美国降息对房产的影响

美联储十年来首次宣布降息,这意味着新的降息周期正式开启。那么我们如何看待大洋彼岸的经济现状?美国降息对房产市场有何影响呢?

全球性经济影响

美联储货币政策最直接的影响就是美元走势和资本流动。美联储降息,资本流入到利率较高的新兴市场,助推当地资本市场不断攀升。此次美联储降息,虽然是对美国经济自身的反馈,事实上由于美国是全世界最大的经济体和贸易体,已经有点影响全球经济、牵一发而动全身的味道。

为什么要在此时投资海外房地产

银行降息、货币宽松一定会刺激楼市销量上升,房价温和上行。原因很简单:银行降息、货币宽松就代表着货币贬值,人们在货币贬值的时候,一定会寻找实物资产来回避风险,这是人类的生存本能,而房产作为一个非常稳健的保值增值产品,一般就会成为人们的首选,货币贬值的风险,必须用资产升值来对消化,否则财富就会严重缩水。 

因此随着美联储降息,市场上的美元货币会更多,而且会涌向那些新兴国家的优质投资资产,以美元计价国家的房产业或将迎来一大波世界各地的投资者,也就意味着现在正处于一波快速增长的前期阶段。

降息对房产有什么影响

最直接的影响就是,对于未买房的人人来说,降低了购房成本,所以说降息后是购房一个最好的时机;对于有房贷的人来说,降息可以降低大家的还款压力,让有房贷的人进一步减轻自己的还贷负担;对于房地产开发商来说,降息会使其资金压力降低,资金的使用成本进一步下降,开发房子会变得更加容易。  

降息还会导致美元贬值,美元贬值代表人民币兑换美元升值,这种条件下更利于中国人购置美国房产。美联储降息后,使用美元的成本就降低了,由于美元是国际通用储备货币,可以自由兑换,因此就会有更多的美元会转换成未减息的可兑换货币或者大宗商品,都抛售美元,导致美元贬值。

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