联合办公空间:是机遇还是经济衰退的泡沫?

 当“创业”、“创客”成为经济热词,由此拉开了联合办公的新纪元。联合空间的横空出世,满足了大众创新创业需求,提供工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间。它积极利用众筹、众扶、众包等新手段,以社会化、专业化、市场化、网络化为服务特色,实现低成本、便利化、全要素、开放式运营的创新创业平台。

众所周知,人是社会性动物,从最早的聚落开始,以团队形式协作,彼此间相互依靠。从原始部落的狩猎,到农耕时代的阡陌交通鸡犬相闻,工业时代的大规模工厂流水线,现在社会的办公室里横横格格.......人们在工作场所里反而越来越隔离,越来越封闭了!

特别是跑外勤工作的人员来说,咖啡馆的嘈杂,且来往客流不确定,出去打印电脑是背着走还是放着?这真的是一件很糟心的事!这个时候,联合办公的出现则非常重要。它搭建的是一个触手可及,拿到各种各样所需功能的办公服务器,通过”办公空间”的连接,变成宝贵的服务资源。

面对现今的互联网+时代,迷思侃觉得联合办公让每个个体或小团队的工作能力越来越被解放出来,个体的智慧与能量已经开始觉醒。

相较于传统工作模式要求每个人在流水线中当一个固定的螺丝钉,新工作时代则要求每个人都各有所长,各自是自己领域的专家,各自有自己的资源和优势,大家在一个像是创业家俱乐部空间里形成一个平等互助,自由交换资源的办公共享空间。

联合办公已经形成一股强烈的力量,冲击着传统的商业地产行业之际,常规办公模式将逐渐被颠覆。和传统办公相比,共享办公开放的环境、丰富多彩的活动能调动人们的工作热情,激发创造力的同时,给大家提供了专业、人性化、便捷的办公平台。

然而在WeWork首次公开募股的风口浪尖上,投资者必须快速作出决定:联合办公到底是充满机遇还是已经饱和了?虽然投资者目前对这个问题还没有达成共识,但联合办公市场确实存在一些隐忧。2019年办公室投资者情绪报告中绝大多数(87%)的受访人表示,联合办公空间目前是“中等至高风险投资”。

原因在于目前的联合办公市场趋于饱和。三分之一的受访者认为目前的市场已经饱和。在市场饱和的情况下,经济衰退可能让大部分租客退租。如此,联合办公空间的业主将承受巨大压力。

当然,业主们也在想办法降低风险。Bisnow最近在亚特兰大市场举办的活动上发言人表示,许多业主正在考虑限制一栋建筑物中用来联合办公的空间尺寸。Seven Oaks Co.首席执行官Bob Voyles表示,当物业总面积的 20% - 30%用做联合办公区域时,业主的投资风险就比较大了。

但也有市场观察人士表示,共享办公依然还有很大发展空间。世邦魏理仕近期的报告显示,美国十大市场占全国联合办公库存的70%,其中仅曼哈顿就占25%。

Newmark Knight Frank研究总监Bethany Schneider表示,“我认为底线是这个概念不会消失。联合办公空间改变了人们对办公室的印象,这一点是毋庸置疑的。”Cushman&Wakefield研究负责人David Smith表示,由于联合办公空间很多是服务于大客户的,他们需要建立一个全国或全球的办公空间网络。

因此,很多联合办公服务正在进入二线城市。今年四月,WeWork宣布将在阿肯色州本顿维尔市中心开发一个全新的办公室,这里既不是大城市也不是沿海地区,而是零售巨头沃尔玛的故乡。

长远来看,WeWork一定会会投入更多,以期增长。为了IPO成功,WeWork需要说服投资者,无论是在沿海城市,二级市场还是在全球市场中,联合办公空间都还有增长的空间。当然,WeWork的竞争对手也面临同样的问题。

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