房子买一送“一”?波莫纳投资新机遇,圆你一个房东梦

地产君
华人地产网2019年12月10日语言:简体

随着南加州的新移民数量的增长,房价和租屋需求量也逐年攀升。面对住房紧张的情况,很多城市也开始允许屋主在自家后院建设附加单元房

屋主如果要建设附加单元房,需要符合所在城市的规定,不能未经允许违规私建。

加州州长布朗在2017年就签署了附属居住屋法案(AccessoryDwellingUnits,简称ADUs),于2018年开始实施。

这项法案是可以解决加州人口急剧增长所带来的住房困境的有效方式,ADUs被认为是一种创新且价格合理的增加住房的形式。

1. 在法律允许下可以建多大的房子?

根据法律规定,允许兴建不超过1200平方英尺的(ADU)居住面积。

这里讲的居住面积,也就是室内面积。1200平方英尺约等于111平方米,建一个三室两卫两厅的房子绰绰有余。

投资者可以在买房的基础下,再建一套两居室外加一套一居室。根据洛杉矶华人资讯网《房屋出租》论坛上的行情,这两套独立出入的房子,每个月的租金将超过2000美元。

而且,(ADU)建附属居住屋的钱可以向银行申请贷款,对于手头不太宽裕的投资设来说,是一大好消息。

2. 哪个城市最好申请? 

据《侨报》报道,目前除了洛杉矶县管辖的地方,对新政策最为宽松的前3个洛杉矶东区城市则是波莫纳(Pomona)、圣盖博和亚凯迪亚(Arcadia)。

而且,由于波莫纳这类新兴城市华人的数量不算特别多,房价不算很贵,地也比较大,再加上“加建新政策宽松”这一项利好条件,让不少投资者跃跃欲试。

3. 波莫纳的房产值得投资吗?

在波莫纳,有着美国首屈一指的文理学院——波莫纳学院,其本科教学及学术成就在全世界享有极高的盛誉,令不少学者慕名而来。在这里,租客较多,不用担心房子无人问津。

根据zillow的最新数据显示,波莫纳房屋的中值为431,000美元。在过去一年,波莫纳的房价上涨了2.0%,而Zillow预测明年还将上涨2.2%

买房和加建要看准时机。等以后一些新的限制规定出台,将会断了投资者加建的念头。所以,如果你想加建房子的话,不妨趁这些限制规定还没出台,尽快去申请。

地产君挑选了四套波莫纳的房源,位置优越,环境优美,占地面积大,投资自住皆可。

房源1

售价:51.49万美元
房型配置:4间卧室,3间浴室

室内面积:1940平方英尺

房屋所在地环境优美,临近60号和71号高速公路。

社区的居民数量居多,共4242人,亚洲人约占一成,白人约占四成。

该房产的单位价格为$265/平方英尺(约为¥2.01 万/平方米),高于区域内$85.71%的房产,性价比优越。

房屋所在地区总体售价中位数为53万美元,较一年前上涨了19.5%,涨势大好。
这栋房屋建于2007年,硬木地板和层压地板在两年前就已安装。房屋前后有大片草坪和几棵高大的树木环绕,一片生机。房屋内部空间宽广,有上下两层,对于一个四口之家来说,居住十分透气。室内安装了多扇百叶窗,透光性良好。

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房源2

售价:58.90万美元
房型配置:4间卧室,3间浴室

室内面积:2095平方英尺

房屋靠近学校,公园,高速公路和购物中心。

社区居民有1585人,白人约占半数,亚洲人约占8%。

该房产的单位价格为$281/平方英尺(约为¥2.13 万/平方米),低于区域内$79.22%的房产,性价比很高。

房屋所在地区总体售价中位数为53万美元,较一年前上涨了19.5%,涨势较好。

这套独具风格的现代家庭住宅拥有精美的强化地板,嵌入式照明灯和双窗格窗户。起居室简约而充满艺术感,长条状的布局使客厅、用餐区、厨房连接在一起,从而让整个空间更加开阔。厨房拥有石英台面和不锈钢器具,为您打造温馨的烹饪空间。卧室设有大窗户,采光良好,浴室提供定制的瓷砖淋浴和石英石台面。

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房源3

售价:45.99万美元
房型配置:4间卧室,2间浴室

室内面积:1179平方英尺

这栋住宅位于Pomona费尔普(Fairplex)附近的一个安静的社区,附近有多条高速公路,为日常的出行提供便利。

生活在社区的居民人数较多,有3398人,白人有将近半数,亚洲人约占8%。

房屋所在地区总体售价中位数为44万美元,较一年前上涨了7.98%,增长潜力较大。

这栋住宅内部配有新的强化地板和新的涂漆,使整个家的面貌焕然一新。厨房带有石英台面和不锈钢器具,安装了新的厨柜,存储空间充裕。浴室配有漂亮的新瓷砖,橱柜,卫生设备和电器。家里拥有全新的HVAC系统,全新的车道,车库门,新鲜草皮,新的洒水装置和漂亮的花槽。后院具有广阔的开放空间和全新的混凝土露台板,非常适合休闲娱乐。

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房源4

售价:52.89万美元
房型配置:3间卧室,2间浴室

室内面积:1280平方英尺

房屋四周环境优美,靠近71号高速公路。

社区有居民2715人,白人有将近半数,亚洲人有将近三成。

生活在社区的居民收入水平较高,家庭平均收入将近13万美元。 

房屋所在地区总体售价中位数为53万美元,较一年前上涨了19.5%,涨势喜人。

房屋四周植被茂盛,郁郁冉冉,清脆温润,透着疏朗的静美。客厅很宽敞,透过窗户,院内景致映入眼帘。厨房单独隔开一间,设备齐全,充分利用了空间。房间的设计也极为简约,等待新主人将它装修成不一的风格。

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在波莫纳购房,可实现“双赢”购买的那套自住,加建的那套出租,还可以租养贷,减少贷款的负担。

在房屋内过着田园般的诗意生活,又美美地收着加建房屋的租金,何乐而不为?