(美国加州)交地税的时间又到了!如何省下几千地税?

房价下跌?但地税还在涨! 用30分钟写一封申请, 就可以省下几千刀地税!如果您的房子贬值了,短期又没有出售计划,建议认真读完这篇文章,  越早提交这份报告的, 省下2019年度的房产税! 

谈谈房产税,Property Tax Bill

地产税征税的宗旨主要在于为州及地方政府提供持续可靠的财政收入,为城市基建提供稳定的资金支持。在加州, 每年的缴纳地税的比例大致是房价的1.2-1.5%, 根据每年的地税价格随着市场房地产价值的更迭,会有稍稍变动,所以, 政府为了征税, 就有了以下的骚操作。

加州第13号提案确定了财产税评估价值的增产限制在每年不超过2%的水平。这里请注意:这份提案受益人是双向的, 在房地产市场好的情况下, 假设你的房子在过去的一年中, 升值了15%, 那么地产税还是只能只升值2%来算你的费用, 而一旦市场下跌,政府会假装不知道市场。

给你的房产税中, 还是会默认这房子升值了2%一下, 所以你需要交的税还是比去年涨了。简而言之, 你的房子, 市场价值下降了, 但是政府计算地产税所使用的房产评估价值其实是大于你房子的实际市场价值的!因此, 你也承担了多余的税。也就是, ”房产估值过高“。

举例:为了计算方便, 以缴纳地税的比例大致是房价的1.5%为例, 每年政府默认价值增长为2%:2014年买入房价100万美金, 那么2014年度所交的税则以100万美金来计算。等到2015年度, 你所需要交的地产税以房产评估价100万*(1+2%)来计算。

结果到了2018年, 你房子实际市场价格为90万,但是政府还是为以100万*(1+2%)^3 =106万来计算, 如果以房价的1.5%的地产税来计算的话, 你在2018年需要交$15,900的税, 实际应该只需要交$13,500的税, 所以如果做了接下来的事, 那可以省$2400刀。

该如何少交地税?

加州通过的第8号提案就表明, 允许在房产遭受“ 价值下降” 时降低评估价值。我们所要做的就是:证明你的房子因房地产市场低迷等原因而价值下降了,并不是政府默认的2%升值,所以我们需要向洛杉矶政府提交价值下降评估申请。申请提交时间:2019年7月2日-2019年12月2日 需要准备:

证明在1月1日,你房产的市场价值低于当前的评估价值。在申请时间内, 向评估员提交一份“ Decline-in-Value Review Application, form RP-87. ”

如何证明在1月1日,目前房产价值低于评估价值?

根据官网指明, 最佳支持文件是相关可比房产的销售信息, 尽可能的选择接近1月1日, 并且不得迟于3月31日的销售信息, 换句话说, 就是找在你区域, 最好周围街区,类似房型的在1月1日-3月31号的销售信息。

Tips:     Zillow.come 输入你家地址, 左上角Listing type 选择Hosing for sale, 找与你家相似的房型, 看 Price / sqft , 每平方英尺的价格, 以此来评断你房子的目前市场价格是多少。 

如果你房子的市场价值低于评估价值,那么Listing type 选择 sold, 并且时间是一定要选择在2019. 1.1-3.31的销售信息,这类可比房价信息才可被评估员接受,官网规定,两个证据就可以,为了保险起见,可考虑查三处房产。

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