加州这个地方房价有多疯狂?圣何塞市议员也被"赶出"出租屋

加州硅谷房价疯狂,圣何塞一位议员深有同感,因为在4月初,他、妻子以及六个月大的幼子及两只宠物狗被“赶出”了他们居住了9年的出租屋。

佩拉雷兹(Raul Peralez)是圣何塞市议员。据当地媒体报道,这家人此前居住在一户三居室的单家庭住宅中,房租是2400美元,接到“逐客令”后,他们开始四处找房,但最终花费了3000美元住进了两居室的联排别墅。

圣何塞市议员佩拉雷兹一家

据KCBS电台报道,他们不得以搬家,是因为前房东准备退休,打算出售这户单家庭住宅。

曾任警察和代课教师的佩拉雷兹称:“当我们收到通知时,我们一直在找地方住,但看到我们只有非常有限的选择,这非常有压力,并且非常令人沮丧。什么房也没有。”

他补充说:“我们看到的几乎每一个广告都在说,‘靠近最新Google园区’。我认为这是我所在选区的售房和待租房的一个共同主题。这是Google发展项目带来的真实后果,尽管该项目还未起建,但Google效应可能会导致租金和成本上涨。”

随着大量高薪技术工作者涌入硅谷,待租房屋的数量非常有限推高了租赁价格,导致许多人流离失所,硅谷正在经历一场不折不扣的房地产危机。两居室公寓的平均价格从2001年的每月约1700美元变为现在的2600美元。根据圣何塞市最新的住房报告,租用中等价位的联排别墅或公寓所需的年收入为15.8万美元。

2019湾区房价还会上涨

2019年对硅谷来说又会是“满地黄金”的一年。Lyft、Uber、Airbnb, Pinterest等科技公司将争相在今年上市,百万千万级富豪又如雨后春笋般冒出。

从历史情况来看,旧金山湾区的房价波动和地区公司公开募股间就存在着微妙关系。

科技巨头公司一直就是湾区富豪”孵化器”,像苹果、谷歌、脸书这样的工业巨头就制造了74位亿万富翁,接近15万百万富翁。也就是说在总人口仅700多万人的湾区,每100个人就有2个人是百万富翁。

而这些富豪的每一次大规模涌现就是科技公司上市的日子,几番房价飞速上涨,和科技公司IPO高度契合。

曾经Facebook上市就对周边房市产生了巨大影响,业内人士也将其命名为“脸书效应”(The Facebook Effect)。据Basis Point的地产分析师回忆,早在公司上市的前一年2011年,很多看房的买家都是脸书的员工,他们提前看好心仪的房子,等到公司上市后卖股票变现买房。

Zillow发布研究表明,对Facebook在2012年上市后位于门洛帕克(MenloPark)总部附近的地块进行了调查。调查发现,在拥有大量Facebook员工的地区,房价增长相当惊人——从2012年3月到2013年3月,涨幅超过20%。许多员工都是首次购房者,他们把自己的股票立马换成了房子。

脸书上市前后房价变化图

Google IPO的前一年也就是2003年,google员工的买房热潮带动了湾区热门地区房价增长12%,到了2004年,涨幅更是高达23%。

所以从历史的关键节点来看,每到科技巨头上市之时,很难指望房价稳住或者再降了,今年可能还会上涨不少。

湾区哪些区域房价会有大波动?

公司上市会对哪些区域的房价产生影响呢?加州大学洛杉矶分校和宾夕法尼亚州立大学的三位教授共同研究了一项课题:“Cash to Spend: IPO Wealth and House Prices”,研究了1993年至2017年间加州公司的725次IPO时,每家公司总部附近1.5-10英里内的房价指数变化。

研究报告发现公司IPO和地区房价间这样的规律:

  • 公司估值越高,对周边房价影响越大。目前预计上市的公司中,Uber以1200亿美元稳居第一,Airbnb 310亿美元次之。巧的是,这两家还是邻居。
  • 在申请日之后,总部周围10英里范围内的平均房价涨幅比全县房价涨幅高出1%。
  • 年轻的初创公司比同等规模的老牌公司上市对房价影响更大,因为年轻的高管更喜欢离公司住的近。

依照这个规律,按照“准上市公司”总部的地理位置,可以大致预测旧金山市区和南湾的房价波动最大,其他区域也会受到波及。

所在公司:Uber、Postmates,Airbnb(总部位于旧金山市区)

预测房价上涨区域:Mid-Market半山市场,Soma索玛,Mission Dolores教会区

所在公司:Lyft、Pinterest(总部位于旧金山市区)

预测房价上涨区域:South Beach南海滩, South Park南花园, China Basin, Soma索玛, Mission Bay教会区, Design District设计区,Potrero Hill波特雷罗山, Dogpatch多帕奇区, Central Waterfront中央海滨

所在公司:Slack(总部位于旧金山市区)

预测房价上涨区域:The East Cut东切,Rincon Hill林孔山

所在公司:Zoom(总部位于圣何塞)

预测房价上涨区域:Horace Mann霍勒斯曼, Paseo帕萨奥,Market-Almaden阿尔马登,Central San Jose中央圣何塞, Downtown San Jose圣何塞市中心

旧金山租金疯长

涨涨涨!其实如今,湾区房价已经是全美最高!只是最近数据又刷出新高!

据全美房屋租赁公司Zumper的调查最新数据显示,旧金山一居室的公寓中位数租金创下了新高—3690美元(折合人民币2.5万),“光荣”成为了全美房租第一贵。

这个租金居然比纽约市高了近30%,是迈阿密的2倍还要多,同样是高新技术企业扎堆的西雅图租金才1940美元,美国首府华盛顿特区租金是2150美元。

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