亚马逊进驻效应 维州2市房产竞争冠全美

房地产网站Redfin19日发布最新分析指出,受亚马逊第二总部入驻影响,北维州阿灵顿郡及亚历山卓市已成为全美竞争最激烈的房地产市场,不仅当地房产进入签约程序(under contract)的时间要快过全美平均水平,买家从众多报价(offer)竞争中脱颖而出的难度也更大。

根据Redfin评比的“竞争指数”(compete score),阿灵顿郡和亚历山卓市均达到96分(满分100),为全美竞争最激烈。以7月为例,阿灵顿郡和亚历山卓市的售房中位耗时为11天和14天,远快于大华府地区的27天,以及全美平均水平的38天。   

同时,阿林顿郡和亚历山卓市在7月售出的逾半数房产(57%),在两周不到的时间就完成上市、成交、下线的过程,大华府地区出售如此快的房产占比仅四成,全美则只有29%。

“亚马逊第二总部效应已成为阿郡和亚市房地产市场的永久影响因子。”Redfin售房经纪伯格斯-史东(Marcia Burgos-Stone)表示,部分卖家仍在等待时机,等房产增幅更大的时候再出手,但这使得目前市场上可出售的房屋量不足,因此给买家造成一定压力,担心不能在房价飞涨之前达成交易。   

根据Redfin数据,阿郡和亚市在7月待售的房产数量比去年7月减少50%,由于供不应求,当地越来越多的房产以高于要价的价格成交。例如阿郡在7月出售的房产有46%高于最初要价,去年该数据则是27%;而在亚市,7月售出的房产有36%是成交价高于要价,去年该数字则是24%;再对比大华府地区和全美水平,该数据则分别为32%和24%。

目前阿郡中位房屋售价达到61万6000元,亚历山卓市则是49万元,均高于大华府地区的42万1500元和全美平均水平的31万8100元,但阿郡和亚市的价格浮动较为反复无常。  

Redfin的竞争最激烈房市榜单前五名,除了阿郡、亚市,还有密西根州大湍市(Grand Rapids)、华盛顿州塔科马市(Tacoma)、加州奥克兰(Oakland),其中塔科马市也很可能是因亚马逊西雅图总部的效应。  

亚马逊第二总部入驻北维州水晶市,周围阿灵顿郡、亚历山卓市房市蓬勃发展

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