美国房屋的赠送面积千万要记清楚!

在美国初次买房时大家可能会有这样的疑惑,美国房屋的面积到底怎么算?今天我们就来讲讲房屋面积的问题。首先,简而言之,美国的车库和阳台都是免费赠送的,不计入居住面积之内。

在美国没有公摊建筑面积的算法,居住面积等于建筑面积。另外有的州房屋还建有地下室,是否算费用得看地下室的装修情况,如果毛坯的话是不算在居住面积之内。初到美国的投资买房者,开始会习惯性的折算面积单价,稍微有点经验以后就明白过来,影响美国住房价值的因素很多,面积只是其中的一个方面。

衡量美国房屋价值的几个纬度:

  • 土地的价值;
  • 卧室和浴室的数量;
  • 整体社区的房屋价位;
  • 学区资源的丰富性;
  • 单双车库;
  • 有特色的装修组建;
  • 房屋的年代等。

在中国,房产的计算面积是建筑面积。而且中国是把阳台等地方都要算入总面积之内,因此在对比中美房价中,中国房价基于建筑面积而美国是基于居住面积。中国的单位每平米房价,必须除以得房率。

在中国,房产的面积是按建筑面积来计算,阳台是要计算房屋面积之内的。楼道、电梯、整个社区的公共用地都要算成公摊面积。实际上的得房率很低,最夸张的据说公摊面积可达房屋建筑面积的40%。

以100平方米的中国公寓来说,实际面积能与美国70平方米的公寓相提并论。从价格来看,一套中国公寓的价格是每平方米2万元,住房价格是70%。根据美国和世界其他地区的单位面积计算标准,中国单位面积单价应为20,000 / 70%= 28,571元。

根据世界通用的统计算法,从面积来看,中国每平方米的房价至少有30%被低估。在中国买卖房子时,如果是新房子,这些买家必须支付额外的钱来装修和购买。如果是二手房交易,通常必须计算这些家具和其他物品的价值。

按照通用标准,中国每平方米的装修价格是2000元,这是一种比较常见的装饰。一般来说,装修电器的成本约为中国单价的10%。

小编总结

投资美国房地产还是大大的便利的。你可以在喜欢的大花园上种上想要的一切,超大的车库可以分出一半作为孩子们“捣鼓发明”的小基地,一些过时但又很有纪念价值的物品可以存放在地下室。所有的这些,在你下定决心购买这栋屋子之前,都可以了解的详细透明,不用担心为这些空间支付“公摊面积”带来的费用。

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