美国买房篇|如何让你的房产获得更高的评价?

Ella
华人地产网2018年11月19日语言:简体

多数情况下,在美国的房地产所有者往往无法准确把控房地产市场,你需要采取相应的措施来改善这个现状。在美国买房后,你可以请教美国专业的房地产评估师,以对你的住宅状况和特征进行评估,并将其与同一地区出售的类似房产作比较,本文将为你详细介绍如何提高当前房屋价值的信息,以帮助你获得更高的估价。

评估你在美国的房产,你可以采取如下的措施步骤:

整理杂物

美国房产的所有者需要注意,杂乱的房间往往会让人觉得窄小闭塞,诸多杂物也会影响美国房地产评估师测量工作的正常开展,因此整理房间,是评估的第一步。 

▲ 例如,当你发现衣柜里塞满杂乱物品,为了在评估前快速清理完毕,你可以考虑租用一个临时的储藏空间,及时将杂物转移。其次,你要确保每一个房间的入口处干净整洁,提升房间的整体印象。

打扫房间

进行美国房产评估前,你需要对你的房屋进行大扫除,因为一次整体的清洁不仅有助于展示房屋的最佳性能,也能让人觉得眼前焕然一新。如果房屋脏乱,窗户和墙壁布满污渍,会降低对方的心理期望值。 

▲ 大扫除时应将房屋全面清洁,去除瓷砖、墙壁、橱柜表面的污垢,并拖净木地板,将家具电器和窗户内外擦拭锃亮,清扫每一个卫生死角,以保持整个房屋的洁净舒适。

及时纠正并修复问题

你在美国的房屋不可避免地会存在一些问题,在评估之前,你需要及时将问题修复。例如对墙面脱落油漆的修补,定时检查水龙头是否漏水,考察卫生间格局布置,考虑是否需要装浴缸或者淋浴等。对每一个小问题的修复,都是对整幢房屋的完善。

雇佣一名房屋检查员

进行美国房产评估前,如果你担心你的住所可能存在潜在的危险或问题,可以考虑雇佣一名专业的美国房屋检查员,提前安排其对你的房屋进行全方面盘查,寻找存在的问题,分析其中原因并及时处理问题,防患于未然。 

电话咨询当地的评估人员寻求建议

当你无法把握你在美房产当前的市场价值,但又希望将其价值发挥到最大化时,建议你电话咨询美国当地的专业评估人员,向其寻求有关事宜的意见,他们也会愿意为你提供一些有效的信息,你需要根据这些信息做出决策,以提升对你的房屋的估价。

邀请一位朋友来查看你的房子

在进行美国房产评估前,换一个视角,让另一双眼睛来审视你的房子,这有助于你发现任何你可能忽略的问题。选择一位较为细心谨慎的朋友,要确保他能够一丝不漏地搜检你的房屋,而你需要准备好纸和笔,使得你的朋友能够详细记录观察的结果。 

美化房屋周边环境以提升吸引力

美国自带院子的住宅,往往更能吸引购买者的眼球,使其兴趣盎然。你需要做的是合理地装饰修整你的宅院,令人心旷神怡。你可以利用你的闲暇时间修剪草坪,将院中的盆栽植株摆放整齐,拔除花坛旁的杂草,让你的宅院看起来温馨整洁,给人以舒适的家的感觉。

▲ 此外,对房屋周边的环境的重视程度也是美国房产评估的重要部分。提升房屋周边吸引力的重要步骤是,检查房屋门面是否有例如油漆脱落等问题的出现,尽可能地清扫门前屋后的杂物垃圾,去除周围的蜘蛛网及蜂巢等。如果需要,可以种植新的绿化来提升房屋的美观度,同时起到净化空气的作用。 

研究当地的房屋市场价

你需要了解并研究美国当地的房地产市场和房屋价格范围,并了解与你的住宅售价类似的房屋,对比房屋结构、屋内的各种便利设施、住宅所在地的环境等。全面了解自身与竞争者的优劣势,进行对比分析,有助于你更好地了解你的房屋的评估结果,并对房屋改善项目做出明智的决策,改善不足,增进优势。

▲ 例如,当多数与你的住宅售价相近的房屋都带有花岗岩台面,而你的台面并非花岗岩,这时你可以采取措施改进自身以实现相对增值。

进行房屋装修和设备改造

在进行美国房产评估前,你需要对你的房屋进行部分装修,使其看起来精致有吸引力。首先着眼于房屋的外部结构,检查诸如屋顶等房屋的重要部分是否出现疏漏,并及时修补和更换。 

▲ 其次你可以改造屋内的家居,查看家具配置、电器摆放等,及时改造更新破旧家具,例如更换旧地毯和旧设备。这些由内而外的改变,都是为房屋评估加分的重要步骤。

准备一份最新的房屋清单

你需要准备一份最新的房屋列举清单,清单中应包括以上你对房屋改造的过程、内容和进度,这些信息能够确保美国房地产评估师在审阅过程中了解具体事项,注意到房屋改造过程中的重要改进内容,并为评估人员在撰写报告提供了可供参考的记录,以方便其进行房产评估。 

雇一位经验丰富的鉴定师

你的房屋在很大程度上会受美国当地类似房屋市场价的影响,你需要寻求一个熟悉当地房地产市场的鉴定师,帮助你了解并判断你的房屋的目前市场价值,以便你更好的做出选择。如果你不知道从哪里开始找,你可以向美国当地的房地产代理或者按揭经纪人咨询相关事宜。 

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