你知道吗?加州投资哪些城市升值潜力大?

美国国家奢侈品经纪公司Compass旧金山办事处首席经济学家塞尔玛?赫普(Selma Hepp)认为,现阶段买家应该重新审视洛杉矶和旧金山的房地产市场,并寻找新的合适的购房机会。因此,本文我们将为你分析旧金山和洛杉矶的房产市场,并为您推荐一些新兴的且房产升值潜力较大的城市。

洛杉矶与旧金山房产现状分析

据美国国家奢侈品经纪公司Compass旧金山办事处首席经济学家塞尔玛?赫普说:“现在的洛杉矶和旧金山房产市场已没有过去几年的强劲增长趋势,这对买家来说十分有利。 ”她预测:“为了进一步提高房产市场的活力吸引更多的买家,市场仍会进一步降价。”

据Hepp的数据显示2019年1月房屋销售同比下降幅度保持在两位数的百分比,湾区的三个月销售量平均下降率为16%,洛杉矶下跌率为18%。也就是说,在过去的三个月里,洛杉矶的平均每月销售量比去年减少了1100套,而湾区的月平均销售量减少了约700套。因此,当卖家注意到买家的需求降低或者库存数量的堆积,他们就会将定价更改为更合理的水平。

湾区房产

我们来看湾区的房产市场。在房产销量上,2018年4月增加了4%,但在2019年1月下降了16%。同时,今年因为买家的需求下降直接导致了房屋价格的下滑和库存量的上升,就库存来说从2018年3月的的7%上升到2019年1月的34%。这样一来,更多的房屋以较低的价格被售出,虽然湾区社区在2019年1月的房屋价格中位数仍有3%的增长率,但却是在过去三年中最低的增长率。

洛杉矶房产

至于洛杉矶的房产市场动态与旧金山略有不同。在洛杉矶地区,2018年春季市场价格上涨了14%,这一较大的涨幅“吓跑”了不少的买家,从而导致洛杉矶的房产价格下降幅度达到过去三年中最大值。直到今年1月,洛杉矶房屋销售价格下降了30%。同时我们也不难发现,这些房产的上市价格与实际销售价格之间的差距也在不断扩大。

二、安大略房产市场分析

城市介绍

安大略是在美国加州洛杉矶东南部的新兴城市,这是一座近年发展极为迅速的新兴城市,也是内陆最为富裕的城市之一。安大略凭借其良好的交通条件与土地资源,重点发展工商业,因此被誉为批发业和制造业的中心,目前拥有各类企业和商家10万家,富有极强的活力和发展未来。

再加上安大交通发达,以安大略国际机场为核心交通网络紧密连接,可直达世界各地,便捷了贸易的同时促进了经济的发展。

宜居指数

安大略是个富裕的城市,拥有被誉为北美最大购物中心之一的安大略米尔斯购物中心,在这里您能享受宁静的生活。

安大略还拥有优质的教育资源,安大略基督学校是一所不错的私立学校,该校的升学率达到99%,还有四门荣誉课程和较高的学术水平。该校的很多学生都被斯坦福大学、加州大学伯克利分校、康奈尔大学等学校录取。

房产市场情况

据zillow的最新数据可知,近10年来安大略的房价持续攀升,并且涨幅十分明显,升值潜力十分可观。去年年安大略房市在1月份开始加速回升,并且上升趋势明显,虽然在三月时有所下滑,但是很快四月份又复苏并上升势头很猛,根据近几年的发展趋势,我们不难预测其未来仍将持续上涨。

目前入手房产合适么?

房价在去年年底的“短暂休息”之后,就在今年重新上升,并且未来将转变为“卖方市场”,房价也将回暖。一般来说,购房的最好时机是在秋冬季节。但是4月份也是个买房的好时机,很多房东在此时急于出售,你可以有“砍价”的空间,而且此时仍受到去年年底房市低迷的影响价格不算太高。因此,四月会是房价低段位的尾巴,值得入手。

库卡蒙格房产市场分析

城市介绍

库卡蒙格市又叫“牧场市”,是洛杉矶中区的一个新兴城市。整个城市的交通十分便捷,机场、学校、购物中心等都仅仅距离居民区数分钟的车程,在交通、学习、娱乐和购物等方面都非常便利。凭借着其优越的地理位置、高速发展的经济、受教育程度高的居民和优质的居住环境和极低的犯罪率成为了南加州最受瞩目的城市之一。

宜居指数

在美国的10万人口以上的城市中,库卡蒙格市是犯罪率最低的城市之一,与此同时他也是全美经济增长最快的城市之一。除此之外,库卡蒙格牧场市这个名字一听就能想象到这个城市的恬静与悠闲,给人以乡村牧场的感觉。这样一座不失现代化又不太喧闹的城市,已经吸引了大批的华人定居,目前华人占比约6%,而且数量再不断增长。

目前,库卡蒙格牧场市已经与尔湾、奇诺岗一齐被列入加州政府重点规划的三大城市,发展的同时兼顾经济、商业和居住环境的建设。除此之外,库卡蒙格牧场市还曾被Money Magazine评为“最佳居住地”第42位,拥有30余座公园,两座高尔夫球场分布在城市的各处。

房产市场情况

虽然,库卡蒙格受到房贷利率持续上涨的影响,房价出现了下跌的情况,但是不能否认目前库卡蒙格房产市场仍然火热,短期内仍有上涨趋势。目前专家认为,由于房源处于紧张状态又受税改的影响,以及房东降低了出售房产的意愿都将推进房价的上升。

目前库卡蒙格牧场市的租房市场可谓十分火热,租房数量不断攀升,原因大多为仍在观望市场或是资金暂时不足,由此可推测未来几年这些观望者都将加入购房大队伍,房产市场竞争力将大幅提升。

目前入手房产合适么?

若是你购房为投资用,那么同尔湾等地相比,同样的户型能以低60-80万的价格入手,而且后期租金相差不大,回报率可想而知会比尔湾大得多。此外,未来的库卡蒙格牧场市依靠优质的学区、国际航线的开通将吸引更多的亚裔入住,发展不容小觑。

若是你购房为自住用,目前房价相较于去年有了一些下跌,此时入手也不会吃亏。而且上图可知虽然房产市场有所下滑但租房需求仍然火热,这也是一项不需要太愁的投资。

东谷市房产市场分析

城市介绍

东谷市(英文:Eastvale),是美国加利福尼亚州大洛杉矶地区的一座城市。该市地理位置优越,东谷市(Eastvale)即是大洛杉矶地区河滨县(Riverside)最西边的一座全新城市,也是通向南加州内陆帝国(Inland Empire)的大门。地理位置极其优越,东谷市北望San Gabriel山脉,Santa Ana河从城南流过, 形成一片自然湿地,天然氧吧。

2000年前原属于Corona北部地区的牧区和农业区,2000年起根据整体规划方案由十多家大型建商开始大规模建设。该市设有工业和商业写字楼,而且有完善的住宅区和配套商业区。由于临近15、91、60号高速,交通方便,房价低,房子大,因此有很多工作在橙县和洛杉矶县的居民也居住于此。

宜居指数

东谷市自2016年以来被评为美国最佳居住城市,东谷家庭年收入在河滨县最高,家庭自有住房比例高,贫困率低,城市规划超前,市内十九座公园,五所小学、2所初中、2所高中,学区优秀,暴力犯罪指数排名加州第六低,是一个非常安静和安全的城市。

目前入手房产合适么?

东谷市的房价近几年保持着每年10%左右的增长,但是目前相比于尔湾,仍然处于低位,五六十万就可以买到非常漂亮的独栋别墅,还带有大庭院。东谷市Eastvale随着越来越多的企业进入,大量高端人口的迁入,学区会更优秀,而房价也会相应高速增长。

目前也有越来越多的华人选择在这里安家置业,东谷已经成为大洛杉矶地区一颗璀璨的新星。

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