设备造成损坏的几率,降低了可能产生的财产损失。

C. 良好的室内设计与房屋装修可丰富住宅内部空间。

住宅室内空间的丰富是也是房屋装修与室内设计中一个非常重要的考虑因素。尤其对于公寓类小户型来说,恰当的室内设计与房屋装修可以提高房屋空间的利用率,消除不必要的拥挤,丰富室内空间。

D. 适当的室内设计与房屋装修可以增加房屋价值,提高投资回报率。

从美国房产投资角度来说,考虑是否要进行房屋装修与室内设计,可以从怎样能够用最少的资金达到最大的回报率出发。比如进行房屋装修与室内设计,有助于提高出租房的租金,或者以后出售房子时有利于提高价格等等,这对于提高回报率都是非常重要的。

E. 良好的室内设计与房屋装修有助于提高个人生活品质。

一方面,买家进行房屋装修,可从中享受自己的个人喜好。

另一方面,美好的室内设计与房屋装修可以给人以美丽,愉悦的居住体验与感受。比如,室内设计风格以及房子内部的颜色对屋主来说是非常重要的,如果房子用屋主喜欢的风格和颜色设计,那么屋主有更大的可能会喜欢住在那所房子里。此外,适当的室内设计包括自然气流与新鲜空气的循环,使居住者在室内感觉舒适。而通风不良的房子则容易产生难闻的气味,甚至导致居住者的窒息。

明确了在美国进行房屋装修与室内设计是极重要并不可省略的一步,接下来要考虑的就是美国装修的价格了。在美国进行装修设计,怎样的预算才最合理呢?

美国房屋装修与室内设计预算

每位买家在进行房屋装修与室内设计时容易有的通病是,无论做了多少预算,对生活品质的向往总是要比预算高。所以房屋装修开始前,一定要把预算做好,否则会导致项目做到一半发现没钱了,引起很多纷争。

怎么做房屋装修与室内设计的预算呢?可以从两个不同的情况来解释。 

1. 房屋装修设计与房屋建造一起的情况。

房子建造与新房的房屋装修和室内设计一起交由同一家建筑公司来做的话,不同地区会有不同的价格。比如说在橙县附近价位就稍高一些,在加州会比其他州贵。在靠海的尔湾一带就比靠近沙漠的地方预算要高一些,主要是因为生活成本和市场价格的问题。在尔湾一带,大概是$250/平方英尺,不包括设计费和审批手续费用。

2. 装修公司只负责装修,不负责建造。

为已经建造完成的房屋做装修的话,预算就比较难确定,因为要看装修的范围有多大。只是做一些简单的没有结构性变化的装修,还是要把房屋功能重新改一遍,比如把厨房从左面移到右面,改建一个主卧套房等,预算需要根据这些条件来确定。在这种情况下,室内设计就显得尤为重要。

建议屋主在房屋装修与室内设计没有开工之前先把预算做好。因为很多人习惯先给出一个大概费用,但是最后细节会差很多。需要屋主以及房屋装修与室内设计公司双方对预算签字确认后,才进行施工,这样是比较好的做法。

确定预算是需要屋主与房屋装修公司和室内设计公司来共同讨论决定的,那么,在美国热河选择一家靠谱的房屋装修和室内设计公司呢?

房屋装修和室内设计公司的选择 

1. 选择合适的房屋装修与室内设计公司之前,首先要确定房屋装修与设计的类型及项目管理方式。

对房屋装修与室内设计项目的管理都有哪些方式呢?

有三种方式,第一种针对超级豪宅。如果预算特别大,有一种公司会收取固定的费用,比如说装修总费用的百分比或者每个月固定的管理费。

第二种方式是比较小型的项目,比如厨房的改造,浴室的改造。因为这种比较简单,大家习惯找第三方装修公司负责,然后再找几个设计公司来报价,最后再做施工。

第三种方式就是一家公司把设计施工一起抓,这种比较适用于稍大型施工和设计项目,比如说一整套房子进行全部改造,或者建一个新房子。

2. 选择房屋装修与室内设计公司,还要看以下几点:

第一点,根据项目的大小,比如说如果是很简单的厨房或者浴室的改造,可以自己来作项目经理,做出设计之后,找几个人报价就可以了。如果要做比较大的项目,比如整体装修、买个新房进行升级的话,最好要找一个设计施工兼做的公司。这个公司当然首先要有执照、保险等。

第二点,要看装修设计公司过去的设计案例,设计风格是不是屋主喜欢的。

第三点,就是要查一下公司过去的项目经验,这样能确保双方是不是能很好的配合。

公司一般会跟客户签三个合同,一个是做室内设计的合同,另外一个是做施工的合同,第三个是做预算的合同。第三个合同有些人觉得可以省掉,“给我报个价不就可以了吗?”但实际上如果没有室内设计和建筑师的方案做基础,给出的报价意义并不大,后面会有不少问题,可能吃了亏也不见得知道。

除了买房之外,整个房子的装修大概是普通人一生花钱最多的一项,所以前面的工作越仔细,后面问题就会越少,这样公司与屋主双方都比较满意,也可保证装修施工的顺利进行。

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