美国年轻人如何不啃老买房?加州高性价比城市推荐

美国近期掀起了“只租不买”的风潮。许多大城市的年轻人逐渐放弃他们父辈存钱买房的梦想,开始过着“只租不买”的生活。从衣服、室内装饰,到行李箱甚至是VR头盔,这些常规非常规的东西都很能很方便地租到。

若是深究“只租不买”背后的原因,一部分是大家理念的变化,另一部分则是令年轻人难以喘息的财政压力。在经济下行的今天,面对愈发沉重的经济和精神压力,越来越多的年轻人投向新型生活方式的怀抱,将消费降级。


“学贷”和“房贷”,正是美国年轻人所背负的压力的两大来源。

据统计,美国近七成的毕业生都背负着高额学贷,如果将其负债折合成人民币,那么平均每个毕业生背负着的学贷金额高达20万。

另一方面,由于毕业初期的工资难以支付日常生活、房租、偿还贷款的费用,很多刚出社会的毕业生都会向父母寻求经济资助。

然而对于每个月占花销大头的住房费用来说,“只租不买”真的是节省支出的好方法吗?

据美国最大的房地产数据网站Zillow.com统计,美国居民总收入中用来交房租的比例平均在32%左右;房贷占总收入的比例相对房租来说更低,平均在21%左右。由此可见,在美国,买房付房贷所需承担的财务压力比租房要小得多。

当然,尽管如此,对于年轻人来讲,买房的首付仍是笔不小的支出。在父母不愿或者无力承担子女额外负债的时候,年轻人们只能寻找另外的出路。

那么在不向父母借钱的情况下,美国年轻人是通过什么方式买房的?

1. 担保人贷款(Guarantor Mortgage)

这种贷款的特点是,你只需要找到一个人为你进行担保就可以获得贷款。担保人需要承诺如果你停止还款,他将会介入并帮你支付每月所需要还的款额。

而在国内进行贷款时,即使有担保人进行担保,仍旧需要主贷人将名下财产进行抵押才能获得贷款,在这点上,美国的贷款政策要比国内宽松一些。

不过,这项贷款也是一把双刃剑,因为银行或是其他借贷机构在放贷的时候,不仅会评估贷款人的信用,还需要同时评估担保人的信用。如果选择的担保人信用状态不佳,那么,获得的贷款会很少,甚至无法获得借贷。

但如果担保人财政状况和信用很好,那么借贷方将为借款人提供比以其信用可借到的更多的钱。

2.共同抵押(Joint Mortgage)

以购房者及其一方(或双方)父母的名义进行共同抵押。

与国内贷款规定相似,相比担保人贷款而言,这种贷款方式会把父母的财务状况考虑在内,因此一般情况下,这种贷款的方式可以让贷款人获得更高额度的贷款,放贷速度也会更快。

但如果父母原本已经拥有一套房产,那么抵押贷款购买的第二套房产,可能需要支付更多的税款。

3.家庭抵偿(Family offset)

家庭抵偿是一种十分讨巧的抵押贷款方式,国内目前还并没有这样的贷款政策。家庭抵偿,即可以是直接使用父母的储蓄来减少抵押贷款,向银行少支付一些还款利息。

假设购房需要15万英镑的抵押贷款,而购房者父母有2万英镑的储蓄,那么通过家庭抵偿的方式,购房者只需要支出13万英镑的贷款利息。不过,这样做会让购房者父母的这部分储蓄得不到任何收益。

如果打算在美国购置居所的话,不妨考虑以上性价比较高的房产吧~以下是地产君为大家找寻的,位于南加州的几个新兴城市,以供大家参考~

安大略房产市场分析

城市介绍

安大略是在美国加州洛杉矶东南部的新兴城市,这是一座近年发展极为迅速的新兴城市,也是内陆最为富裕的城市之一。安大略凭借其良好的交通条件与土地资源,重点发展工商业,因此被誉为批发业和制造业的中心,目前拥有各类企业和商家10万家,富有极强的活力和发展未来。再加上安大交通发达,以安大略国际机场为核心交通网络紧密连接,可直达世界各地,便捷了贸易的同时促进了经济的发展。

宜居指数

安大略是个富裕的城市,拥有被誉为北美最大购物中心之一的安大略米尔斯购物中心,但你仍能在这里享受宁静的生活,

安大略还拥有优质的教育资源,安大略基督学校是一所不错的私立学校,该校的升学率达到99%,还有四门荣誉课程和较高的学术水平。该校的很多学生都被斯坦福大学、加州大学伯克利分校、康奈尔大学等学校录取。

房产市场情况

据zillow的最新数据可知,近10年来安大略的房价持续攀升,并且涨幅十分明显,升值潜力十分可观。下图为安大略房产中位数销售价格变化图。

我们可以看出在去年年安大略房市在1月份开始加速回升,并且上升趋势明显,虽然在三月时有所下滑,但是很快四月份又复苏并上升势头很猛,根据近几年的发展趋势,我们不难预测其未来仍将持续上涨。

目前入手房产合适吗?

我们可以从上图看出房价在去年年底的“短暂休息”之后,就在今年重新上升,并且未来将转变为“卖方市场”,房价也将回暖。一般来说,购房的最好时机是在秋冬季节。但是4月份也是个买房的好时机,很多房东在此时急于出售,你可以有“砍价”的空间,而且此时仍受到去年年底房市低迷的影响价格不算太高。因此,四月会是房价低段位的尾巴,值得入手。

方塔纳房产市场分析

城市介绍

方塔纳是美国南加州内陆中心地带的一个发展迅速的城市,凭借其便捷的交通运输,由一个以农业为主的小城镇发展成了一个工商业从城市。

宜居指数

方塔纳的一面被群山环绕,覆盖有茂密的植被,自然环境优美,被誉为纯天然的森林氧吧。加上近年方塔纳整个城市的经济迅猛发展,能为你提供便捷的交通和完善的配套设施,并且此处的房屋未来的升值空间很大,不管是自住还是投资都是不错的选择。

方塔纳距离安大略机场仅需15分钟车程,交通四通八达,生活便捷,拥有圣贝纳迪诺郡内最大的图书馆——刘易斯图书馆、技术中心和北美最大的奥特莱斯之一Ontario Mills,还拥有着35个国家动植物保护园地。

房产市场情况 

据上图,我们可以看出方塔纳的房产价格在今年一二月份降到最低点后随即又快速回升,预测未来几个月仍将呈现上升趋势。

目前,方塔纳的房屋租金更是创新高,作为一个新兴城市,它今年四月的租金就超过了去年的最高额,我们可以肯定随着方塔纳的继续发展,未来租房市场会更加火热。因此,若你想在此投资,现在依旧是个不错的时机。

目前适合入手吗?

  • 若是自住使用,目前方塔纳的房市还未像洛杉矶一样火热,房价和竞争力自然也没有那么激烈,但是优质的生活环境和未来无限的发展空间也让他与大城市无异,因而此时入手确实是不错的选择。
  • 若是投资使用,上文中不难看出目前房屋租赁市场发展势头大好,若是自己不在方塔纳但是能每月坐收租金或者是其他房产投资,在找到一个优质的房屋托管公司的基础上就是一项轻松而客观的投资。

库卡蒙格房产市场分析

城市介绍

库卡蒙格市又叫“牧场市”,是洛杉矶中区的一个新兴城市。整个城市的交通十分便捷,机场、学校、购物中心等都仅仅距离居民区数分钟的车程,在交通、学习、娱乐和购物等方面都非常便利。凭借着其优越的地理位置、高速发展的经济、受教育程度高的居民和优质的居住环境和极低的犯罪率成为了南加州最受瞩目的城市之一。

宜居指数

在美国的10万人口以上的城市中,库卡蒙格市是犯罪率最低的城市之一,与此同时他也是全美经济增长最快的城市之一。除此之外,库卡蒙格牧场市这个名字一听就能想象到这个城市的恬静与悠闲,给人以乡村牧场的感觉。这样一座不失现代又不太喧闹的城市,已经吸引了大批的华人定居,目前华人占比约6%,而且数量再不断增长。目前,库卡蒙格牧场市已经与尔湾、奇诺岗一齐被列入加州政府重点规划的三大城市,发展的同时兼顾经济、商业和居住环境的建设。除此之外,库卡蒙格牧场市还曾被Money Magazine评为“最佳居住地”第42位,拥有30余座公园,两座高尔夫球场分布在城市的各处。

房产市场情况

虽然,库卡蒙格受到房贷利率持续上涨的影响,房价出现了下跌的情况,但是不能否认目前库卡蒙格房产市场仍然火热,短期内仍有上涨趋势。目前专家认为,由于房源处于紧张状态又受税改的影响,以及房东降低了出售房产的意愿都将推进房价的上升。

目前库卡蒙格牧场市的租房市场可谓十分火热,租房数量不断攀升,原因大多为仍在观望市场或是资金暂时不足,由此可推测未来几年这些观望者都将加入购房大队伍,房产市场竞争力将大幅提升。

目前适合入手吗?

  • 若是你购房为投资用,那么同尔湾等地相比,同样的户型能以低60-80万的价格入手,而且后期租金相差不大,回报率可想而知会比尔湾大得多。此外,未来的库卡蒙格牧场市依靠优质的学区、国际航线的开通将吸引更多的亚裔入住,发展不容小觑。
  • 若是你购房为自住用,目前房价相较于去年有了一些下跌,此时入手也不会吃亏。而且上图可知虽然房产市场有所下滑但租房需求仍然火热,这也是一项不需要太愁的投资。

 

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