今日人民币汇率破7,此刻配置美国房产尤为重要

曾经,有一个故事非常出名。一美国人到中国旅游,用20万美元换了134万人民币,100万买一北京的一套房子,34万吃喝玩乐一年。第二年要回去时房子涨了卖了200万,人民币兑美元升值到1:6.2,200万人民币换回32万美元。这个美国人白玩一年还倒挣12万美元,非常高兴地回家了。在这个海外房产投资的故事中,有两点非常重要:1)人民币兑美元升值;2)中国房价上涨。   

随着国内升级房地产调控,遏制房价上涨,短期内已经没有暴涨的可能性。而今天的热搜上赫然挂着“人民币破7”,这是去年10月以来人民币兑美元首次跌破7元关口。

很明显,现在人民币相对美元是出于弱势地位。或许有人会说,这些汇率跟我有什么关系?事实上,不但有关系,而且很有关系!甚至关系到财富的此消彼长!人民币相对于美元贬值,引发以人民币计价的资产(包括占国人财富总值85%的房产)的绝对购买力进行重新估值。   

可能造成:昨天还是房产规模的“巨人”,重新估值后的财富就变成了美元计价下的“矮子”。有些人肯定会纳闷,我天天消费的是人民币,美元计价跟我有什么关系?目前,中国资本市场并非独善其身,而是选择了外向型的扩张道路,越来越多的和世界资本的融合和互动,国际的收支平衡会更大程度地对央行的货币政策进行引导。

一旦美元兑人民币升值,那么我们为了应对平衡局面而被动升值,势必造成内需消费没有替代出口之前,出口萎缩、投资不振、经济遭受沉重打击;如果不升值,选择顺势贬值,则货币对内贬值造成绝对购买力的降低,侵吞着中产阶层在过去十几年来建立的财富根基,投资者这么多年积累的房产财富,以为是刚性的,却发现只是刚性泡沫而已。   

面对这样的趋势和未来发展的形势,要想对抗“内忧外患”带来的财富缩水的风险,就要考虑离开单一市场、单一货币体系,在全球化的市场中重新配置资产,尤其是海外置业。如果不对自己的资产进行多元化重新配置,那么人民币涨跌与财富并没有直接关系,投资者无法从这个货币涨跌过程中获得收益。只有建立一个双边货币交换机制、能够对冲汇率、利率、及政策风险的机制的转换平台,才有机会在人民币对内贬值、对外也贬值的境遇下规避风险和赢得最有利位置。按照目前来看,最好的选择是投资美元、房价有上涨空间的地区。

而且随着目前国内一、二线城市房价的直线上涨,楼市未来不明朗,配置美国房产在目前显的尤为重要。那么我们就来说一说在美国买房有什么好处。   

第一,美国房屋产权为私有制,永久产权。中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制,并且是永久产权。   

第二,汇率正趋逆转,早买房早保值,投资正当时。

第三,法律健全,房屋产权受保障。美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的,购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息, 包括实际价格、税额、交易日期、交易情况,都必须明确地呈报,这就有效的避免了炒房现象的发生。此外,美国政府会保护房屋拥有者的产权,并保障房产交易中买卖上方的权益,比较公平公正公开。   

第四,租赁便利。美国房产的住房私有化程度虽然很高,但是自有率却始终低于70%。尤其是仅20年来,住房拥有率始终徘徊在63%至 69%之间。由于当前次贷风波的影响,部分住户因无法获得住房抵押贷款而转向了租赁市场。使得住房拥有率下降,对于租赁的需求上升。而租金方面,相对于国内市场,也要高出很多,相当于国内的两倍多,优势显而易见。

第五,出色的美式教育。福布斯世界学校排行榜,20所学校其中17所来自美国。美国是世界上教育质量最高的国家之一,有很多世界著名的大学,其涵盖的课程数量和范围也非常惊人。而且美国高等教育对个人的职业发展有很大的帮助。

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