美国房产篇|美国贷款购房和全款购房过户签字需要注意什么?房契DEED该如何查询?详解!

Ella
华人地产网2019年7月7日语言:简体

美国买房的流程我们大致分为六部分,美国开户、沟通准备、美国选房、签订合同、对账转款以及完成过户六个阶段。当你已经对完账,也已经通过银行电汇转完款了之后,我们就剩下了最后一项——过户转款签字与查询房契DEED。因此,本文将会为您介绍买房流程的最后一步的详细步骤。

什么是final walkthrough?

在美国,Final walkthrough 就是在转款和签字之间做的最后一步检查。美国政策对合同生效的要求分为两点:一是要求钱到账,二是需要有你的签字。因此,即使你汇款及时,钱也只是在title公司,还没有进入对方的账户。只有当你在合同上签字,卖家才会获得相应的款项。

一般我们会提前三个工作日把款项汇过去,然后进行final walkthrough,这一切都到位之后再签字。而这里的walk through其实就是根据之前的屋检后制定的修改协议,去再一次检查修改协议的执行情况,主要方向如下:

✓ 是否将当时未修缮且答应修缮的部分修缮完成;

✓ 检查房屋是否还存在其他的损坏;

✓ 如果房屋已经搬出去,要检查房子的卫生情况是否达标。

如果以上这三点在核对之后都没有问题了,就基本可以签字了。若还有一些地方未达标,就可以暂停合同,要求屋主在过户之前,必须完成以上要求,否则可以选择不签字过户。

当final walkthrough 完成之后,我们就可以预约做过户了,过户的时候买卖双方一般来说是不见面的,一般是买家先签合同然后再是卖家签订合同,但是中间不会间隔太久,大概会在一个小时左右。

美国贷款购房在签字时需要注意些什么?

外国人

如果你是贷款买房且不能亲自前往现场签字,就需要事先申请POA(power of attorney),来表明您不能亲自前往现场签字而委托他人代理过户签字工作。但是,这个POA需要您在过户前一个月左右就去您所在地的美国驻华大使馆申请,费用一般在300多人民币,但是国内只有北京、上海、广州可以,还需要预约和排队,手续比较麻烦,因此为了不耽误您的购房建议提早做好准备。

① POA

在美国,POA实际就是一种授权委托书,是一种法律文件,赋予一个人(一般是代理人或者是事实上的律师)为另一个人(委托人)行事的权力。代理人可以拥有广泛的法律权力或有限的权力来就委托人的财产、医疗保健或者是财富做出法律决定,在本文中指代贷款买房一事。这类委托书通常用在委托人的疾病或者伤残或者是委托人不能到达现场签署金融交易的必要法律文件时。

值得指出的是,这里的代理人不一定要求是律师,也可以是一个您信任的家人或者是朋友。

美国当地人

如果你不能够亲自为贷款购房签字,你可以和title商量,他们会委派一人去你指定的地方签字,费用一般为100-150美元。

全款购房在签字时应该要注意些什么?

外国人

在美国,如果你是全款购房,过户当天就不需要本人前往,只需要把过户合同打印出来、签字并扫描并以电子邮件的形式发给产权公司,并且附上自己的护照。但是也有一些产权公司可能需要签字原件,那就需要通过快递邮寄到产权公司。

本地人

如果你不方便到现场亲自为贷款购房签字,则需要多付150-300美元,由title指派你所在当地的公证人到你制定的地点签字,并邮寄原件到产权公司,并附上ID和SSN。

如何才能对DEED进行具体的查询?

其实,美国加州并没有房产证这么一说,所谓的买卖中的产权转让,就是房屋的产权所有人签署了一个叫grant deed的文件。

在加州,为了防止原房主一房多卖的风险,房屋所有人签署完grant deed后,还需要将grant deed拿到县的recorder office去登记,由于县recorder office要求登记的文件必须要先公证,因此,在签署完grant deed后还需要进行一个公证,然后由Escrow负责让产权保险公司将grant deed和公证文件去recorder office去登记。

如何查询DEED

如果房产过户之后,还是有些不放心,想要去查询这个房产是否真的已经在自己的名下,有以下两种方法:

① 可以拿着grant deed直接去县登记处recorder office去付费查询,但是这些工作一般会交给产权公司,不会自己去查。

② 可以去县税务局网站去查。这是最普遍的一个方法,在税务网站中输入一个房子的地址,就可以看到这个房子的所有人是谁。这个信息是公开的,也就是说,你可以随便输入一套房子的地址,然后就可以看它属于谁的名下。