美国房产篇|想在美国买房,看看哪种房屋类型适合你!

Ella
华人地产网2019年7月7日语言:简体

近年来,不管是出于自住还是投资所用,前往美国购置房屋的人越来越多了,但很多人面对美国众多的房屋类型,经常会无从下手。与中国简单的小区房和别墅排屋不同,美国的房屋首先可以分为独立屋类住宅和公寓式住宅,在这两者之下还有更为细致的划分。本文将为您详细介绍美国常见的几种房屋类型,并简单分析他们的优缺点与适合人群,为您提供一些参考。 

总体来看,美国房屋种类虽然繁多,但是大体上可以分为以下两类:house和apartment。

House

House是美国常见的房屋类型,与我们所说的别墅有些类似,是美国最具有长期投资价值的房产类型。House一般又可分为独立屋(single family residence),多家庭独立住宅(multi-family house)和联排别墅(townhouse)。

独立屋(single family residence)

独立屋的屋主能够同时拥有自己的房屋产权和土地产权,同时也需要承担一些基本的维护与管理工作,比如说自家门前庭院的卫生状况的保持。独立屋分为attached single family residence(双拼屋)和 Detached Single Family Residence( 独立屋别墅)。双拼屋就是两栋房子两栋房屋有一堵公用的墙,但是能够拥有各自的门牌,独立屋别墅是那种独立院户的类型,能够拥有独立院子、车道、车库和庭院等等。

  • 适合对象

首先,独立屋的价格会比较高,一来是房屋面积大再者后期的维护工作耗费也会较大,因此比较适合经济条件相对较好的购房者。还有是独立屋的面积会比较大,因此适合居住人数比较多的家庭,也会更加方便。

  • 优点

gou拥有更强的独立性与隐私性;

✓ 通常都会配有自己的庭院与车库,生活方便;

✓ 独栋别墅的升值空间很大。

  •  缺点

✓ 成本较高;

✓ 难以打理维护。

  • 独立屋房产市场分析

独立屋不管是出于建筑本身还是后期的修缮,其成本相对来说都十分的高昂,市场局限性较强,再者,随着现代城市的快速发展,公寓式住宅越来越多,独栋别墅的占比不断下降也造成了市场稀缺性,因而独立屋的房价也居高不下。但是,我们依旧可以看到独立屋的升值潜力依旧很大,不管是出售还是出租市场的状态都相当可观。

多家庭独立住宅(multi-family house)

对于华人来说,多家庭独立住宅可能并不熟悉,这是美国所特有的一种房屋形式。从外观上来看,他与独立屋并没有太大的区别。但是顾名思义,多家庭独立住宅是一个能容纳多户家庭的住宅单元,一般为2-4户。每个家庭都能拥有独立的卫生间、厨房、客厅和卧室。

事实上,多家庭独立住宅这种形式的房屋,非常受投资者的青睐,是一种很典型的投资房。而且,它还可以兼顾自住和投资。比如,你可以自己住一户,把空出来的那几户出租给其他人,租金可以用来补贴房贷或者是日常生活开支。但是因为整个建筑归您所有,整个房屋的维护工作也将由您全权负责。

  • 适合对象

首先,多家庭独立住宅的空间较大,如果仅考虑自住,适合几代同堂的家庭自己居住。如果考虑出租或者是出租一部分,那对前期的资金要求也比较高。

  • 优点

✓ 可以自行出租闲置的房屋,是一种比较安全和两全的投资方式;

✓ 适合几代同堂一同居住,也适合和朋友一同居住,空间大;

✓ 从目前的的房产市场来看,多家庭独立住宅的市场价格呈现出不断上涨的趋势。

  • 缺点

✓ 由于空间被分割,可能会出现一些不方便;

✓ 若出租一部分房屋,可能隐私性会相对差一些;

✓ 多家庭独立住宅的房屋一般都建立在郊区等距离城市中心较远的地方,交通比较不便。

  • 多家庭独立住宅房产市场分析

多家庭独立住宅兼顾了自住和出租,其租金回报率较高,由于面积大其房产保值能力也强,统一住宅内的不同房屋结构有所不同,空房率也会较低,不需要太担忧出租情况,因此,他在整个美国房产投资市场中所占的份额较高。

③ 联排别墅(townhouse)

顾名思义,联排别墅就是一栋或者几栋别墅共享共同的墙而组成的。一般来说,每一栋房屋,都会有2-3层的房屋空间,而水、电、气等都是与其他家庭完全分开独立的,相当于是house和apartment的一种结合形式。联排别墅的房屋所有权和土地权都归业主所有,而独立的庭院和车库没有特别的规定,有些有而有些没有。一般来说,联排别墅的面积会在150-400平方米之间。

  • 适合对象

联排别墅一般也不会在市中心,因此对一些准备养老或者是不喜欢太过喧闹的城市生活的人来说是比较好的选择。其次,联排别墅的面积和结构对升值来说很占优势,因此对于一些有一定经济基础但是并不富足,希望购买升值空间较大且希望每月能够获取一定租金收益的人来说,联排别墅应该是最好的选择了。

  • 优点

✓ 联排别墅的位置一般在城市的边缘地带,远离城市的喧嚣;

✓ 联排别墅的空间大、格局分明,还有可能拥有自家的庭院和车库;

✓ 升值潜力较大;

  • 缺点

✓ 由于和其他家庭共在一栋建筑,中间仅有一墙之隔,隐私性相对较差;

✓ 内部的设施维护需要自己负责。

  • 联排别墅房产市场分析

鉴于联排别墅的地理为主与房屋结构特点,它成为了很多白领的第一套房子或者是退休人群养老房的首选。因此,在当下美国房产市场中所占的份额依旧不低。

Apartment

其实,美国的公寓就是一些小区高楼,但是美国将其细分为apartment(公寓)和cando(产权)。

① 公寓(apartment)

一般来说,美国的公寓比较受到年轻人的喜爱,距离工作地比较近,而且公寓的配套设施完善,洗衣间、空调、健身房、游泳池等一应俱全,小区周围还有生活便利超市,各项活动都相当方便。公寓的所有权可以是公司也可以是个人,以公司形式存在的公寓通常由公司进行管理,这一类的公寓不出售,只招租。而个人形式的公寓通常是个人通过买卖获得了公寓的所有权。这种房屋可以投放到市场招租也可以出售或者自己居住。居住在公寓需要自己缴纳每年或者每月向管理公司缴纳一定的管理费。

  • 适合对象

由于位置在热闹的市区,因而比较适合经济能力一般且喜欢都市生活的年轻人。相对于独立屋来说,公寓的交易更方便快捷,因而也适合短期居住的人,也比较适合利用杠杆定理投资的投资者。

  • 优点

✓ 位于城市区域,交通较为便利,各项设施完善;

✓ 产权归属于公寓,不需要担心房产税;

✓ 对于投资者来说,地理位置比较优越,租金带来的回报率非常可观。

  • 缺点

✓ 公寓的单户面积比较小,可以容纳的居住人数比较少,并且有一些公寓限制宠物的饲养;

✓ 住户不能拥有房屋的产权,只能拥有使用权;

✓ 公寓本身就带有的土地升值速度缓慢。

  • 公寓房产市场分析

整体来说,目前公寓的租金涨速普遍放缓,但仍保持在10%左右。而且,随着城市的发展、人口流动的加速,公寓的市场需求依然巨大。

② 产权公寓(condo)

其实,从外观来看,产权公寓与公寓并没有什么区别,产权公寓只是对这类房屋的产权形式进行界定而不是房屋类型的界定。产权公寓的所有权可以属于个人也就是业主,而不是被房产公司所拥有,因此,业主每年都需要缴纳房产税。如果打算租产权公寓,通常都是直接和屋主签订租房合同,而不是房产公司。

但是,这不影响你享受物业对你的房屋的日常维护服务,只是如果您想要对房屋的内外部进行改善时,需要实现取得物业管理公司的同意。同时,你也需要定期向业主协会缴纳一定的管理费用,用于整个小区的公共区域的维护清洁,一般在每月200美元左右,但涉及业主自己的设备的维护还是需要由业主自己承担。

  • 适合对象

产权公寓主要适用对象为年轻人,经济能力一般且没有太多的积蓄,或者是一些希望通过出租来进行投资房产的投资者。

  • 优点

✓ 产权公寓内部的结构和装修都可以自由地调整;

✓ 前期的投资比较小;

✓ 交通休闲便利。

  • 缺点

✓ 不具有土地权;

✓ 增值空间受到限制;

✓ 物业管理费较高;

✓ 空间不大。

  • 公寓房产市场分析

就目前的产权公寓房产市场形势来看,公寓房产的前期投资压力比较小,因此官网和购买的用户都比较多,市场相对来说也比较火热。其次,因为产权公寓可以以单元的形势进行购买,能够做到分散投资,所以可以将风险降低到一定值。

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