房市低迷,是否还有投资洼地?收益高,风险低的学生公寓了解一下

 

       近几年,由于美国房屋价格快速增长,已接近顶峰,加之不断攀升的房屋维护与管理费用,美国住宅投资回报率不断缩水,甚至快跌至国债水平。而全球贸易战正酣,投资者纷纷转向抢购债券,房屋市场一再遇冷。

       根据五月份美国房地产经纪人协会所发表的数据报告,4月份待售房屋销售数据经季节调整后下降1.5%,同比下降2%,这也是房地产销售数据连续下滑的第十六个月。


       投资回报率的下降,与房市的低迷让许多投资者持观望态度,对于住宅房的投资也更加谨慎。但实际上,有不少版块的地产投资依旧受到热捧,比如学生公寓的投资。

       教育资源一直都是美国的一张王牌,结合了教育与房地产投资的学生公寓,投资回报率高,空置率低,且不易受市场影响,属于一种相当稳健的投资类别。

       为什么这么说?这是因为,学生公寓的特殊的受众群体,决定了学生公寓无可比拟的投资优势。


学生基数庞大,租房需求高涨,收益可观且稳定

       每年,美国高校都会招收数量庞大的国际学生,据2018年11月美国国际教育协会IIE发布的《2018美国门户开放报告》显示,2017-2018学年中,在美学习的国际学生人数达到了109万人。据统计,中国仍然是排名第一的国家,2017-2018年留学生数量为36万人,相较于前一年增长了3.6%。其中,加州大学学系的中国留学生数量占到了总国际生的41.1%。


       国际留学生庞大的基数,保证了学生公寓的需求,高校周边的学生公寓,常处于供不应求的状态。因此学生公寓入住率高,收入很稳定。

       再者,学生作为比较特殊的群体,往往会选择合租或是租赁面积较小、价格较低的房源。一整套学生公寓会有多个学生共同居住,相对应的,其面积利用率远高于普通住宅,租金也更为可观。


       另外,学生的租房需求很稳定,很少因变动等原因突然终止合同,一般签订合约后都能维持一年到四年不等的租期,投资回报也相当稳定。且学生作为比较特殊的群体,他们身后有着父母的经济支持,也很少会出现拖欠房租的状况。


公寓升值空间大,风险却很小

       最近的美国房市受到贸易战影响,总体处于低迷状态,但是学生公寓却不易因经济危机等跌涨。只要美国的教育体系依旧吸引着国际留学生,美国高校继续招收国际学者,就会制造需求,产生稳定的租金回报。

       根据美国国家教育统计中的数据,2018年-2020年间美国平均入学率将增加3.81%,预计到2025年,学位授予机构的入学人数将从2013年的1720万增长至1980万人,特别是国际生的加入一再壮大了美国的学生群体。


       可以说,优质大学周边的学生公寓绝对处在卖方市场,随着需求的膨胀,公寓有着很大的升值空间。另外,学生租房流动率大,你也有更多涨房租的机会。

       因此对于手中资金充足,又希望进行投资的朋友来说,无论是从房子本身的价值,还是从稳定的租金回报角度出发,学生公寓是一个相当不错选择。


       学生公寓回报率高又稳定,却不是所有人都能吃到这块蛋糕,一般这样的项目都会被大型投资企业瓜分,很少有投资散客能接触到这类资源。因此,若是有合适的小型学生公寓项目投资,不妨多加关注。



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