大涨之后必回调!美国购房捡便宜的机会又来了!快来了解一下短售屋...

在美国,投资哪种房产最省钱?小编告诉您,短售屋是非常好的投资方式。

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那么,什么是短售屋?短售屋的英文为Short sale homes,英文的解释是:the lender allows a property to be sold for less than the amount owed on a mortgage and takes a loss。翻译成中文就是,经过贷款银行的同意,屋主可以将房产以低于欠房贷的价格出售。

还记得在2012年前后,由于金融危机对美国房地产市场的沉重打击,在2007年美国房价高涨时,很多人追涨买入房屋,结果一年后就遭遇了金融危机,此后几年随着房地产市场的悲观情绪漫延,以10%首付款买入的80多万的房产价格拦腰斩断,有些屋主因失业或是家庭变故,实在无力还剩下的70万房贷了,征得贷款银行同意后,以40万就出售了,贷款银行也因此损失了30多万美元。

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很多人会问了,那么现在美国房地产市场这么好,还会出现短售屋上市的情况吗?就美国房地产市场而言,当前经济向好,就业比较充分,美国房地产市场不具备2008年金融危机导致房价大暴跌的条件,但是,就局部房地产市场而言,房价在过快上涨后,会出现一定幅度的回调,这也符合市场经济规律。而目前来看,这个价格回调的窗口正在打开。回调窗口打开的条件是:

1、美国经济经过几年上涨,整个经济增长有回调的要求;

2、美国房价经过连续六七年的上涨,房价有回调的要求;

3、美国工资增长速度远低于房价上涨,购买力没有显著提高,房价有回调的要求;

4、美联储连续加息后,抑制了房价上涨的冲动,房价有回调的要求……

对于房价回调的幅度,投资专家认为,向下调整15%-20%都是合理区间。以洛杉矶地区中间价位60万的房屋来看,就是回调到48万至50万左右。

但是在实际市场运行过程中,房价的回调往往会引发局部地区的过激反映,也就是说实际房价或许会调整到48万美元以下,这个时候市场上就会出现部分短售屋,尤其是在2017年、2018年买入房产的投资者,如果出现失业、降工资、家里失去主要收入来源者等等,都会影响他们的还贷。

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这些屋主就会向贷款银行提出申请,征得他们同意以低于剩余房贷的价格出售,由银行来承担损失的差价。如果贷款银行批准了,屋主就只是损失了当年买房的首付款,而且信誉不会毁得那么惨。

这时候,短售屋的大批上市,对于持币等购的投资人来说,入手短售屋的最大好处是用远低于市场的价格买到房屋。但一些没有经验的地产经纪人会错误地告诉你,购买短售屋的时间非常漫长,而且不一定会成功。

实际上并非如此。

对于买方来说,购买短售屋的所耗用的时间跟一般房屋买卖实际没有太大差别。一般买屋的房价,从下单到交易成功,一般在2个月左右。而短售屋的购买所耗用的时间,就是原屋主需要同贷款银行协商决定能否接受买方的出价,这时需要等待一段时间, 一般也就会在3个月左右。其实即便等待了3个月,能拿到很好的价格来买到房屋,我们为什么不去等呢?!

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买短售屋有利也有弊,有利之处就是可低价购买、竞争少,不利的一面是,由于贷款银行机构经常借由短售避免法拍,买方也面临复杂的交易过程,还要必须得到所有贷方的批准,最终仍可能失败。

还有一个不利之处就是,买到的房子可能状况较差。比如,有的短售屋由于前屋主没有钱来维修,所以需要投资人出资来维修屋顶、下水道等。这都需要买方余外投入的资金。

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