美国投资房应该怎么做?揭秘我的投资策略

如今美国买房投资热火朝天,而对于在美国买房,怎么样才能买到理想的住宅,已经成了很多投资人的头等大事,对此,在美国买房,策略是十分重要的,如果掌握了买房策略,就能达到事半功倍的效果。本文将通过真实案例为你详细介绍美国买房投资策略。

美国房产投资的主要过程是什么?

美国买房投资需要注意些什么?

美国房产投资主要过程是什么?

购买房产,是您一生中最重要的决定。但是,在您投资房地产时,您应该意识到这是出于商业的目的,因此,您不是根据自己的喜好来买,而是根据投资前景来买。您投资的目的是为了让房地产给您带来利润,许多人在投资时通常犯的错误是,他们总是购买居家型的房产或是本地的房产,以便可以随时在自己的看管之中。在美国购房,投资主要有以下五个步骤:

Buy

购买就是代表买房子以后要做什么,美国房产的信息是很透明,您看好一处房产后,经纪人会帮助您做房屋的价格评估,估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了,经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价,经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅,为了得到住宅,可能要出比要价高几倍的价格才能行。

Repair

修理代表做一些翻修提升房屋的价值,让房子更好的租出去或者卖掉。

Rent

找一个租客进来,收取租金来赚钱。在投资时,并不是购买低价格高回报的房屋就是最好,而是要从两方面同时考虑。

Refinance

将这套房子的钱拿出来继续制作下一套房子投资。如果不是现金交易,贷款就是最关键的一步,借不到钱就买不成房。如果你知道哪家银行利率低,你可以直接到银行申请。否则你只有找贷款公司,因为贷款公司可以在众多银行中寻找利率最低的一家,或寻找适合你情况的贷款。

Repeat

重复以上这个过程来获取盈利,就是整个投资的过程。以下是一位资深投资人分享的真实案例,可以帮助您更好地投资:

投资人的房子买入价是545500美金,后来花了5000美金,把这个房子翻修了一下,然后出租出去。如果立马去银行把钱抵押出来,银行会按照买入价来做估值。投资人将房子租出去,租客是一个职工,租金是3150美金一个月,他们在这个房子里住了两年,今年三月底到期。

四月份的时候,投资人开始重新装修这个房子,花了一个月的时间。五月份的时候,这个房子上市了。一个月之后,投资人找到了这个房子的买家,买家出的价格是739000美金。因此,投资人最后的利润是18万美金。

这个策略对所有的本地的买房人都适用。但是如果是仍在中国居住的人的话,最大的不足就是银行的选择。现在做外国人贷款的主要是国泰、华美,一方面他们的利率比本地人低,另一方面,它们的利率不能锁定30年,这就是投资房产的最大的一个问题。

美国买房投资需要注意些什么?

了解城市新屋

在美国,除了几个大城市是繁华的都市以外,其他大多数的地方都是以郊区独立屋形式来建设的。成熟的城市经过数十年后,就很少再能够有新房,只有尔湾市属于例外,由于几乎整座城市的土地都属于一家私人公司,房屋开发速度完全取决于该公司的规划。所以,不要错误的认为每个地方都能买到新屋。

确定房产出价

美国的信息是很透明,您看好一处房产后,经纪人会帮助您做房屋的价格评估,估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了,经纪人就要帮助买家杀价。有的时候有多位买主都看上同一个住宅,为了得到住宅,可能要出比要价高几倍的价格才能行。

房产出租问题

很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了,没有房子是租不出去的。事实上,房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。关键在于卖价是否符合市场。

永久产权期限

众所周知,美国产权是永久性的,所以,许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子,甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。

美国人换房的原因多样,比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。在美国,换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制, 同时城市乡村差距小,住在哪里都很方便。

办理贷款

海外买家可以在美国贷款购房,并且很寻常也很容易。但是,不是每一家银行可贷款给海外买家。外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的:

美国人贷款条件:信用、收入、工作是否稳定;

外国人贷款条件:需有较多自备款,通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。

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