加州大学尔湾分校带动房市 大学旁边买房 读完四年倒赚一笔

尔湾加大(UCI)日前被评为全美“物超所值”大学排行榜冠军,进一步带动尔湾地区的房地产新场兴旺。其实,此前尔湾地区本来就吸引许多亚裔学生前来就读,房地产市一片火热。除了尔湾加大校旁边的酒店式豪华公寓,近年也新建不少独立屋,优质的学校教育、宜人的居住环境、全美最安全的城市,让投资客心动,入手尔湾房地产。

尔湾加大附近的高档社区Turtle Rock、Shady Canyon都是门禁社区,私密性高,房价动辄两三百万美元。近年新移民涌入尔湾,留学生家长也看中当地发展,购买一套投资房,这样子女不用缴付高房租,还能把多余的空房间出租,支付房贷或生活费,等孩子毕业后或转售或继续出租,房子增值部分几乎相当于四年大学学费,真可谓是一笔不错的投资。

橙县大公园(Great Park)周边开发社区,其中80%的买家为亚裔,曾有新移民投资客开玩笑说,他的住家那一条街上几乎全是亚裔,出门丝毫不会觉得自己在异国他乡,邻居用中文交流互通有无,甚至还像中国小区物业管理群那样,每个社区都有自己的微信群,定期举办活动聚会。

为何新移民独爱尔湾? 

华裔林先生表示,虽然橙县有好几个城市非常不错,但以尔湾最优。他说,像新港滩(Newport Beach)的房价太高,一般中产家庭买几百万或是上千万的豪宅比较吃力。而北橙县的约巴林达(Yorba Linda)是白人社区,学区优良,但距离高速公路有点远;南橙县米逊维耶荷(Mission Viejo)、亚利索维耶荷(Aliso Viejo)、达纳点(Dana Point)、拉古纳尼格尔(Laguna Niguel)与圣克莱门特(San Clemente)都不错,但太主流。如果想逛华资超市,吃一顿正宗中餐,可能要几十分钟的车程,距离洛杉矶国际机场车程超过一个半小时。

但尔湾满足了上述城市无法满足的条件,它靠近405号和5号公路,出门就有中餐、韩餐、日料等亚裔风味,超市更不在话下,中式大华超市就有两家,405号公路直通洛杉矶国际机场,一个小时车程非常便捷。

大学旁买房 读完四年倒赚一笔

尔湾以优质学区、高品质居住环境著称,加上拥有尔湾加大(UCI)和尔湾山谷学院(Irvine Valley College),当地租房市场相当火热。近年除了学校宿舍扩建增加床位外,校外公寓也一栋栋拔地而起,豪华酒店式公寓相当受欢迎,但申请要求也颇多,尤其没有身分和社安号的留学生,需提交一年房租的存款证明。另外也有许多留学生家长在学校附近购房,等孩子读完书房子转手一卖,有时候还能把四年大学学费赚回本,也不失为一笔不错的投资。

毕业于尔湾加大的华裔张同学说,刚上学时在校外租房,一笔帐算下来还不如买房,2012年南加房市跌入谷底,她的父母以70多万美元买了一间大约3000平方英尺的四房三卫的二手独立屋,除了自住主卧外,她又把其它三个房间以800美元至1000美元不等的价格分租给同学,租房者也很乐意,他们以同样的价格租到了比原来公寓更大面积的房子,周末时还能在后院烧烤,住得十分惬意。 

张同学从尔湾加大毕业,当初70多万的房子目前已经涨到超过100万美元,加上这几年来收的房租,减去每年缴的产业税、公共事业水电瓦斯(Utilities)等费用,还能结余好几万美元,相当于这几年自己没有花一分钱付房租,反而还赚钱。 

在距离尔湾市仅一街之隔的托斯汀市(Tustin),某一新开发社区中购房的何小姐说,2016年6月她以98万美元购得一间3000平方英尺的五房四卫独立屋,今年该房已经涨到110万美元左右,“常常收到别家房产经纪来信,询问是否想卖房子”。除了主卧没有出租,她把其它的四间房全部租给学生和单身的上班族。“房子非常好租”,招租信息放在网上短短一个星期,她的房子全部租出去了,十分有效率。“每年回来短住也不用担心要去酒店四处漂泊,收的租金支付产业税绰绰有余”。

以尔湾加大的学生宿舍为例,一室一厅的单位,最便宜每月也要1512美元,好的是它包含家具、电器等;而同样的房型校外估计至少需1700美元,不仅没有家具,电费、网络等一些杂费也不包括其中。长租客不仅每年没有得到减免的福利优惠,房租反而年年看涨,这不仅对没有收入的学生是雪上加霜,对一些收入优渥的上班族也是不小的负担。

尔湾加大学生Sarah表示,申请学校宿舍常常要排队,她很幸运得到学校宿舍名额,当她刚搬入学校宿舍一个月,就收到来信问询是否要续租下一年的房子,“也许稍微犹豫一下,如果没有把握这次续租机会,若之后再来续租恐怕又得重新排队”。Sarah说,她的同学就是没有及时做决定续约,到了隔年想再续租时,公寓办公室告知,下一年的房子已经被租出,她必须在租约到期时搬出。 

另一位留学生王同学表示,他在学校附近的一处公寓租了一室一厅,由于他是留学生身分,公寓要求他提供一年房租的存款证明,才能把房子租给他。终于租好房子,搬进该公寓一年半的时间,已经涨了两次房租。一年半前房租是每月1700美元,一年过后涨到1900美元,而到现如今涨了才半年时间,公寓管理处通知再次涨价,他所租的一室一厅户型涨到了2100美元。再加上每个月还有水电网费的开支,算下来每月房租开支估计得2400美元左右。

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