白菜优选!$28万起步,森林湖好地段优学区房,一手抓!

地产君
华人地产网2019年2月25日语言:简体

买房好难,好难买房,买好房难

房,是教育、工作、生活的联结

房,也是羁绊 

最近,国际公共政策顾问机构Demographia公布调研报告:《2019年全球住房可负担性调查报告》,将买房难再次提上话题议程。

其中,调查的数据根据国际通用的房价收入“中位数倍数(median multiple)原则”,对中等收入家庭的住房负担能力进行评估。

最终结果显示,香港以高达20.9的房价收入比蝉联冠军席

前十榜单中,加州令人意外地跑赢纽约、西雅图等热门买房城市,囊括4席宝座。

TOP5:圣克鲁斯Santa Cruz,加州

TOP6:圣何塞San Jose,加州

TOP7:洛杉矶Los Angeles,加州

TOP10:旧金山San Francisco,加州

华人买家想找兼具性价比与好地段的房源,

尝试地道美式生活,有那么难吗?

答案是没那么难,只要你会挑。

地产君将中位数倍数原则公式:

目标城市的房价中位数(median house price )➗家庭年收入中位数(median household income,税前)

稍稍做一些变动得到:

目标房源售价➗家庭年收入中位数,所得比值即为该房源的负担能力。

并以地产君今日推荐的一套森林湖公寓类型的房源为例,做一个具体阐述。

房价:43.8万美金;户型:3卧室,2浴室

该社区平均家庭年收入为10.3万美金。

结算结果显示房价收入比:4.25倍,在相对可接受范围内。

并且学区表现良好,不论是孩子就读,抑或是后续转租赚取租金收益率都是可行之策。

这还不算最具性比价的房源,今日地产君带来10套森林湖最便宜房源,带你捡漏捡不停。

近年来,很多人选择工作在尔湾,居住在森林湖。

森林湖:有林有水聚财宝地

在沙漠城市洛杉矶,闻森林湖之名,就令人向往。确实,森林湖是个有很多公园、有森林、有湖水的美丽城市。

从地图上看,森林湖市位于加州橙县的中心地带,面积大约17.82平方英里。5号和241号高速公路都从该市经过。

东部:发展住宅区和商业中心

1991年,经当地居民投票,森林湖建市。之前,这个地方一直叫El  Toro。建市后,森林湖不断扩大城市边界,将Foothill Ranch和Portola  Hills两个社区并入城市范围。这两个社区都是经过统一规划的商业和住宅区域。20世纪90年代,森林湖向东扩张,发展住宅区和商业中心,使得城市边界进一步扩大。

▲森林湖新开发区域

南部:有人工湖及休闲场所

在森林湖南部有两座人工湖,这也是该市市名的来源。湖边建有大大小小的独立屋和公寓,景观独特。市内还有森林湖沙滩、及网球俱乐部及Sun and Sail Club等运动休闲场所。

西北部:临近尔湾 

森林湖西北边大部分区域都与尔湾市接壤。比如知名的Baker Ranch社区,紧邻尔湾,与尔湾只有一街之隔。还有新开发的Parkside社区等。

森林湖保持了在商业、轻工业、居住以及自然环境之间的平衡。城市大部分区域是低密度居住区。市内共有超过30座大大小小的公园。该市每年夏季在Pittsford公园举办音乐会,每年7月还会在Sun and Sail Club举办长跑以及烟花表演等活动。

公认的学区良好

森林湖市属于Saddleback Valley联合学区管辖,学校属于公认的好学校,在过去的API成绩中,这里的学校大多都保持在800多分的优秀成绩。

说了这么多,地产君这就先给大家介绍4套condo:28万美元就可以拥有一间美宅,还可以享受尔湾城市配套资源!

房源1

售价:43.80万美元

房型配置:3间卧室,2间浴室

室内面积:1085平方英尺

这栋公寓位于森林湖(Lake Forest)的中心地带,靠近购物区,方便前往高速公路,而且能够步行至优秀的学校。社区拥有游泳池和篮球场等基础设施。室内装有全新的暖通空调控制系统,铺有新地板,设有带围栏的露台区。厨房经过了改造和升级,围栏和车库门也刚换新。

周边学校分布示意图▼

(以上学校和学区信息仅供参考)

房屋装修效果示意图▼

房源2

售价:37.50万美元

房型配置:2间卧室,1间浴室

室内面积:852平方英尺

这是一栋宽敞的两层公寓,拥有独立车库和充足的停车位,位于令人向往的coveted  Le Parc  社区,靠近高速公路,Rimgate公园,购物区等。社区维护良好,设有三个游泳池和水疗中心。起居室设有高耸的拱形天花板,铺有硬木地板。厨房设有升级的花岗岩台面、橱柜及早餐吧。

周边学校分布示意图▼

(以上学校和学区信息仅供参考)

房屋装修效果示意图▼

房源3

售价:28.00万美元

房型配置:1间卧室,1间浴室

室内面积:685平方英尺

这栋公寓地理位置优越,交通便利,距离学校、购物区、公园、娱乐场所都很近。室内空间布局经过精心设计,提供无限可能。墙面刷有中性油漆,铺有木地板,设有刮花天花板,厨柜,瓷砖柜台配备齐全。房屋配有超大庭院,适合在安静的夜晚与家人和朋友相聚。

周边学校分布示意图▼

(以上学校和学区信息仅供参考)

房屋装修效果示意图▼

房源4

售价:41.00万美元

房型配置:2间卧室,2间浴室

室内面积:1180平方英尺

这栋两层别墅非常适合小家庭入住,位置便利,靠近购物区和餐馆,离5号高速公路仅1.5英里,距离所有分区学校不到1英里。起居室设备齐全,厨房与用餐区相邻。楼上设有一间带浴室的大型主卧室和一间次卧室。

周边学校分布示意图▼

(以上学校和学区信息仅供参考)

房屋装修效果示意图▼

 

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