洛杉矶买房买哪里?我问了十几个经纪人,总结出这份LA居住地指南!

洛杉矶常年稳坐美国华人城市的首把交椅,不同目的的华人聚集在这里生活,中餐厅、华人超市形成了一道独特的风景线,彰显着洛杉矶地区对华人的友好。

这里拥有全美唯一的满分学区,云集的500强企业总部,奇丽梦幻的迪斯尼,还有一望无际的海滩。旖旎的自然风光、温和的温带海洋性气候更是给LA的宜居指数加分。

也就是这样的洛杉矶,给来这里求学、工作、投资、生娃的华人购房者都交出了一份满意的答卷。

时常有读者朋友来问华人地产网的经纪人:“我想在洛杉矶附近买房,到底买哪里好?”洛杉矶很大,这个问题也很大,每个人在洛杉矶的购房目的都不尽相同,他们最心仪的城市自然也不能一概而论。

地产君今天就来和大家分析一下,不同需求的人到了洛杉矶,悠享生活的推荐居住地都有哪些。

华人父母重教育,金牌学区风向标

抛出这个问题的朋友中,有很多都是地产君心中最典型的华人父母:为了孩子能够接受更好的教育,选择了教育资源优质的洛杉矶。对于这些为娃来LA的朋友来说,优质学区是他们的诉求和第一要义。

圣马力诺

圣马力诺毗邻加州理工大学,拥有著名的亨廷顿图书馆,是全美唯一一个全满分学区,象征着顶尖的教育水平。学业成绩指数(API)是衡量美国加州个别学校的学业成绩和进步的指标,得分从200到1000不等。在过去加州教育厅每年API排行榜中,圣马力诺联合学区API得分为932,已连续11年蝉联榜首。

这个不到10平方公里的小城市,总人口也就一万出头,每户人家都是独栋的建筑,一栋房屋占地数英亩。它的全独栋房型和中位数230万美元的超高房价让圣马力诺成为一个低调而纯粹的富人区,是手头宽裕的父母们的绝佳首选。

亚凯迪亚

除了圣马力诺,洛杉矶还有一个学区优质的华人富豪区,那就是亚凯迪亚。亚凯迪亚地理位置很是优越,从亚凯迪亚开车到加州理工大学只要12分钟,到洛杉矶市中心、洛杉矶国际机场、加州迪士尼乐园、圣莫妮卡海滩、加州大学洛杉矶分校UCLA等著名地点,开车也仅仅花费30-40分钟的时间。

亚凯迪亚联合学区是洛杉矶最顶尖的学区之一,亚凯迪亚高中是加州为数不多的几所满分公立高中之一,拥有“蓝丝带学校”“金牌学校”“美国最佳公立高中”等多顶桂冠,是亚凯迪亚核心竞争力之一。

“除了贵,没有什么缺点”的亚凯迪亚最近的房价中位值数据为105万美元左右,在从超豪宅到“学区房”转型的过去3年间,亚凯迪亚较便宜的公寓或联排别墅吸引了很多一般家庭,这些家庭在亚凯迪亚购置的房屋价值大多在85万美元左右。

核桃市

如果上面两个富豪区的房价让你望而却步的话,核桃市这个房价稍低的好学区城市就值得你驻足考虑了。

核桃联合学区是南加州著名的优质学区,核桃市的公立教育主要由核桃联合校区掌管。核桃谷联合学区的每一所学校成绩表现都超过了加州的目标API分数800。拥有60多年历史的圣安东尼奥大学(Mt.San Antonio College) 也在核桃市,而加州理工州立大学 (Cal Poly) 和加州州立大学福乐顿分校距离核桃市也仅有10分钟的路程。

核桃市是东区华人最密集的城市,也是2017年洛杉矶县最安全的城市。住宅基本以独栋为主,房价中位值在70万美元左右,耐心一点也能淘到60万美元左右的学区房。

尔湾

好学区城市里比较有意思的是老牌华人城市尔湾。华人圈神一样存在的尔湾,有华人喜欢的四所全10分高中,也有加州大学尔湾分校。

地产君说有意思的点在于,这里聚集了大量洛杉矶的高端月子中心,究其原因,大概是充足的教育资源、价格合理又优质的医疗资源、完善的生活设施、安全的生活环境等让尔湾成为了一个综合分很高的城市。而且,尔湾的气候也很是宜人,地中海气候的影响下的尔湾就像一个春城,全年的温度都很宜居,低温低不过5摄氏度,高温高不过30摄氏度,很适合孩子的前期发展和生活了。很多留美生子的家庭直接选择在这里买房,正是有这一部分原因在。

学区买房更灵活,以房养学成流行

地产君在前文也提到,洛杉矶除了优质公立小初高之外,还拥有许多知名大学,吸引众多学子前来求学,大学生留学生购房者群体的壮大,让在此基础上的“以房养学”渐成流行趋势。选择在著名高校附近买房,不仅可以坐等升值,还可以不愁租不愁卖,实在是投资的优质选择。

加州理工学院

如果你看过生活大爆炸,一定知道谢耳朵的母校——加州理工学院,它坐落于洛杉矶东北郊的帕萨迪纳市,帕萨迪纳市是大洛杉矶地区的一个中等大小的卫星城。

学校周边的房价仍有提升的空间,整体房市的投资潜力值得期待相较于已经极为热门的哈佛、斯坦福大学、哥伦比亚大学等高校,房源价格相对容易接受,可选择的房源也较多,五十万刀左右就能挑到较好的周边公寓。

南加州大学

南加州大学也是大洛杉矶的门面之一,曾被“普林斯顿评论”评为全美学子十大梦校之一,主要校区集中在天使之城最强劲的心脏——洛杉矶市中心,是洛杉矶的第一所全科私立大学。顶尖学府+城市中心的强强标签,就像是一盏明灯,让选购房子的房主多了一个不败的选择方向。

投入门槛低+经济上升区=财富增值

除了追求优质教育和以房养学之外,经纪人经常接触的还有一类人,那就是想要投资海外地产,实现财富增值的海外购房投资人。

投资看什么?最重要的还是看地点:你看中的这个区域是不是经济上升区,经济上升区意味著这个地方的人口和经济在未来几年呈增长态势。这样的地段房子升值快,不愁租,未来脱手也比较便捷。

单从这一点讲,地产君比较推荐安大略、方塔纳和库卡蒙格,这些都是比较有潜力的城市,买房成本没有那么夸张,但是公共交通和周边配套设施都发育完善,升值空间显而易见,近年来还新增了很多华人喜欢的新房。因此不论是对那些资金不太充裕、喜欢新房的自住家庭,还是对于投资者来说,都是比较优质的选择。

安大略

安大略市的交通尤为发达,以安大略国际机场为核心,交通网络紧密连接,多个航班可直达全美各大城市和世界各地,直通中国的航班也已经开通。对华人来说,机场加上十个门,代购生意就能玩的风生水起。

中国有句老话说得好,要想富先修路,安大略国际机场也进一步带飞了这座城市的房价,是美国南加州最富活力、发展最迅速的城市之一,颇受投资客以及自住人士欢迎。在2019房市开盘并不乐观的前景下,安大略的房市依旧能保持5%左右的上涨空间。

方塔纳

方塔纳就在安大略隔壁,距安大略国际机场只有10分钟左右车程,作为洛杉矶周边的交通运输中心,10号州际公路和210 号州际公路从东向西横穿方塔纳市,15号州际公路沿对角线穿过方塔纳的西北象限。便利的交通绝对是方塔纳的一大亮点——在这里人们主要的日常出行工作都是由Omnitrans巴士服务的。

方塔纳的租房市场自然相当火热,房屋租金屡创新高,今年四月的租金就超过了去年的最高额。

库卡蒙格

库卡蒙格的绝对亮点在于老牌华人城市必备的99大华超市和众多成熟的商圈,这标志着当地华人生活圈的成熟和生活便利性的保证,再加上它与尔湾、奇诺岗一并列入了加州政府重点规划的三大城市,让库卡蒙格在一些人眼中成为了下一个尔湾。

和尔湾、奇诺岗这类华人经典城市相比,库卡蒙格白人占比较多,浸润式的美国生活也是它的一大优势。这里独栋别墅居多,花60-70万美元就可以入手一套,联排别墅40万美元起步就可以买到。

高性价比哪里找?

性价比是很多朋友咨询经纪人时常问的一点。什么叫高性价比?地产君认为,花最少的钱满足最大的需求,就叫高性价比;就是拖家带口来洛杉矶的人,花最少的钱满足小孩的教育需求和大人的工作需求;就是孤家寡人单刀赴会的,花最少钱满足自己的工作通勤需求。

对于前一类人,地产君推荐在奇诺岗购房。

奇诺岗

奇诺岗在圣贝纳迪诺县、洛杉矶县、橙县和河滨县四县交汇处,房价比四县更为友好。城北1990年左右的“老”房子价位在60万美元左右;南区房龄新,房屋面积也大,价格比北区还要便宜些,吸引了众多周围四县的白领新贵和专业人士来奇诺岗安家立业。

学区也是奇诺岗的突出优势,10分小学、9分初中、10分高中,让奇诺岗不仅能解决大人的就业问题,连孩子的“就业”问题也能一并搞定。越来越多眼光“毒辣”的华人迁徙到奇诺岗,奇诺岗成为继核桃市、钻石吧之后的又一个华人聚集城市,中式便利生活奇诺岗也有。

一房搞定工作、教育、生活“三座大山”,这可能就是“全才”类的高性价比房源了。

对于后一类人,地产君推荐奇诺这个城市。

奇诺

它离奇诺岗很近,都在圣伯纳迪诺县,是华人近几年刚刚瞄准的移民城市,由于华人刚刚进驻,这里的房价要比洛杉矶其他地区的同类房子便宜。虽然奇诺是一个新兴城市,但是这里的交通还是十分便利的,多条交通主干道在这里及周边交汇,同时去往邻近的安大略国际机场也只需要十余分钟车程。

同等价位能够买到比奇诺岗更大的房子,地段位置也好,只是学区不尽人意,如果没有小孩仅在奇诺、奇诺岗附近有工作的话,奇诺就是一个性价比很高的选择了。

因为工作原因可能需要落脚奇诺的朋友,也许会担心换工作、有小孩了怎么办,但是实际上你并不需要担心这么多。美国人以及很多住在美国的中国人有一个观念:他们当下的房子并不是要住一辈子的,很可能五到七年后,因为工作、学习、家庭等各种原因,他们就要换房子住了。

所以在美国,根据生活状态调整居住地是一件非常常见且容易的事情,如果几年之后,您有了自己的家庭和孩子、有了工作上的变化,或是有了其他因素,需要换房的话,仍然可以另行调整。到时候不论是出租还是售卖,都是旧房子处理的好出路。

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