洛杉矶买房前奏 7大注意事项帮你买好房

洛杉矶是美国第二大城市,各项城市基础设施完善,经济发达,也是世界上华人最多的城市之一。因此,成为许多中国人去美国投资移民的首选之地。随着美国房产市场的逐渐复苏,去洛杉矶买房要注意哪些事项呢?

一、看房子前向经纪人提出自己的要求

这样可以减少看不需要的房子,如购房预算,当你设定在50万美金时,你会在一次次看房和递购房申请时,不自觉的提高购房价格,最终成交价有可能70几万美金了。

洛杉矶购屋与中国不同的是:每一个想购买此屋的人都不知道别人的报价(有点像中国的投标),最终由卖方及其经纪人决定卖给谁。购买方想得到卖方的个人资讯,进行私下交易是不可能的。出价高,一次性付现的先得是必然的。

二、不要排斥洛杉矶的老房子

有些区的老房子是由著名的设计师设计,而且用料一点都不差。如果能买下来,房子日后只会升值。

保护得好的百年房子的房梁、房柱及地板,日后的使用年限远远大于现在建造的部分房屋,原因是当年有钱人使用的木材用料非常讲究,而且处理工艺很繁琐,从而保证了每一根木料的质量。

部分老房子还有一个特点,就是房子小而老旧,绿地面积却特别的大,一般多为300到500平方米。买这样的房子一般都很便宜,可以考虑拆了重建(需要社区许可)、扩建、在绿地上新建,地分成几块出售建房等。

三、宁可在好区买普通房子,也不在一般区买豪宅

虽说价格一样,但是日后升值潜力不同,安全系数不同,孩子受教育条件不同,周边的配套设施不同。

如果你看见周边房子有高高的砖围墙、窗户上有铁栏杆,多合算的豪宅那就不要购买,因为真正适合居住的好区是不允许,也不需要在窗户上安装铁栏杆的。

不过千万美金起跳的豪宅有砖或树围墙是应该的,因为面积太大,需要有效管理就另当别论了。

四、注意查看该区居民的整体素质情况

这不仅能提供你日后住家的安全和社区环境的良好维护外,还能确保孩子受到真正的正面教育。该区的具体状况可以通过询问房地产经纪或网上查询。

五、要真正彻底做好房子的检查工作

当你递交的购房申请被接纳后,你需要请专业人员为新购置的房子做全面的检查,包括水电煤气、门窗、房顶、地板、厨房、卫生间、房子的整体构造、虫害等检查。

如果检查结果显示,卖方有严重的欺骗行为,你可以有权不买。同时,中国的购房者不要忽视了白蚁的检测,因为洛杉矶的房子居住时间长了,或多或少都会招来白蚁,谁叫它长有翅膀呢。

房子居住五六年后也不要忘了请人检查一次。白蚁的处理对于专业人员来说是很容易的事。

六、注意按时交每年的物业税

美国房子的所有权可以永远是房主个人的,前提是上交财产税。在洛杉矶,财产税一般要求分两次交清,第一次是本年的11月1日之前,第二次是来年的2月1日之前。

如果晚交1到2个月,财产税会自动上调10%。财产税的高低依据购屋时的价格来定,如果购买时价格是35万美金,每年财产税共需上交4千多一点。

七、不要随心所欲的改造自家前院

前院一般都是临街的,属于城市景观的一部分,草地面积的大小是在建房的时候就已经确定下来的,不可以占用草地作为他用,如停车位、行人道等。如果想改造,先要到政府相关部门咨询,审批才行。

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