美国南加州房市遇冷?交易量骤降15%!销售时间延长3周!

加州北部住房市场显著放缓的另一个迹象是:根据行业标准,与一年前相比,现房销售时间已经延长3周。

房产网站ReportsOnHousing研究房产经纪交易网发现:房产供应(上市在售房屋),年初至今为止持续增长;买房需求(过去30天内的新交易),上市时间(一所房屋从上市到进入交易所花的天数)

这份报告的上市时间统计数据显示,截至8月9日,房屋从上市至进入交易约需84天,去年只需要花63天,今年比去年要多花21天。根据这个数据可以看出,这是从2014年以来8月初最长的销售时间。

这个数据令人惊讶,因为今年想要买房的人比去年增加了4165人,增长了13%。而同时房屋供应量也有增长,跟2017年相比,今年比去年多了8604个房源上市,增长了235%。

实际上,这些增加的可供选择的房源并没有那么吸引买家,比如南加州新闻社所在的的4个县,与一年前相比,签订的房屋销售合同量减少了15%。据说,是更高的抵押贷款利率和可销售的低价位住宅的缺乏吓跑了潜在买家。

以下是南加州四县个别数据:

洛杉矶县  

从2012年以来,洛杉矶县每年此时平均有1万2470幢房屋上市。  

过去一个月来,洛杉矶县共有5647幢房屋买卖进入公证程序,一年来减少1%。从2012年以来,洛杉矶县每年此时平均有1万6298幢房屋买卖进入公证程序。从2012年以来,洛杉矶县待售屋从上市到成交平均需时60天。

橙县  

从2012年以来,橙县每年此时平均有6120幢房屋上市。  

过去一个月来,橙县共有2646幢房屋买卖进入公证程序,一年来减少1%。从2012年以来,橙县每年此时平均有2978幢房屋买卖进入公证程序。从2012年以来,橙县待售屋从上市到成交平均需时63天。

河滨县  

从2012年以来,河滨县每年此时平均有8408幢房屋上市。  

过去一个月来,河滨县共有3057幢房屋买卖进入公证程序,一年来增加1%。从2012年以来,河滨县每年此时平均有3217幢房屋买卖进入公证程序。从2012年以来,橙县待售屋从上市到成交平均需时80天。

圣伯纳汀诺县  

从2012年以来,圣伯纳汀诺县每年此时平均有4972幢房屋上市。  

过去一个月来,圣伯纳汀诺县共有2365幢房屋买卖进入公证程序,一年来增加8%。从2012年以来,圣伯纳汀诺县每年此时平均有2178幢房屋买卖进入公证程序。从2012年以来,圣伯纳汀诺县待售屋从上市到成交平均需时69天。

以上数据意味着什么呢? 

对于买家来说,现在是入手购买的最佳时机!现在出价能减少遇到和别人竞争的情况,减少出价竞价战。更多地房源也能给买家更多地选择机会。 

对于卖家来说,这个时期的定价以及营销比以往任何时候都至关重要!一定要确保你的房产经纪人是当地的专家,了解每个细分市场中的潜在买家,对当地情况有透彻、专业的了解,拥有强大的营销策略。

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