30万在奥兰多买房,回报率10%高到爆棚!| 新房推荐

前些日子一位国内珠宝商的女儿给华人地产网发来了如下私人消息:

我去佛州奥兰多,迈阿密玩了几天,感觉很开心,我觉得这里是我去过所有地方里最棒的。本来以为下次再去应该1-2年以后呢, 最后离开Aquatica时,心情沉痛,恋恋不舍。 结果今天听到个好消息,国内的老爸让我春节再去一趟,陪他看看房子 (他听说那的房子才30万左右,很心动),又可以去迪士尼,环球和sea world了,开心。 

其实我的本意不想买房,因为换不同酒店住多好啊,奥兰多酒店又是那么的便宜。可是细想想,买房还是优点很多的:一是可以随心所欲的去美国,打理自家的房产,要不然每年都去美国,老爸数落我,怎么老去美国啊?这次有理由了,我给老爸照看房子去,哈哈!二是可以买你要的任何东西,再也不用搬家似的从美国背了,而且很多大件东西根本背不了。三是以后如果有孩子,除了奥兰多,全世界没有第二个地方,能吸引他们的注意力。那里也有我最爱主题乐园,假公济私,陪孩子去,我的小算盘打的好吧,哈哈

不可否认佛罗里达的奥兰多(Orlando)因为各种水上设施,游乐场所吸引了大量的游客,同时也有大量的房产投资人,这位童心未泯的富商女儿就是其中一位。华人地产网的地产专家再帮她找房的时候,发现了今天我们要推荐给大家的房产,这是我们对奥兰多全城的新盘进行比对之后,认定最具有投资价值的楼盘。希望我们的介绍能帮助到各位读者的投资计划。

奥兰多是美国佛罗里达州中部城市,市区有多个面积不小的湖泊,市区的街道也非常的干净,原住这里居民也非常的友善,而且这里的气候温度也是旅行、露营、水上活动、蜜月及家庭旅行的最佳去处。奥兰多作为世界主题公园之都,总共有七座主题乐园,包括著名的迪士尼乐园、奥兰多环球影城、海洋世界主题公园,哈利波特主题乐园等。这些主题乐园使得奥兰多成为了美国第一大家庭度假房需求的市场。

如果买房后希望通过租金来获得回报,现在来看,显然国内城市已经不是正确的选择了,因为政策因素,近10年内恐怕再也见不到前几年的市场行情。假如一个人25岁买了一套房,在不考虑通胀的情况下,最快要到65岁回本。需要40-60年的租金收入才能收回购房时所花的成本。

既然房价本身的增值预期已经不在,买房投资另一个方式是算出房子买价,转租出去后的租金报酬,如果回报率够高,你可以靠租金,在未来持续性赚进可观的现金收益,让房产成为“摇钱树”。

在这个大前提下,越来越多的中国企业和个人都把目光转向了国外市场。根据权威的《全球房产指南》,CoreLogic上的数据,来看看全球各地区房产年租金收入与购房总价的比例。

全球租金收益率TOP 10城市

此项排名全球第一的就是奥兰多,以租金年化收益率10.1%位于榜首。这也是我们推荐奥兰多的最重要的原因:无与伦比的超高投资回报率。

经过华人地产网的地产专家的分析,我们今天推荐的是奥兰多高档郊区之一,Storey Grove。这个整体规划型社区拥有多种户型。社区内安排有大量居民活动设施,包括俱乐部、健身中心和野餐区。从Storey Grove社区前往迪斯尼世界、环球影城和其他景点只需要十几分钟的路程,是家庭度假游客最喜欢的居住社区。周围也有许多餐馆和精品商店共业主或租客满足日常需求。

目前Storey Grove销售的户型中,地产专家认为投资价值最大的房型有四个,下面来对比看一下。

Estates

299,990 美元 - 359,990 美元 193.42 - 305.47平方米

Executives

347,990 美元 - 389,990 美元238.11 - 322.56平方米

Manors

258,990 美元 - 295,990 美元140.38 - 232.44平方米

Townhomes

236,690 美元 - 257,190 美元150.04 - 185.81平方米

去年我们接触过一位已经在奥兰多该小区旁边买房的年轻投资人,为他写了篇文章,仔细分析过他房产的投资性价比,如果您感兴趣,不妨回顾看看:

海南度假房骗局现身美国?刚毕业知乎精英的投资怎么办? | 美国买房记

如果您也在该片区买房,那么上文中提到的优秀青年王俊皓就是您的邻居了。也许不会每天见面,但每年假期大家一同相聚美国度假圣地奥兰多,也不妨是一件人生乐事。

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