加州拟管控房租上涨,每年5%,参议会已通过

今年8月9日,华埠居民赴开发商Atlas Capital Group位于洛杉矶的办公室前抗议其不提供可负担住房。

州长纽森上周宣布与立法者就一个年租金上涨封顶提案达成了协议,加州即将加入全美立法管控租金上涨的行列。

AB1482法案规定,未来10年,加州的房租年增长不得超过5%外加通胀。由于业主团体强烈反对该法案,该提案是否能在立法院最后议期9月13日前通过尚待观察。

除了封顶房租增长,该提案还进一步限制房东驱逐已租住一年以上、没有违反租约记录的房客的权利。如果房东想将房子转成公寓或进行大规模修整, 可以驱逐访客,但必须支付给租客一个月租金作为搬家补贴。加州参议会10日以25票对10票通过AB 1482房租管制法案,距离州长纽森签署更进一步。

该法由加州众议员邱信福(David Chiu)提出,俗称「加租封顶」的房租管制法(Rent Cap Bill),在整个加州设置租金上涨标准,每年涨幅不能超过通货膨胀指数再加5%,最高可达10%。

众议会可在11日,再次对参议会修正案进行投票,本周五13日是州议会最后一天会期,纽森有很大机会签署该法,因他是制定最新版本法案关键角色。在纽森介入下,该法从7%又回到原来的十年限涨5%,但屋龄限制从10年放宽为15年。该法案将于2030年自动失效。

代表大型公寓业主的加州公寓协会(California Apartment Association)同意在最后一次谈判中,不再反对该法。但加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)却从原本不反对转而反对该案。

当天参议会上,11名共和党人中,有十人投下反对票,橙县共和党议员州参议员穆拉克(John Moorlach)弃权。四位民主党参议员也投下弃权票。

参议会主席Pro-Tem Toni Atkins,赞扬众议会住房委员会主席邱信福与各利益方合作,以非常细的穿针引线方式,促成该法案。

除加州外,奥勒冈州今年早些时候,也通过类似的租金上限法,若该法案获得州长签署通过,Atkins说,将会是加州最强的租屋者保护法。

该法除将影响加州屋龄15年以下的公寓,也替住在租屋至少一年的房客,提供正当驱逐保护,这意味着房东不能根据其租屋条款下,任意下令房客搬迁,除非房东计划入住该屋,拆除或翻新单位而停止出租。

此外,该法也不会影响拥有现行租金管制法的地方司法管辖区的租金限制。

然而,共和党立法者认为,AB 1482法案将阻止开发商增加加州住房供应,进而使加州住房危机更加艰困,且将引发房东间竞争。该法将迫使大多数开发商投资其他州,导致更多无家可归者和租屋者离开加州。

参议会民主党人则一致认为,增加住房建设是解决加州住房方案重要部分,但由于租金上涨有时高达100%至200%,往往让租客无法负担。民主党人认为,每年租金涨幅5%加上通膨上限,足够让房东支付开支。

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