美国房产篇|房屋非法侵入(下)

Ella
华人地产网2019年1月4日语言:简体

在美国房产市场,关于土地的法律有很多,对于房屋入侵各个州也有其各自的法律,有一点值得注意的是,有时候入侵者也可能会对房主提出伤害索赔。除去房屋主人所拥有的权利,侵入者也有一定的权利,那就是“逆权占有”,以下将对这些法律做详细介绍。

若是入侵者受到伤害,房主的责任有哪些?

假设在美国,已经很晚了,一个强盗正在你的房子附近转悠打算进行抢劫。你早早地躺在床上,车子停在车库里,家里寂静得像是没有人。但是当那个强盗爬向后门时,踩到了盖着深洞的防水布而摔断了腿。你没有在这个地方标记或者安装灯提供照明,但你也没想到有人会在深夜出现在你的院子里。那么问题来了,你是否需要对他的伤害负责?在这种特殊情况下,可能不需要。但有时候,房主需要为入侵者受到的伤害负责。

  • 什么是侵入者?你什么时候需要对他们在你的房子内受到的伤害负责?

在美国,非法侵入者是指无权进入房产的人。土地所有者没有义务保护未经许可进入其财产的入侵者,但他们也不能故意伤害他们。此外,如果房产所有者知道他的房产内中经常有入侵者,他就需要对因为房产本身的不安全状况导致的入侵者的伤亡负责,条件如下:

√ 这一不安全状况是有房主创建的且需要他来维护的;

√ 导致死亡或严重的身体伤害;

√ 在收到伤害之前,所有者认为入侵者不会发现这一安全隐患; 

√ 业主没有采取合理的谨慎措施来警告闯入者的房屋的情况和风险 

  • 擅自闯入儿童和伤害责任

在美国涉及非法侵入儿童的情况时需要适用不同的规则。在儿童未经许可进入物业的情况下,业主有责任确保他们的财产安全。这是因为,儿童的思维还很幼稚,可能被诱惑到危险的环境中去,如游泳池、废弃井或重型机械。这些潜在的危害被称为“吸引人的麻烦”,因为一个理性的人应该知道这些条件可能会吸引儿童。

因此,房产所有者有责任检查他的财产,看是否有任何可能吸引儿童的潜在危险情况,如果有,立即采取行动改变该状况。如果他在知道或应该知道以下情况下,房产所有者需要对非法侵入儿童的伤害负责:

√ 幼儿很有可能会侵入一些容易对自己造成人身伤害的财产;

√ 幼儿不能意识到风险的存在。

  • 有关房主责任的问题

虽然维护财产安全很重要,但不能指望房主能预防他们的房屋内的每一个安全隐患。根据你的情况,如果你被受伤的侵入者起诉,或者存在一些法律问题,你可能需要咨询法律专业人士。

持续侵入者将拥有的权利有哪些?

在美国,非法侵入,未经许可进入某人私人财产的行为是非法的。但是当一个侵入者继续长时间侵入时,法律可能会赋予侵入者在某些情况下使用土地的权利。然而,通常情况下,侵入者必须完全公开地生活在土地上,并且在某些情况下支付财产税。这项权利被称为“逆权占有”。在某些情况下,这些法律将对继承了房产但缺乏实际产权文件的房主有所帮助。

逆权占有的要求

在美国,如果一方财产已被合法所有者以外的人使用多年,则可以适用逆权占有原则。各个州的法律在时间要求方面会有所不同,但是,通常情况下,非所有者的占有需要是开放的,并且在权利要求下。在某些州的非所有者还必须在占用土地上缴纳财产税。

逆权占有索赔的要求

在美国,侵入者必须符合四个要素才能合法地获得对该物业的索赔,这些要素是:

  • 恶意索赔。侵入者必须是意识到自己的入侵行为,而且占用了土地。
  • 实际拥有。侵入者必须亲自出现在土地上,将其视为自己的土地。
  • 开放的占有。非法侵入的行为必须是显而易见的。
  • 持续占有。侵入者在一段不间断的时间里占有土地,并且没有与他人分享占有权。

避免不利占有

在美国,一种常见的非法侵入形式是邻居的车道或围栏侵入别人的土地。有时候主人不想提出侵犯问题,因为这似乎是一个小问题,而且也想和邻居保持良好的关系。但是,为避免以后出现问题,所有者应给予“侵入者”书面许可以保持侵权。如果处理得当,本文件将阻止侵入者获得继续侵占的权利。

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