加州房市降温 五个“蛋黄区”掉进全美最差

圣盖博谷论坛报报导,根据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)报告,加州一度炙手可热的房地产市场降温,如今在全美30个表现最差的市场中占了五席,包括:硅谷、旧金山、橙县、洛杉矶、圣地牙哥等五个“蛋黄区”。

该报告追踪全美178个市场现有独立屋的房价,显示广泛的降温趋势,特别是在加州。

报告显示,今年第二季度全美房价较去年同期上涨4.3%,至27万9600美元,其中16个市场下跌。在2016至2018年,全美房价年平均增长5.5%,仅八个市场下跌。

硅谷

在加州,硅谷本季度房价,在全美30个表现最差市场中排名第二,与去年同期下降5.3%,这与2016年至2018年有鲜明对比。硅谷所在的圣荷西-圣塔克拉拉市场年平均收益为15.7%,名列全国第一。该区房价本季度中位数为133万美元,达全美最高。

旧金山

旧金山市在表现最差市场中名列第七,跌幅达1.9%。该区2016年至2018年平均房价年增长9.6%。该区第二季度房价中位数105万美元,名列全美第二。

橙县

加州其他三个沿海市场房价上涨幅度也下滑。橙县名列房屋表现最差市场的第19位,房价增幅为0.6%。2016年至2018年,该区价格每年平均上涨5.8%,排名全国第85。而本季度房价中位数83万5000美元排名全国第三。

圣地亚哥

圣地牙哥房价,名列全国房市表现最差第27名,增幅为1.6%。2016年至2018年,该区房价平均年增长6.7%,全国第69位。本季度房屋中位数为65万5000美元名列第五。

洛杉矶 

洛杉矶排名第30最差市场,本季度涨幅1.8%。2016年至2018年房价年均上涨8%,排名第38。该区本季度房屋中位数为56万7000美元排名第七。

内陆帝国 

然而,加州其他地区房市表现不错。内陆帝国第二季度房价涨幅高于平均为5.6%。河滨县与圣伯纳汀诺县本季度房屋中位数为38万美元,排名第22。

若考量近年来房价极速上涨,近期加州经济增长速度降温,加州房价有此表现并不令人意外。而随着愈来愈多房屋放上市场,现在的购房者也有了更多的选择和议价空间。 

当然,这并不意味着泡沫或即将到来房市泡沫,但房价下降仍值得关注。

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