宠爱你的最好方式就是带你,挑选一套靠谱的房子

毛对荷西说过很多情话,唯独这一段一直念念不忘。荷西:你是不是一定要嫁一个有钱人。三毛:如果我不爱他,他是百万富翁我也不嫁,如果我爱他,千万富翁我也嫁。荷西:说来说去你还是要嫁给有钱人。三毛(紧张):不是哦不是哦,我只要一天三顿饭就好,如果需要的话,我还可以少吃一点。 

喜欢一个人,想和他一起疯一起野,想和他一起做饭一起暖,还想和他一起布置家的点点滴滴。从挑选房产经纪人筛选确认房源到购置房间的每一件小家具,每一步都和他一起走过。

 

而在美国的房产交易中,在购置房产之前最重要的一步是选择一位优秀的房产经纪人。因为不管是新房还是二手房,美国的地产商基本不直接与客户见面,房屋买卖交易绝大部分通过房产经纪人公司和经纪人交易。房地产经纪人在购房的过程中的作用不言而喻,选对房产经纪人是快速、便捷完成海外置业的先决条件。 

不同于很多中国中介很多跑销售的年轻中介人,美国的地产经纪人平均年龄是57岁,从业时间15年,92%的经纪人有大学及以上教育。房产经纪人和中介是两个完全不同概念。美国的房产经纪人与房产经纪公司之间是合作关系,不需要坐班,独立开展业务,依靠个人的口碑获客。 


并且美国对房地产经纪人员执照的核发有严格规定,设有严格的考试。为保证专业水准和服务质量,房地产经纪人员每年还必须参加考试接受再教育,执照每2年申请重新换发。在美国这样一个重视记录的国家,所有经纪人从业资格的所有信息都是可以查到的。 

除了考试,房产经纪人要签约房地产经纪人公司,或者在独立的Broker名下从事房地产交易工作。还必须加入全美经纪人人协会NationalAssociation of Realtors,地方经纪人协会遵从他们的管理。 

 这也成为简单筛选靠谱经纪人的第一步,如果一位经纪人连持牌证明都无法查到,那把他三振出局也是在所难免的了。可是持牌只是代表经纪人会受到信息透明和严格法律的管辖,相对来说,行为会比较自律。不代表这位经纪人是优秀的。 

想要挑选到优秀的房产经纪人,还有很多工作要做。首先需要自己提前做好功课。让经纪人知道你是有备而来,他的心理上自然而然会重视你,这点尤为重要。因为在2008年以后很多国内的大款出来抄底扫房,基本上完全被经纪人牵着鼻子走。这样的投资者抬高了经纪人的胃口,也搅乱了市场。如果你提前做好功课,掌握了当地市场的基本情况,经纪人也不敢随便敷衍你。 


其次,可以通过以下细节大致判断经纪人的专业程度。 

一、着装和仪表良好的第一印象,第一印象就拖沓,不干练的房产经纪人,你觉得他的专业水平能有多高?一般来说,好的经纪人着装以及仪容仪表绝对不会差。毕竟在选房的过程中,着装以及仪容仪表能够极大提升气场,为之后的谈判加分。同时,也是对购房者与买房者的尊重。 

二、专业度是选择经纪人的首要条件,一位优秀的经纪人必然专业素养过硬,通过和经纪人的对话,你可以从对经营地区楼盘销售情况的了解程度、对交易流程的熟悉程度、对合同税费阐述的清晰程度甚至对客户心理的把握程度等方面去面试一位经纪人,判断他的专业素养能不能为你的购房之路,制定出最佳的方案。

三、职位的高低可反映经纪人的能力,在房产经纪公司中,业绩的好坏以及资历的深浅往往都是影响职位高低的因素。虽然事无绝对,但一般来说职位的高低与专业度、成交记录等成正比。 

四、从业时间的长短和历史成交记录。这个大家都明白,老手与新手的差别,虽然说从业时间不一定是绝对的,但配合历史成交记录能较为清晰反映经纪人的熟练度。而了解经纪人的成交记录有助于帮助业主了解经纪人的综合实力,综合实力强的经纪人会能为客户节省更多的时间,带来最大的效益。 


五、诚信度和口碑。在美国,经纪人是独立开展业务,所以难免存在一些经纪人为了个人利益往往会对用户过度承诺,或者隐瞒关键信息加速签合同过程,导致交易不愉快。因此,一位有口碑的经纪人会让购房成交率大大上升。具体来说,在靠谱的地产平台选择经纪人,或者能获取亲人,朋友的第一手资讯,都能帮助客户更便捷地找到有口碑的经纪人。 

六、谈判能力及技巧。不管是对卖家还是买家而言,谈判能力和技巧都很重要。不同的经纪人能对同一套房子卖出不同的价格,也能针对业主房屋的特色提高买家的购买意愿,这往往得益于经纪人的谈判技能和技巧。 

敲黑板!值得注意的是,经纪人不是律师,他不能给顾主提供法律意见或从事产权审查方面的业务,合同都是统一制定的,经纪人不能随便起草更改, 否则就是违法,要受到处罚。

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