加州涨租上限法案达成协议,每年最高涨幅不超过10%

加州州长纽森与公寓业主及发展商代表就一项建议设置租金上限的法案达成协议,希望缓解加州日益恶化的住房危机。

根据州长办公室透露的协议细节,每年租金上涨的限制设为5%加通胀,最高不能超过10%。这比之前州议员推动该法案希望设定的7%租金上涨上限要高。但之前7%的上限遭到地产商、公寓物业行业的强烈抵制。   

虽然租客和社会公义团体希望租金上限法案能更严格,但能最终设定一个租金年度增幅的上限,对租客来说也算是一大胜利。草拟法案的是三藩市民主党籍州众议员邱信福,他在推动这法案的协商过程中,为了能让法案通过众院递交参院审议,已向地产商、开发商等方面作出多次让步。

各方达成的新协议条款对租客有益的是将租金每年允许涨幅从7%降低到5%,同时也将十年内新建公寓辖免执行条款改为十五年内新建公寓辖免执行。法案到2030年到期。但由于通胀率按地区实际通胀情况而定,因此各地都有不同,例如三藩市地区租金上涨比例与中谷地区肯定不同。   

该法案仍要在参议院投票表决,加州公寓协会表示不会反对新修订版本的法案。加州建筑行业协会对法案也表示中立。

纽森、邱信福及议会领袖共同发表声明指,「法案将会保护数以百万计的租客免受租金欺诈或逼迁之苦,也让今年以来州议会应对住房危机的工作更迈进一步。」   

租金上涨上限与租金管制的概念不同。据指,要满足加州约4000万人口的住房需求,加州每年需要新建约18万套住房。但过去十年,加州平均每年只能增加约8万套住房。随著加州近年房价、租金齐涨,加剧住房危机,今年以来,州议会已有多名议员提出各种缓解住房危机的法案,只是不少法案无法进一步推进。

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