美国房产篇 | 在美国如何搬迁房产?

Ella
华人地产网2018年12月12日语言:简体

在一些特殊情形下,人们会有要把在某处的房产原样地移动到另外一处地方的需求。而在美国,如果你想搬迁房产,这个过程复杂而昂贵,必须由专业搬运公司来处理。搬迁房产之前需要做很多的准备工作,大多数工作是需要在实际行动之前完成。全面规划这些涉及几个步骤,包括检查专员、承包商、顾问和国家机构的参与。本文将为你详细介绍移动房产前的准备和注意事项。

什么是房屋搬迁?

在美国,房屋搬迁是保护你在美国房产投资的一种有价值的方式,对于试图拯救历史建筑或将房屋提升到洪水区以上的业主而言,这是最佳的选择。

房屋搬迁工程在美国东部沿海地区最为常见,特别是在飓风等自然灾害之后。它能将房屋提升到所需的防洪高度(FPE)。房屋搬迁也可以通过房屋提升在你的旧房子基础上增加一个新的第一层,或扩大地下室。通过搬迁你的房屋,你可以保存你的家,甚至为你的家增添价值和可用的空间,并能够避免将来的伤害。

  • 对于那些曾经历过一次搬家痛苦的人,这是比较理想的解决方案:只需要抬起整个房子,包括床和所有,然后把它移动到另一个地方。事实上,当资金紧张时,这可能是最实际的事情。
  • 从理论上讲,搬家比较简单。如果它位于墩梁基础上,结构移动器可以将钢梁滑到地下抬起房屋;如果房屋在混凝土板上,则搬运工使用手提钻来建造可以插入支撑梁的隧道。然后房子会在千斤顶上升起,只要在下面操纵推车,把支撑房屋的横梁降低到推车上,推车本身具有可调节到道路的集成液压悬架系统,因此房屋的任何部分都不会受到过度的压力。

在美国搬迁房产前的准备有哪些?

1. 检查一下你的房产。

在美国,大多数地方政府都要求你提前接受房产检查。这是为了看看搬迁是否可行,以及房产结构在搬迁过程中是否能够保存完好。

2. 查一下当地的规章制度,看看你能不能移动房产。

在美国,大多数城市要求你填写一份搬迁申请,一份土地调查,以及建造新地基和加固结构的计划。在土地测量中,你必须对拟议的位置,可能遇到的困难,以及工地上的任何其他构筑物加以勘察。收集你想要移动的房产的信息。从照片到设计图,任何东西都可以用来帮助搬运工确定搬迁房产的最佳方式。你可以通过查找文件来帮助承包商确定哪些是承重柱和主梁。

  • 如该房产物属商业用途,查找内容中还应包括有关该房产物的现有及建议用途的资料。

3. 选择你的新站点位置。

在美国搬迁房产,选择你的房产的新站点将会是一个非常重要的决定。你必须检查场地周边的自然灾害,公用设施连接,以及场地准备的可达性,还需要考虑两个场地之间的路线。

  • 你要考虑的主要问题之一是财产价值。可以联系房地产经纪人来确定房子的价值是否会发生变化。

4. 选择搬家公司

看看你是否能找到以前搬过房子的人,问问他们有没有推荐人选。这可能会对你有所帮助。你所在地区的大多数搬家公司都会派出一名代表帮你进行评估。该代表将通过查看结构的稳固性、地段的可达性、可能的路线问题和新选址来确定搬迁的可行性。

  • 在这个过程中需要尽早确定一家搬家公司,这样可以给他们更多的时间来提供建议和向你推荐重要联系人。

5. 检查房产的结构完整性

搬家公司应该有一名结构工程师来检查现有的场地和新场地。你必须确定你的房产是否能够在移动中保存完好,如果不能,你必须在搬迁开始之前,修复任何结构上的问题。

  • 搬家公司会问你是否打算在房子里增加一些诸如门廊或车库之类的结构。尽早确定下来你想要改造什么,这样搬运工就可以为你提供一个准确的搬迁总成本的评估。

6. 获得效用估计值

通常情况下,你还要付公用设施费用才能进行房屋搬迁。这些费用包括架空/拆除铁丝、穿越铁路和修剪树木。如果房屋必须穿过公园、穿过邻居的房产或通过水路运输,可能会产生额外的费用。根据你居住的地方和房产物的大小,搬迁还可能需要警察或公共设施公司的护送。

  • 你需要检查你所在地区的房产规范是否要求在搬迁前拆除砌体壁炉/烟囱,最好和你的总承包商讨论一下降低成本的最优方法。
  • 大多数搬家公司会要求你支付这些费用,并且会告诉你通过联系谁来安排。

7. 确定价格

你需要询问有关搬家、购买许可证、建造新基金会、雇用承包商、路线规划和咨询专家的事宜。一般来说搬动房产的费用从几千美元到几十万美元不等。在考虑搬家之前一定要提前确定价格对你来说是否在承受范围之内。

8. 得到许可

在美国搬迁房产,你需要联系当地政府,询问所需的所有许可证。你需要获得许可才能在新地点建造地基、移动房产物和恢复旧址。此外,你还需要为你的房产找到一个新地址。

  • 如果你的房产比较老,在搬迁之前联系你所在的州历史保护官员,看看你是否需要他们的特别许可。

9. 通知你的抵押贷款公司

在美国,当房契上的地址有任何更改时,必须通知你的按揭公司。没有他们的同意,你可能不得不全额偿还抵押贷款。

10. 雇佣一个总承包商

在美国,总承包商会接管相当大的一部分的计划,他会帮你联系管道、电气、地基、供暖、通风和空调(HVAC)承包商,这会减轻你相当大的压力。

  • 向朋友或搬家公司征求总承包商的建议。
  • 总承包商还将确保新旧工地的工作符合规范。

11. 准备新场地

根据你选择的地点,你在搬动房产物时必须考虑许多因素,其中包括了侵蚀控制、清理、车道或停车场的建设、新基础的建设和新公用事业的安装。你需要与总承包商进行协商,以确保这一过程顺利进行。

地基为房产物的直立提供了支撑。一些搬运工将把这栋房产移走,如果地基还没有完全打好,他们就把它放在临时升降机上。然而,这样的花费会更为巨大,因为一旦地基完工,搬运工将不得不再重新搬动房屋。

12. 考虑购买保险

在美国,虽然大多数搬家公司都有综合保险涵盖了建筑物的移动,但你应考虑再买个短期保险,以涵盖一些无法涵盖的意外问题。例如,例如,可能存在结构上的缺陷没有被搬家公司所覆盖。

13. 检查细节

在美国,大部分的搬家公司都会提供一个全面的大纲,列出所有的当事人和承包商以及他们的责任。检查所有步骤以确保搬迁的每个环节都得到处理是很重要的,你可以把你的顾虑告诉搬家公司。

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