房产投资,美国仍是全球投资者的“心头好”?

据网络中介平台UpNest报道,近期数家相关机构的调查数据和“福布斯”杂志的报道都显示,美国仍然是全球投资者的最爱。究其原因,有如下几方面的考量:

更改规则

一些国家规则和规定的改变也会间接影响全球投资者选择投资的地方。法国开始对投资者征收新的税收。伦敦这个长期以来受到国际关注的国家经济蹒跚前行,并向富有的投资者征收新的税收。

即使是加拿大,也开始对外国投资者进行新的税收惩罚,对空置的财产进行罚款,以减少外国投资。曾经的国际避税天堂与美国和国税局的交易日益增多,现在变得不那么有吸引力了。哥斯达黎加等曾被国际投资者关注的国家房产甚至比美国还要贵。

财富增长

根据房地产外商投资协会(AFIRE)的数据,投资者将美国列为投资和升值安全的最佳选择。50%的受访者表示,他们认为英国退欧将会推动更多的投资者和资本从伦敦转移到美国。

财富安全

很多买家涌向美国,以减少他们的财富因国内动态的担忧,如避免国内经济转型,或者担心所在国的规定可能会限制他们在国外投资的能力,或者难以将资金带出国外等。

最大盈利

尽管过去几年美国的房地产价格已经大幅上涨,但与其他大多数国家相比,美国的房价仍然处于与合理价位,投资者们可以在美国房地产市场上获得更多。

如何投资?

全球投资者参与美国房地产市场的方式有很多种。成熟的投资者,主权基金和海外养老基金在美国的商业地产上投资很大。不过,单位成交量最为活跃的似乎是住宅物业,它们可能是这些投资者们第二个或未来的家、租赁度假屋等。NAR指出,大多数国际买家支付的房价均高于房价中位数,并且通常会支付现金。

谁在投资?

据NAR的数据,购买美国住房的五大国家是这些国家:中国、加拿大、英国、墨西哥和印度。仅中国就占了所有外国购买者的20%左右。

在哪里投资?

根据知名地产杂志The Real Deal的数据,截至2017年3月,外国投资者感兴趣的前五位城市是:佛罗里达州迈阿密(Miami, FL)、加州洛杉矶(Los Angeles, CA)、华盛顿州贝灵哈姆(Bellingham,WA)、夏威夷州卡胡卢伊(Kahulul, HI)、纽约州纽约(New York, NY)。最近仲量联行(JLL)发布了全球顶级投资城市:

这份名单上的美国城市包括:纽约、旧金山、波士顿、拉斯维加斯、洛杉矶、西雅图、华盛顿特区、奥斯汀、丹佛、凤凰城和圣地亚哥。

外国房产投资协会(The Association of Foreign Investors in Real Estate,AFIRE)也发布了2017年全球顶级投资城市,前五位全在美国。

期待什么?

这些房地产趋势会产生不同的模式,并造成不同周期。例如,在美国获得更多收益的印度投资者将这笔钱带回国可以增加印度的繁荣。反过来,这又为投资者提供了在美国投资的现金和能力。美国城市投资的增加可能会推高房价,损害本地工人和家庭的负担能力。这会让二级和三级城市崛起。

同时,它也可以为美国房地产业主提供一个很好的兑现机会,并从上升的资产中获得巨大的财富。全国房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家云(Lawrence Yun)也指出,更严格的政府监管以及不断变化的移民和贸易政策也可能在未来几年对这些数字产生影响。

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