在美国买房,中国人贷款跟美国人贷款有什么区别?

美国房产市场已成为中国买家最热门的投资选择,根据美国房地产经纪人协会的数据,仅2018年4月至2019年3月期间,中国买家在美国房产市场购买了价值134亿美元的住宅物业,连续七年超过所有其他买家的购买量。

美国市场成熟,法律公开透明,购房程序要比其他国家相对简单明了。而且美国不限制外国人在美买房,也无套数限制。任何人都可以在美国购买房产。目前大部分买家采取的是贷款买房这一办法,因为美国政府从国民利益角度出发,推行了一系列税务补贴政策鼓励民众贷款买房,此外,贷款买房还可以缓解买家的现金流压力。

有朋友会问,作为外籍人员在美国贷款和美国国籍的人在美国贷款会有待遇差距吗?有什么区别呢?回答是,当然有,但是有利有弊。担心遇到不平等待遇?跟我来一起解读一下中国人和美国人在美贷款的区别吧。首先我们来看一下准备材料的区别。

身份证明

中国人:有效身份证件,例如护照、身份证、签证(并不是每个贷款机构都会要求签证)。

美国人:有效身份证件,例如美国税号、驾照。

信用证明

中国人:贷款机构不同,要求也不尽相同。

例如有贷款机构可以提供不查信用的贷款,也有贷款机构需要提供信用证明。如:国内信用报告及翻译或者提供电话费、物业费、信用卡等付款/还款账单。

美国人:查信用积分。

工作证明

中国人:对于申请贷款的外国人来说,通常贷款银行只要求提供工作证明,一般贷款银行都会提供工作证明的模板,客户根据模板开具即可。

美国人:提供工作证明,过去两年的收入证明,过去两年的报税单,工资单等。

资产证明

中国人:需要提供美国银行账户的60天的账单,来证明有足够首付的资金证明和过户成本以及银行要求的准备金。(准备金可能是2个月的月供或者更多,部分银行接受准备金在国内,也有银行会要求准备金冻结直到贷款还清)。

美国人:需要提供全部在美的资产证明。账户账单,支出证明,是否有其他贷款等。

以上四点,简单罗列了在贷款过程中,中国人和美国人需要准备材料的差别,不难看出银行在对待材料的全面程度,对美国人是更加严格的。外国人在美国贷款反而准备材料相对要少并且要简单很多。例如,华美银行可以提供不查信用和收入的贷款。

其次,再看一下利率的区别。美国人在美国的贷款,获得的利率肯定是比中国人在美国贷款获得的利率要低的。这是因为美国人所能提供的信用证明的材料更加完善,所拥有的资产也大多都在美国当地,银行的风险更小一些。目前美国人在美国的贷款利率大概在3%左右。

而中国人在美国贷款,因为时差和语言的差距,很多银行是不核实工作信息、收入信息以及信用证明的。银行的风险相较也会大很多,所以利率也会高一些。目前利率大概在4%-5%。虽然这个利率较美国人能获得的利率要高,但是和国内利率比还是有优势的。需要准备的材料也会比在国内贷款需要准备的要简单一些。最后,还有所需时间上的区别。

这也是为什么在抢房的时候,中国客户不占优势的原因。因为贷款所需的时间会在60天左右,而美国人贷款只需要30天左右即可。难道我们没有办法缩短这个差距吗?答案是, 当然有啦。

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