别人家房子都转手获利了、你还在还贷?不妨看看这3个方法!

进入2018年,美国房价飞涨,百万美元以内已经很难买到一套称心的居所。

房地产网站Trulia公布的资料显示,价值逾百万美元的房子自2002年以来增多四倍,在全国100个最大的都市地区,如今4.3%的房子至少为百万元,而2002年还只占1%。

随着中产阶级的崛起,海外房产成为了投资保值的重要手段。而房价的上扬、以及国内资本管制力度的加强,投资预算对于中产阶级买房时的压力也在增加,贷款买房渐成趋势。

贷款买房有诸多好处,可以让手中的流动资金更加宽裕,更可以令您在看中一套投资前景极佳的房产时不会因资金难题而错失良机。

但同时,我们在转售时也会面临一定的困难。

众所周知,没有还清银行贷款的房子,属于抵押状态,需要先到银行办理注销抵押登记,买卖双方才能继续交易,才能成功办理过户手续。

那么我们如何在贷款没有还清时,乘着房产增值的时节转手获利呢?以下3种方法可以帮到您。

1
 用买方的首付款缴清剩余贷款 

这是二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。

通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然後撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

注意:买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制,如果卖家不符合提前还贷的条件,或者提前还贷需付违约金,那么依然难以解除房屋抵押。

如果买家的首付款小于未还清贷款额,卖家也可以与买家商量提高首付,适当降价的方式协商完成。

2
转按揭(将贷款转移到买家身上) 

转按揭是指在藉款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

转按揭的手续流程相当复杂,存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,这种方法在使用中受到很多限制,目前能做转按揭的银行很少。

3
再次贷款来缴清剩余贷款 

假设以上两种都行不通的情况下,卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行或者资金监管机构申请抵押贷款,以结清按揭贷款。

等买家付了房屋全款之後再还清银行抵押贷款,但是需要利息或者手续费。

卖家需注意,如果买家不同意帮卖家赎楼(垫首付),那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间,以免因耽误了赎楼的时间,而造成违约。

以上内容仅为一般性情况,不排除各地政策中的特殊部分,建议有这方面需求的你可到当地银行和房产交易中心谘询具体的操作方法。

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