国际炒房客正以前所未有的速度抛弃美国房产

香港万得通讯社报道,美国按揭利率在2018年11月以来一直在下降,美国楼市应该很红火?恰恰相反,美国房地产销售数据非常然人失望。究其原因,是国际买家大幅减小对美国楼市的风险敞口。

NationalAssociation of Realtors 年度报告称,其实国际买家对美国楼市的冷淡始于2017年,2019年更甚:外国居民的购买额下降43%,至447亿美元;非居民外国人购买量下降56%,至332亿美元,与2011年持平。

所有国际买家在2018年4月至2019年3月期间,对美国楼市的购买金额同比下降36%,比2017年的购买规模下降49%,从总量1530亿美元下降到780亿美元,低于2012年水平。   

据 National Association of Realtors 定义,外国居民指非美国公民是最近移民(购买时不到两年)或非移民签证持有人,因就业、教育或其他原因在美国居住超过六个月,该群体占美国楼市买家的60%;非居民外国人指在美国境外拥有永久居留权的非美国公民,他们通常拥有非移民签证,购买美国房产用于投资、度假或不到6个月的在美居住时间,占国际买家的40%。

报告显示,特大城市的高端房产受国际买家撤退的影响最大,在某种程度上,国际买家购买意愿下降导致美国大城市高端房产供应过剩,达成交易的时间更长,甚至可能导致价格下跌。   

美国房产前5大国际买家分别是中国、加拿大、印度、英国和墨西哥。其中,中国买房客在美国的房地产购买金额为134亿美元,同比降58%;加拿大的购买金额为80亿美元,同比降58%;印度购买金额为69亿美元,同比降12%;英国的购买金额为38亿美元,同比降60%;墨西哥购买金额为23亿美元,同比降75%。

调查显示,国际买家减少美国房产购买的原因中,居第一位的是“找不到可买的房产”;排第二位的原因是,美国房产太贵;接下来才是融资难和移民问题。   

中国一直是美国房产的最大买家,对于很多专注于国际楼市买家的美国开发商和房产经纪公司来说,无法找到替代中国买家的客户。

除了买家减少,中国人在美国置业的均价水平也在下降。最近一段时间,中国人购房价格中位数从2016年的峰值下降了16%,降至45.4万美元。早在2016年,中国买家支付的价格是美国楼市价格中位数的两倍;在最近一期,他们支付的价格比同期美国楼市价格中位数只高75%。

英国是美国高端房产的买家,位居第一,中位数达到510700美元,同比上涨19%。该报告还显示,国际买家通常青睐佛罗里达州、加利福尼亚州、德克萨斯州、亚利桑那州和新泽西州。

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