2018年美国房地产预言 有哪些应验了

专家们预测2018年美国房地产的水晶球,到底灵不灵?

1.哪些预言”变现“了?

美国房产销售速度将放缓。
专家:“特朗普的新税法中有若干条款直接影响到房地产,比如扣减抵押贷款利息,以及财产税减免——在采取重大措施之前,家庭需要更多时间来计算新税改如何影响他们的房产价值。”

√√√2018年,美国住房销售下滑。原因在于:工资增幅远低于房价增长率、抵押贷款利率大幅上升,导致住房负担能力降低,股市的短期下跌使得消费者不安。

全美房产价格增速将放缓。
专家:“房产价格将在2018年持续走高,但其涨幅会放缓。新房和现房的价格上涨基础是房贷利率、低失业率、持续的经济增长。”

√√√去年12月26日发布的标普CoreLogic数据显示,美国20个大城市房价10月份同比上涨5%,涨幅低于9月份的5.2%。这已是该指数月度涨幅连续第7个月放缓,延长了自2014年以来的最长连续放缓纪录。分析人士表示,这意味着在抵押贷款利率上升和房价高企的情况下,美国居民的房屋需求有所减弱。

美国二手房市场将更为火爆。
专家:“租金不断增长,消费者将在其他地方寻找价值,比如二手房市场。”

√√√根据二手房经纪公司Setter Capital评估,与2017年上半年相比,2018年上半年二手房交易量增长26.2%至367亿美元。

2.哪些没有成现实?

美国房地产抵押贷款利率将徘徊在4%左右。
Bankrate.com的首席金融分析师预计波动率将“至少跌破4%一次,飙升至4.5%以上,年底收于4.5%左右。”

×××根据美国抵押贷款协会(MBA)公布的数据,随着再融资市场崩溃美国房贷利率曾在2018年逼近5%,触及8年高点,这导致住房申请率跌至18年新低。

更多的房地产管理软件将进入市场。
2017年以来,载入房地产物业管理软件目录中的项目增加了25个,达到249项。这种趋势肯定会在2018年延续下去,因为越来越多的软件公司需要满足房地产经纪人不断增长的需求,以挖掘潜在客户。

×××截至发稿,载入房地产物业管理软件目录中的项目只有214个,比2017年有所减少。

3.给中国买家的启示

随着减税政府开支带来的提振效应的淡出,美国经济增速将有所放缓,或下挫人们对经济的信心,房地产热度或有所降低。

建议投资者们保持冷静和乐观,避免做政治不可知论者,切实地根据两国国际关系和经贸情况做出判断。

抵押贷款利率或将持续攀升,中国投资者仍可以更多地使用抵押贷款。

千禧一代更多地走向房产市场,Z世代将步入房产市场,租赁市场比购房市场更为火爆,做财产转让或租赁的投资者应看到这一投资趋势。

不把鸡蛋放在一个篮子里,也不要放在太多篮子里。

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