Presale,购买美国预售房 你需要知道的事

Presale通常是指在项目完工前,由开发商或开发商指定的销售公司进行预售的房屋。相当于国内的期房。

今天,就带您了解一下它的优缺点,以及购买注意事项。

为什么选择预售房?

全新的房屋。很多购买了二手房的买家,都会再进行不同程度的翻新。不同于二手房,预购房不仅是从未住过的房屋,很多还提供个性化的订制,买家可以根据开发商提供的选项,对房屋外观、内部结构、装修样式及颜色、电器等进行选择、升级,不用花费更多的时间和精力。

更多的选择。开发商通常会设计出不同的户型,来满足买家的需要,比如卧室数量,面积大小,楼层等等。这就给了买家很大的选择空间,同样的地理位置和配套设施,买家可以根据自己的预算以及家庭需要选择合适的房屋。

最新的技术和设计。新项目往往是紧跟时代的,分别体现在室内设计,建筑外观,环境设计等领域。购买预售房,不仅是购买这栋房屋,还会带给买家全新的体验。

加价相对于二手房更少。虽然新房的起始价格可能会比二手房高,但是因为其所存在的不确定性,往往新房的成交价跟同位置的二手房是不相上下的,甚至有时侯买家会以比二手房更低的价格拿到更划算的新房。

预售房存在的风险?

延期交付。预售房的交房日期通常是由开发商预测决定的,有时候会出现延期。这就需要买家对于入住日期没有严格的要求。

提前交付定金。尽管在交易过程中定金是保管在第三方账户中,但是这笔钱毕竟不是在买家手中,买家也会失去在交易过程中这笔资金带来的增长。

原始条款的更改。虽然开发商们为了保持良好的声誉会非常努力的履行合同条款,但有时候会受诸多因素的影响,使得开发商不得不做一些调整。预售合同通常会保留开发商对内饰材料、家电、公共区域设计等的更改权利。

提高定金。虽然在市场中极为少见,但是在开发商的预算低于建造成本时,仍然有可能发生提高定金的情况。选择口碑好,有多年经验的开发商可以很大程度的规避这种风险。

购买预售房有哪些注意事项?

了解开发商。选择有良好口碑的知名开发商,不仅房屋质量有保障,更能避免提高定金,更改条款等风险。

了解周边环境及配套。对于周围环境或者配套设施还没有发展成熟的项目,买家要尽可能的了解其可能性。比如对于有view的公寓,周围的楼房是否会重建以至于遮挡自己的风景。

了解物业规定。对于购买投资房的买家,了解物业费以及是否有出租限制是重中之重。有些项目会要求买家自住一定年限后才能出租,有些则有出租上限,买家要在买房最初掌握这些信息,以避免不必要的麻烦。

了解房屋质保 (Warranty)。 预售房通常会有一定时间的质保,对于结构、装修、家电的质保时长不等。买家要充分了解这些时间,如果发现问题,在质保时间内可以要求开发商进行维修。

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