中国严打资金外逃 南加高价屋卖不动

中国政府对资金外逃执法进一步抓紧,近期更对27件典型外汇违规案例予以通报。再加之最近人民币大跌,中国买家青睐的南加地产市场受影响很大,自5月以来销售量持续下降,特别是高价位的房产卖不动,库存也少。

人民币和美元的兑换率,近来频创新低。为防止资金外逃,中国外汇管理局正严打各类外汇违法违规行为,包括蚂蚁搬家、地下钱庄、内保外贷、虚构贸易合同、虚假转口贸易五大资金非法外流管道。

地产业人士袁立功表示,难以从中国汇款的情况近来一直持续,最近一两个月人民币暴跌,也导致大陆买家“不太想动”。据他自己的观察以及和其他贷款和过户(escrow)的业内人士交流,大金额的房产市场放缓了不少,不过50、60万左右的房地产依旧抢手。

例如去年年初上市的一栋588万元豪宅,一直无人问津,直到今年降到438万元。不过仍旧有人透过公司名义或香港等第三国或地方将钱汇出购置豪宅。袁立功表示,近期就有大陆买家通过他全现金购买一栋在奇诺冈(Chino Hills)的400万元豪宅。另有大陆买家也全现金购买亚凯迪亚的160万元宅第。但他也表示,近期成交的房屋,至少都是两三个月前兑换且汇款的,因此还不能体现最近汇率的变化。

袁立功表示,大洛杉矶地区的房产价格,自去年开始一直缓慢上涨。今年6月平均价格同期增长7.8%,但平均销售量却下跌12.4%,而5月的平均房价也有同期9.3%增幅,但销售量下降5.6%。他分析表示,由于大金额的房产卖不动和库存少等原因影响了百分比,预计未来销售量还是会下跌。

房地产经纪罗经程表示,由于大陆政府对资金外流的管控,目前唯一可以合法汇钱出境的管道,只有靠公司投资海外子公司的方式,用公司名义买物业。最近大陆来的现金买家的确少了好几成,尤其是像亚凯迪亚和圣玛利诺等,都是以前现金买家最多青睐的,现在出价的大多是已经在这边的华人,多是需要贷款的,连去“Open House”展示屋的大陆买家都少了许多。对于近期的人民币暴跌,他表示,现在对房地产上的影响还不太明显,毕竟刚发生不久。

而早下手的华裔买家们则深感幸运。吴女士今年4月购买了一处55万元的房屋,并庆幸自己赶在人民币暴跌且政府收紧严查之前。吴女士正是采用了大陆政府最近通报的“蚂蚁搬家”的方法,从去年底开始一点一点通过亲友每人汇5万元,凑齐了大部分现款,最终又贷款10多万买到房子。而且大部分金额都在今年2月、3月期间兑换,若是按现在的汇率来计算,相当于房子打了九三折。若再加上该房的市价近几个月又涨了一些,吴女士觉得自己的买房时机非常恰当。

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