美国买房出租篇 |在美国房东租客有哪些注意点?

Ella
华人地产网2018年10月13日语言:简体

除了自住,出租房屋便是我们赴美国投资房产的另一大用途。无论我们是在美国寻找合适租房,还是令人省心的房客,我们都需要了解租房的基本知识,如何收取或支付保证金,公平住房法的基本知识等等。房东需要知道如何进行税收减免或如何驱逐未缴纳或未及时缴纳租金的租户;租户也需要了解他们身为租客的权利,保证金的返还以及他们是否可以转租等方面的知识。

本次文章我们将主要阐述有关房东租客法的各种问题。

租赁协议签订应该明确什么?

在美国,租赁协议中概述了房东与租户关系中基本的法律参数,保护了双方的利益。协议一般采用书面形式,大多数国家也承认口头订立的租赁协议,但只承认一年或更少期限的租赁协议。

  • 一般的书面租赁协议中一般需要包括如下条款:
  • 有关双方的名字(租客和房东)
  • 租赁单位的地址和相关描述
  • 每月必须支付的租金和租金缴纳日期
  • 保证金金额
  • 是否允许携带宠物

但是,一些租赁条款是非法的。由于各州法律存在差异,假如你有疑惑,我们建议你根据实际法律考虑。我们在这里也为你归纳出几条一般租赁协议不能包括的条款:

  • 歧视租户(由于性别,宗教,种族等)
  • 放弃诉讼房东的权利
  • 放弃收取押金退款的权利

▲ 短期租赁协议一般为多少时间?

短期租赁协议一般为30天左右,租赁协议通常为一年或一年以上。

在美国,一般都需要收取多少租赁保证金?

在中国一般有“押三付一”“押一付三”这类规定,在美国同样拥有这些规定。美国大多数房东要求在入住前支付保证金,也就是押金,大多数州的法律也有这样的限制。例如,加利福尼亚州法律将保证金规定为两个月租金(如果需要可以为三个月租金)。但相比之下,阿拉巴马州的法律就没有硬性规定。

保证金与租金不同,保证金在退租后必须全额偿还,但需要减去维修费用或清洁费用。如果你需要支付押金,你应该考虑与房东签署一份声明,并简单叙述房屋的确切情况,避免在租赁期结束时出现争议。

许多州的法律还规定房东归还租户押金的时限,通常是租客搬出后30天左右。除了清洁和维修费用外,房东还可以从押金中扣除租客租房期间未付的租金。但是,房东不能扣除被视为正常折旧磨损的费用。许多州要求房东提供详细的损坏和维修清单,以及维修或清洁费用的详细清单,以免出现房东多扣费用的情况。

身为房东,你将拥有什么权利?

在美国,房东的权利,主要与保护他们的收入与投资有关。例如,房东可能要求每月支付租金和支付租赁协议中指定的其他费用,例如水电费。

房东也有权驱逐租户,但必须是有原因,那么我们可以因为什么缘由驱逐租客呢?大多数驱逐都是由于特定的原因或原因,如未能支付租金或多次违反租赁协议。不管原因是什么(除非涉及犯罪活动和执法),房东必须通过驱逐程序,让租客有机会辩解。

我们为你罗列了如下几点常见的原因:

未支付租金

如果超过一定天数(通常在租赁协议中有规定),该驱逐通知发出后几天时间内,我们会先让租客支付租金或“退租”,假如无法继续偿还租金,将强制驱逐。

违反租赁协议条约

这与未支付租金的情况非常类似,我们要求租户要么“治愈”问题(如未经授权养宠物或其他违反租约的行为),即继续遵守条例,要么放弃租约。

无条件驱逐

如果你收到这个通知,这意味着你可能做了某些违法犯罪行为,你无法取得房东的原谅与退还租金;你必须退租。各州法院也有类似法律限制。

那租客又有什么权利呢?

在美国,租客也享有一定的权利,包括不受种族,肤色,宗教,国籍,性别,年龄和残疾的歧视。一些州还根据LGBT身份和婚姻状况提供反歧视保护。如果你有一只辅助你生活的宠物,例如导盲犬,房东也不会因为“不能携带宠物”政策而拒绝向你出租房屋。

其他权利包括要求适宜居住的权利,要求无铅中毒家庭的权利以及一定程度的隐私权。例如,房东不能在你居住的时候,突然进入你的房屋等等。

租赁关系一般较为简单,假如你与你的租客发生了矛盾,无法处理时,我们也希望你向当地专业房产律师求助。

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