美国房产投资让你不后悔的选择

随着中国国内各地限购政策的步步升级,投资国内房产的热度逐渐降温。然而,投资海外房产的热潮却是一波高过一波。根据美国房地产经纪协会(NRA)最新公布的报告显示,在美国房地产市场上,海外买家的购买总量为1530亿美元,海外买家已经成为美国市场上一支不可小觑的投资新势力。

中国买家数量占所有海外买家人数的14%,成为投资美国房地产市场的最主要海外买家。与此同时,2017年中国买家所购得的美国个人住宅总价值已超过317亿美元,远远超过加拿大买家的190亿美元。   

作为美国房地产经纪协会(NRA)的首席经济学家,Lawrence Yun分析道:“近几年,美元对多国货币的汇率走强和美国房地产市场的牛市吸引了众多的海外投资者,这些投资者相信美国是值得生活、工作和投资的乐园。”越来越多的中国投资者选择海外置业和整个投资市场的成熟化规模化,并在投资地区及类型方面的偏好也正在悄然发生着巨大的变化。

投资区域的多样化    

在信息越来越透明的大环境下,中国的个人投资者也更趋于理性。区别于以往专注于投资在纽约、加州等传统华人移民地区,投资者开始把目光转向租售比高,人口及工作机会增长快,房产增值稳定的区域,从而达到多样化配置海外资产的目标。

因此,达拉斯、西雅图、芝加哥等新华人移民城市也成为了新的投资热土。在住宅市场中,达拉斯凭借7.35%的租金回报率,位列全球主要城市租金回报率排行榜第一,洛杉矶则是5.8%,位列第三,而北上广的租金回报率仅为1.5%。

投资房产类型多样化

在过去的几年里,个人住宅是中国买家的首选海外置业方式。随着中国留学生的迅猛增加,更是激发了“以房养学”等投资需求,父母选择在孩子读书的区域附近购置房产,方便子女居住,同时还能分租出去1-2间房子,实现收益。同时商业地产已经成为了中国买家的新方向。目前,中国买家占所有美国商业地产海外买家数量的29%。

很多机构大客户已经开始了长租公寓、精品酒店、办公楼、小区开发、土地投资等多样化的房地产投资,开发高品质小区投资、长租公寓、精品酒店等成为了中国投资者眼中的“香饽饽”。依当地本身强劲的经济势头和就业增长,大量高素质的年轻人口迁入这些地区,市场需求非常旺盛,所以中国投资者也开始青睐这些顺应市场发展而产生的新项目。

投资收益方式的多样化   

随着市场的成熟、房产类型的增加,投资收益方式也呈现多样化发展。就个人住宅而言,现在不仅能够通过房屋本身升值来实现收益,同时,有配套的房屋租赁公司来进行投资后的统一管理。

另外,不少投资者选择以跟投的方式来参与商业地产的股权投资,投资金额从10万美元起。这种方式也被越来越多的中国个人投资者接受。同时,还有投资者以参与基金的方式来投资精品酒店、长租公寓等商业地产项目。因此,整个海外置业的投资方式也越来越灵活丰富.

很多人都应该清楚,房产是目前居高不下的一种事物,很多人都接触一些房产投资,但是不是所有人都能够成功,尤其是在美国投资房产,那简直就要承受很大的风险,那么关于投资美国房产都有哪些好处,一起来看看吧!

抗通胀

根据美国最权威的凯西-希勒房价指数,从1890年到2013年的123年中,有28年是下跌的,有95年是上涨的。连续下跌达到5年的仅有两次,最大跌幅出现在2006-2011年,房地产泡沫破灭引发的金融海啸,累积跌幅为33%。

连续10年累积涨幅超过100%的有3次,在过去的123年里,美国房价年化增长率为3.07%,而在相同时期,美国通胀为2.82%。美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年,房地产是抗通胀的。

双重受益

房地产即可以拿来自住,还可以出租赚取租金,从而获得双重收益。 从1960第一季度到2013年第一季度,美国平均房租对房价的比率为4.98%。加上房价每年3.07%的升值,每年约有8.05%的收益。目前,美国的30年期固定抵押贷款的利率在4.49%左右。相对于低廉的美国按揭贷款,买房的确算得上一个不错的投资。

财务杠杆

财务杠杆如双刃剑,其可以带来风险,当然也可以带来好处。以美国的房产为例,投资者可以向银行借钱买楼,假定首期为30%,那么投资者就可以短期内以30%的本金控制100%资产。 假定楼价为200万,投资者需要付60万的首期款,而楼价上涨加租金回报率为8.05%,每年有16.1万的收益,在不考虑房贷和税收的成本下,其年化收益率瞬间提升到26.83%。

通过在扣除通胀后仅有0.25%的房地产投资,在运用到租金收入和杠杆后,投资收益轻松获得“股神”级别的收益。即使每年粗略地扣除掉140万贷款的贷款成本5.32万,其年化收益也在17.97%。

增加信用

购置房产可以增加银行的信用评分,从而获取银行更高的授信,利率有时也会更优惠。可能拥有股票、基金、黄金,还有房产和汽车,甚至还有一些维多利亚时期的油画,但当去申请贷款时,银行会喜欢房产。

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