ViiNet房地产市场报告 | 纽约大都会地区住宅市场

宏 观 经 济

美国7月份的失业率为3.7%,同比下降0.2个百分点。当月美国非农部门新增就业岗位16.4万个。劳工部的数字显示,7月份美国非农部门就业岗位增幅高于今年平均增加的岗位数量12.5万个。其中技术服务、商业服务、健康护理、社会救助等领域就业有所增加。当月美国员工平均时薪为27.98美元,同比增长3.2%。   截止到7月31号,纽约市7月失业率为4.3%,与上月持平,同比上升0.3%。就业人口总数同比上升2.1%。

住 宅 市 场

纽约曼哈顿地区

从数据来看,纽约Manhattan地区市场房屋销售市场集体遇冷。销售价格中位数为109万美元,同比下降8.9%。

按产权类型划分:

合作公寓(Co-op):销售价格中位数为95.5万美元,住宅售价同比下降18%,与上月相比下降1%。不同户型住宅平均成交价格均有不同程度的下降,Studio每平方英尺平均价格下降28%,一室一厅户型每平方英尺平均价格下降15%,两室一厅每平方英尺平均价格下降11%,三室一厅及以上每平方英尺下降19%。

共有公寓(Condo):销售价格中位数为164.5万美元,住宅售价同比下降28%,与上月相比下降12%。从户型上来说,Studio每平方英尺平均价格下降21%,一室一厅户型每平方英尺平均价格下降12%,两室一厅每平方英尺平均价格下降4%,三室一厅及以上每平方英尺平均价格下降16%。

合作公寓和共有公寓的市场整体成交量表现各不相同,按住宅类型划分,共有公寓(Condo)住宅成交量同比下降1%。合作公寓(Co-op)市场呈现上升趋势,住宅成交量同比上升8%。   

七月,纽约Manhattan地区总体库存量上升,为7629单,Condo市场同比上升9%,Co-ops市场同比上升8%。   

根据THE REAL DEAL报道,受到中美贸易战加剧恶化的影响,美国经济开始放缓,其中房地产行业作为受到冲击最为明显的行业之一,今年第二季度与去年同期相比,销售房屋价格下降4.4%。而其中,纽约曼哈顿地区因其本身高昂的房价和相对较高的库存,受到的冲击较大,本月房地产市场表现不佳。

纽约布鲁克林地区

2019年7月,Brooklyn地区房价销售中位数为98万美元,相比去年同期下降8%,较上月相比上涨7%。7月的市场总成交量为293单,同比下降8%,环比季节性下降8%, 成交量低于过去五年7月的平均水平。今年七月销售协议签署等待交割的数量为293单,相比去年同期下降8%。当月,纽约Brooklyn地区每平方英尺售价中位数为789美元,租金中位数为每月3000美元。

Brooklyn地区房屋库存同比上涨16.9%,出现销售库存大量囤积的情况。同时,Brooklyn地区房屋市场售价下降幅度较大的地点出现在EastBrooklyn地区,同比下降3.3%。

市场趋势:

2019年第二季度中,纽约Brooklyn地区房屋不同户型销售情况如下: Studio 4%  一室一厅户型 37%   两室一厅户型   39%    三室一厅户型 19%

同时根据BISNOW的报道,纽约Brooklyn地区之前一直处于租房供给过量的情况,但是从今年开始租房市场数量锐减,致使纽约地区房屋租金开始不断攀升,租房市场前景一片火热。

总结

受到宏观经济因素的影响,纽约两大地区(Manhattan,Brooklyn)的公寓住宅销售都受到了不小的冲击。价格比去年同期相比有所下降,而库存量则有所上涨,销售天数也涨幅较大。整个纽约地区的房地产市场呈现缩减趋势。值得注意的是,在纽约地区房屋销售市场不景气的情况下,租房市场则蒸蒸日上。根据THE REAL DEAL报道,七月Manhattan地区和Brooklyn地区租金达到了有史以来最高点。因此按照目前纽约房地产市场的走势,投资者可以调整投资方式,找到新的投资路径。

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