美国买房小知识 | 美国卖房的基本步骤

Ella
华人地产网2017年9月12日语言:简体

【美国卖房的基本步骤】    

Step 1 决定是否聘用经纪人    

美国并没有法律规定房屋买卖一定要通过经纪人,但有法律规定在房屋买卖中,卖主需要依照法律进行某些步骤。找地产经纪人的好处:专业地产知识:为买家协商最佳条件与价格,并确保买家利益。专业分析评估:为卖家分析地产附近的环境、学区、发展潜力、升值潜力等,制定最佳售价。熟悉整个地产交易的过程。拥有广大供应商网络:好的经纪人会有一群值得信赖的供应商网络、专员人员名单供卖家参考选择。    

Step 2 制定精准售价    

这一点是决定房屋脱手快或慢的关键。做好市场调查,评估房子所在地区的房产市场,了解所在社区内其他的房产交易情况,并识别房产的弱点与卖点,最后制定一个合乎常理的售价。    

Step 3 包装房子打造好卖相    

除了专门flip房子,还要做好内外清洁,修整一下庭院、清洗一下地板、车库或粉刷一下墙面、把家具摆放恰当等,总之就是让房子看起来干净明亮、具有吸引力,让买家觉得成交后就能直接入住。只要包装做得好,也是可以有效提升售价的!    

Step 4 正式上市    

当价格确立、广告照片拍摄等一切就绪后,就可以将房屋具体情况输入到各大卖房网站,让其他经纪人与买家能浏览。研究显示高达90%的买家会在网络上搜寻房屋物件,所以房屋的广告照片很重要。房屋开放参观:经纪人通常会在周末开放,允许进入屋内参观,吸引一些买家。    

Step 5 与潜在卖家交涉议价    

房子正式上市后,就会陆续收到买家的出价函,卖家可视对方的出价与其他条件去做决定:接受、协商或直接拒绝对方的出价。如果对买家的出价及条件满意的话,即可签署合同,达成交易。    

Step 6 签署合同并交由第三方公证托管公司接手,进行买卖过户手续    

在协商交涉后,如果卖家对买家所提出的出价与附加条款都满意的话,那就可正式签署合同。买家会将订金存入第三方公证托管公司,并开始后续的所有权认证、买家贷款、过户、检查报告等步骤,直到一切手续都合法完成后,Escrow才会将房子产权交给买家,并将钱款交给卖家。    

Step 7 配合房屋检查、房屋估价、产权过户调查 (附加条款期间)    

买家在这段期间会进行附加条款中的相关项目,如安排做房屋检查、房屋估价、产权过户调查等。这时卖家需要配合,并提供房屋周边环境报告、白蚁检查等合约里要求的档案文件供买家审阅。买家在房屋检查后如果发现问题,买卖家双方应共同讨论要如何处理 (承担费用或适当降价等)。   

Step 8 取消附加条款    

到了这一步,买家应该已经顺利完成贷款、房屋鉴价与房屋检查,并且没有任何异议了。这时买家需要签署取消附加条款,让这个交易更加确认。    

Step 9 签署产权让渡书,完成过户手续并交屋    

卖家要签署产权,让渡书将产权转正式移给买家,产权公司会完成房屋产权移转手续,并在政府完成过户登记。完成过户手续后,卖家会从Escrow拿到扣取应付费用后的房款。卖家需要按合约规定时间离开房子,将钥匙交付给买家。买家会在过户截止日前,将头期款余款和各项买卖文件手续费存入Escrow。在签字完成过户前,买家会在经纪人陪同下,对房屋内外作最后检查,确认维修项目等如约完成。

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