美国房产选址,你该怎么办?

经常有朋友问,在美国怎么选房,这个州还是那个州好,这个房型还是那个房型好,地域之大,大到无法选择,总之大家都觉得绝大部分美国的房子都是便宜的,那么到底怎么选? 

社区中位置与地势的选择

通常房屋在社区中的位置选择在巷子底,即是社区最下面的位置,这个位置交通流量比较少,房子比较安静;另外一个就是私密性比较好。接下来是地势,地势一定要平坦。有地下室没有关系,后面可能是伸下去,但是前院一定要平坦。

通常不建议选择比路面还低的住宅,不仅仅是风水角度,主要是从舒适角度,而且通风比较差。 如果后院不是很好的话,房子就会很潮。 另一方面,也不能比路面高出很多,高出一尺、两尺,这个是比较好的地势!

朝向的选择

中国人通常选择南朝向的房子,很少愿意选择西朝向的。这里面有一个问题,大家知道通常车库是放在前面的,无论是迎面进的还是侧面进的车库。即使是侧进车库,其窗子还是在前面。

通常需要采光的是主人房和客厅,其实是这两个地方需要朝南,所以从舒适的角度来看,房子的前脸应该是朝北的,这样主人房通常在后面,因为主人房需要安静。这样就保障了客厅和主人房朝南,冬暖夏凉,这是最理想的朝向。

朝西的房子就非常的增加能耗。朝向,当然是朝西开了很多窗,那么窗的作用就是,热能能进来却出不去了,这样夏天就会非常的耗冷气,冬天又晒的时间较短,西向也是比南向冷。

当然建商从土地最大使用效率的角度,会忽略朝向,这样朝向各个方向的都有。房屋开发的时候,有专门的社区美容师,对社区的整体进行设计,其原则是:邻居的设计必须互相不同,外表设计和砖的颜色必须不同。

从审美角度来说,不仅仅实现居住功能,同时有一定的景观效果。社区整体设计从经济效益和审美的角度,有可能牺牲一部分朝向,但是主人房等主要房间通常都会放置在南朝向上去,建筑商会根据地块的不同朝向采用不同的设计,比如朝西的房子,他们会把主人房或者大厅放到侧面的南面去。

判断房屋的朝向有个小窍门, 大多时候仅仅从街名就可以判断出来, 比如街名后缀为Ave的是东西朝向, 后缀为Road,Street或Drive的是南北朝向, 后缀为Court, Place的一般是小路尽头, 一排房屋围成一个圆圈, 没有正南正北的。

怎样的户型才是理想的

明亮是非常重要的一个标准,大厅要明亮,厨房要明亮,不是说开灯以后的明亮,而是在自然光线下,房屋的窗户要大。一楼与二楼的厕所,最好也要有窗;通常一楼比较开阔的房子,这样的户型比较容易销售,这样的房子你将来想出手的时候也是比较容易的。

二楼的过道给人的印象也是很关键的,上了二楼以后,光线也要好;客户普遍不愿购买那种上了二楼像钻山洞一样的房子,一直需要开灯,一是不利于节能,同时心情上也是比较容易受不好的影响,人们普遍还是有趋光性。

地毯与地板的权衡

木地板的造价通常比地毯要高一些,对于中下档次的房子,建商只是在入口处放一方块地板。 一楼的进厅与过道,家庭成员集中的地方,经常走的地方,如果在一楼这些地方安装地毯,就会磨损比较严重,时间长了就和周围的地毯颜色不协调了。

地板在这些方面就会好很多,除了阳光经常晒的地方会变色,其他的耐磨损程度都会比地毯好。 而且地板便于打理和清洁,不会像地毯那样滋生细菌和藏污纳垢。 一楼铺地板,一进门会感觉非常清新亲切,非常高档。

地毯容易积累灰尘。虽然空调有过滤网,但是还是有很多没有过滤掉的尘土。 凡是安装浅色地毯的人就会注意到,每一家沿着墙,在地毯上就会有一道黑印,这个地方是吸不到的地方。地毯也有很多好处,它比较软,舒适性好。

家里孩子或者老人如果不小心碰到或者是跌倒,就不会有问题;同时楼板走起路来比较安静,加之楼上基本上较少人走动,也非常干净的。

有个赞,你不点一下吗?
用户评论
官方微信订阅号
官方微信小程序
联系我们
语言: