体力+脑力 在美国买房一定要看清的细节

在美国买过房和正在买房的人都知道,在美国买房很辛苦,脑力体力都要跟得上。既要考虑:学区质量、交通上班开车时间、购物方便、居住面积、占地面积、前庭后院,又要比较建筑年代、总评状况,总之比较整体配套、邻居等外部环境,比较房屋私密性以及内部结构等等。

据侨报网此前的报道,房地产网站Zillow表示,去年,近半数买家曾去看房。

美国双方需要各自委托专业的房产经纪人,部分情况下,双方的律师和会计师也会介入。每一套新上市的待售房屋都会刊登在网站上供公众浏览。卖方经纪人也会在指定的时间内开放待售屋,所有有意买房者可以在此期间前去看房。即使不通过买房经纪人,也是可以去看房。

看房的机会难得,可以对房屋进行评估,所以需要多花些时间,从下水、地毯到衣柜,这些细节都不要忽略。不过也要记住,看房时要遵守基本的礼仪规则。如果房主有要求,请脱掉鞋子。不要在房子附近吸烟,将垃圾扔在垃圾桶中,在万不得已的情况下不要使用浴室。

看房时还要注意什么呢?

10个细节

看房人名单

看房登记者顺便了解一下还有多少人也对这家房产感兴趣,越受欢迎竞争越激烈。

社区和邻居

房子与邻居同在,所以最好在街上走走,同邻居们聊聊,了解这里生活的细节和注意事项。

墙上的裂缝

大多数老房子墙上都会有些裂缝,这可能不是什么严重问题。 然而,如果裂纹是水平的,或者它们超过八分之一英寸宽,表明结构可能出了问题。

厨房状态

房主通常会通过更换新硬件、台面等让厨房焕然一新,不过这不一定适合买房者,需要买卖双方进行约定。

水压

水压低影响淋浴,还可能意味着锈蚀、管道积垢或其他严重问题。看房时打开所有水龙头,了解水压情况。

存储空间

存储空间是购房者搬入新房后的遗憾之一。 看房时打开衣柜,看看是否有足够的空间存放东西。

公共区域

如果参观的是公寓楼会,可以去公共区域,看看健身房或游泳池。这是不容错过的机会。

布局

大多数买家都喜欢开放式厨房,但老式房子这样的布局不多。了解房屋的布局,考虑是否适合自己的生活方式,或者是否有意愿重新翻新。

地下室

检查房屋系统,如热水器或暖通空调。如有需要,可提出专业检查的要求。除此之外,还要注意地下室是否有漏水痕迹。

外观

围着房子转转,看看外观是否状况良好,墙板是否有损坏,屋顶瓦片是否松动。一旦发现这些问题,一定还会有其他需要维修的地方。

这些还不够。据大纽约华人资讯网报道,美国买房和中国差距甚远,"人靠衣服马靠鞍"这句话被美国卖房的房主使用的淋漓尽致,卖房就像给房找对象,第一印象相当重要,所以前房主几乎都给房子"美容"了。很多买房的华人容易被室内装饰和摆设所蒙蔽。 其实这时需要做的是冷静,通过观察房子的一些细节来了解房子的品质,或者你遇到两套房子其他条件都差不多,就可以通过下面这些方面来判断哪套房子更给力。

需要做的是冷静,通过观察房子的一些细节来了解房子的品质,或者你遇到两套房子其他条件都差不多,就可以通过下面这些方面来判断哪套房子更给力。

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