6.4%增长!深扒!Zillow、NAR等权威网站,预测2019美国房市!

地产君
华人地产网2018年12月27日语言:简体

2018年末,各大公号和地产机构都开始对2019年的房市情况进行预测,今天地产君也不免俗,搜集汇总了一份国内外各大美国地产大户,关于2019年美国房市的预测。

各家权威机构针对2019年的房市预期情况,早看早揭秘!

针对2019年的房市,地产君将以图文结合的形式,主要从以下几个方面进行全方位解读。

01、2019年,美国房价是涨还是跌?

02、美国房市,后续库存与供需关系分析

03、2019年,美国房市利率与税法政策

04、2019年,专家解读千禧一代购房愿景

话不多说,地产君从这四部分,逐步展开说明,和各位读者聊聊2019年的美国房市走向预测。

01、美国房市,是涨还是跌?

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看完文字性的分析,话不多说,我们上直观数据图表。

▲Zillow预测趋势图

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Zillow预测,美国房市在未来一年里,其房屋价值将会有6.4%的提升,全美房屋中位数将达到23.5万美元。相较NAR(全国房地产经纪人协会)的估计来说更为保守,但离地产市场最繁荣时期的上升指数只有毫厘之差。

▲数据来自Realtor.com

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Realtor.com的数据更为详细,选择对美国各个城市未来一年的房价进行预测,它对全美房价均增值的估计更为保守,但无论是哪一方,都表示,未来一年,美国房市仍会平稳上升。

02、美国房市的供需关系总结

房价在2019年,是涨是跌,各位读者看完以上分析应该大致心里有底了。接下来,地产君将从房屋库存量的角度进行分析,2019年华人买家在美国买房可能会面临的情况。

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2019年美国房产市场的库存量整体呈现下降趋势,建筑材料和劳动力的成本上升是造成新房供给不足的原因之一,硅谷、西雅图等热门城市的新房开发项目也会受当地既成建筑的限制。

豪宅的扩建使得高端房产库存量攀升,但针对目前市场迫切需要的低价房屋库存量增长,仍然存在着不小的阻力。

03、利率与税法政策又将如何演变?

利率与税法政策一直牵动着买房者的心,那在2019年,这两者又将朝着利好还是不利的方向演变呢?

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由于房源的紧缺,利率上升的影响比想象中更为平和,同时美国国内失业率截至10月已经下降到了3.7%,为2000年12月以来的最低水平,降到了18年来新低,短期来说利率上涨不会对房价造成太大负面影响,房市仍保有上升态势。

04、千禧一代对美国房市的推动作用

最后,作为美国房屋未来的强有力购买者,千禧一代对于美国房市的推动作用不容小觑。在2019年,千禧一代又将在购房需求上有什么要求呢?

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关于2019年,美国房市的分析方方面面地产君基本都已提及。以目前的情势来看,2019年房地产走势相对乐观。不论是从川普在任,会带来政治性红利的角度考虑,还是从来自中国美元资产配置趋势会增加,民间资本或将进一步外流的角度分析。

2019年,来美国买房,不论是处于为了孩子教育,为了自身发展,还是为了鸡蛋不放在同一个篮子里,都是值得考虑的选择之一。

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