因库存紧张,美国房屋持续减少,房价持续上涨!

2019年8月美国现有房屋销售在小幅增长,连续两个月增长。四个主要地区中有三个地区的销售额有所增长,而西部地区上个月出现了下滑。

8月美国现房屋销售总量年累计549万套,与7月相比增长了1.3%,同比增长2.6%(2018年8月为535万套)。

2019年8月美国现房价格中位数为278,200美元,比2018年8月价格265,600美元增长4.7%。8月的价格上涨标志着连续90个月同比增长。

8月美国新房销量增长7.1%,达到713,000套。从年初至今,2019年的新房销售量比2018年同期增长6.4%。自春季以来,房屋市场出现了总体反弹,销售/开工和许可都出现了增长。

8月份待售新房库存为326,000套,相当于5.5个月的供应量。待售新房中位数为328,400美元。8月底的住房总库存从7月份的190万套可售房屋减少到186万套,比一年前的191万套下降了2.6%。按当前的销售速度,未售出的库存为4.1个月,低于7月份的4.2个月和2018年8月的4.3个月。

专家认为,8月全美房产销量增加,但是库存数量仍然很低,从而推高了房价。房屋建筑商需要增加新的住房,如果新房数量不能增加将使房价面临比收入增长更快的危险。 

目前美国房价继续保持历史低位,这对每个买家都极为有利。新公寓贷款政策以及住房金融体系的其他改革,将促进更多的家庭和个人实现购房梦想。

对于投资者来说,目前美国的二线城市比一线城市更有升值潜力。过去8年里,美国加州外迁人口高达71万,全州58个郡里有39个郡有人口大量迁出的现象。高房价和高税收“逼走”了大量的加州居民。大量美国中产和百万富翁正在上演美国版的逃离“北上广”。

据Culturemap的报道,这段时间内,在全美所有都会区中,休斯顿的人口增长数量排名第二。人口普查局表示,2010至2018年,大休斯顿统计人数骤增约18.2%,从592万487人增加到了699万7384人,新增居民逾100万人。

Zillow曾在一篇题为《最适合首次置业者的房市》的文章中评出了全美最适合首次置业者的五个城市,其中休斯顿排名第三。实际上这也正是美国住房“刚需”市场的代表。大量人口涌入房价更低的二线城市,而如今这类二线城市房价甚至还不到全美平均房价水平,有极大升值空间。对于中国投资者而言,这类地区的房产价值更为稳健,也更具流动性,对于首次进行海外房产投资的人来说,是更为安全的选择。

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