2019年最佳美国房地产市场将花落谁家?

达拉斯-沃思堡(DFW)在房地产行业高管们预测的2019年全美最佳房地产市场的榜单中再次位居榜首。

在备受关注的房地产“选美大赛”- 年度新兴房地产趋势报告(the Emerging Trends report)中,DFW被评为最佳的房地产投资和建筑地区,该报告就行业领导者对79个美国城市和地区的展望进行了调查。DFW上一次登上榜单是在2015年,是在对2016年的展望报告中。

 “我很高兴再次看到达拉斯位居榜首,”普华永道会计师事务所全国房地产负责人Byron Carlock说道,他与Urban Land Institute一起赞助了年度调查。“达拉斯做了很多正确事情。”

 “达拉斯是美国的亮点之一,”Carlock说。 “我们正在目睹达拉斯在主要城市中引领新经济的发展。”

DFW是最近美国就业增长和人口增长最强劲的市场,是全美最大的住宅和公寓建筑中心,也是各种商业地产需求的领导者。仅在2018年上半年,在德克萨斯州北部开始建设的项目就超过110亿美元。全美只有纽约市的总数超过DFW。

奥斯汀和圣安东尼奥也是2019年新兴趋势报告中最受欢迎的投资和发展的20个城市之一。

该20个城市中有17个被认为是“二级”市场 - 而不是像纽约,旧金山和华盛顿特区这样的大型“门户”城市,而这些城市通常受到投资者的青睐。

除DFW以外,明年最受投资者欢迎的城市还包括北卡罗来纳州的Raleigh-Durham。佛罗里达州Orlando; Nashville;和北卡罗来纳州的Charlotte。

Urban Land Institute的全球首席执行官Ed Walter说:“这些市场的就业增长率更高。” “而流入门户市场的投资额(资本)在很多情况下造成了一些不平衡。”

Walter说,DFW是快速增长的非沿海都会区的一个典型例子。

“达拉斯就业的五年增长率是全国平均水平的两倍以上,”他说。 “当你再加入其他不同的相关因素以后,达拉斯最终成为短时期内最好的市场。”

参加此次对美国房地产市场看法调查的包括超过2,300名业主,贷款公司,经纪人,投资者,建筑商和其他房地产专业人士。

这是新兴趋势报告(the Emerging Trends report)发布的第40年。房地产高管被要求对他们最喜欢的明年房产类型进行排名 - 工业建筑,花园公寓和购物中心改造。对于来年行业的主要担忧也得到了指出。

2019年最关注的问题包括:

  • 利率上升,处于五年多来的最高水平。
  • 由于气候变化和昂贵的风暴和火灾,房屋保险费用上涨,提高了保费。
  • 移民限制可能导致“负面的经济后果和长期削弱我们的国家增长潜力”,并导致进一步的劳动力短缺。
  • 漫长的房地产周期,这意味着未来的经济低迷是更有可能的。 “房地产交易量的下降似乎表明投资者作为一个群体正面临这样的担忧。”
  •  Walter说,到目前为止,美国大部分城市都没有出现供过于求的迹象。 “与其他周期相比,这种周期的不同之处在于供应增长普遍受到限制。”
  •  普华永道的Carlock表示,受调查的房地产专业人士中只有极小一部分对2019年预期持负面看法。

“当你看看一下供求特征和对市场的谨慎态度以及产权交易的金额时,就知道我们有一个相当健康的行业,”他说。

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