在美国用现金买房,这六个重要步骤要记熟

美国各州的房屋买卖有各自制定的交易流程,东海岸和西海岸的购房流程和规定亦存在一定程度上的差异,不过绝大多数的交易步骤仍非常相似。

现金买房六步走

准备现金和银行开户。

考虑到国家的外汇管制政策,在买房时需提早准备好你的首付资金,成交后可以按时转到房屋交易指定的美国银行。你的银行账户可以是美国银行, 或者是在香港, 欧洲等其它国家的银行账户。

所以买家亲自来美国开账户或者不来美国开户都是可行的,关键是你的银行允许你网上大额美元转帐或出具现金支票。如果您选择亲自来美国开户,需要准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明),开户后设法快速汇入足够资金。

通过经纪人找到合意房屋后,你需要签署意向合同,由经纪人递交卖家。意向合同上面主要有以下几项内容:

  • 买方的出价 (Offer Price)
  • 签正式合同时需付的定金 (Cash Deposit)
  • 房屋成交日支付的余款 (Cash at Closing)
  • 定金返还的退出保护条款,例如房屋检验
  • 附属内容,比如买方希望的交房日期

买卖双方达成共识后,卖方会在最终的意向合同上签字确认价格, 接下来将同时进行以下步骤。

合同双方签字后,买家需在一定时间内(48小时)交上合同里写的诚意定金,并交给中立的公证公司托管,华盛顿州的购房定金最高不超过5%。这个钱以后会算进房屋成交总价,如果谈价失败,定金会由经纪人退还。有些房主还会要求提供买方的付款能力证明。

合同双方签字后,建议联系房屋检查师,在卖方同意的日期(通常为5到10天内)做房屋检查。房屋检查费用在西雅图一般在5百元美元左右。检验过程需要几个小时,一般1-3天之后得出报告。

专业的经纪人一般都会建议买家做房屋检查,验后没有问题自然最好;验后有问题,也可有理有据再与卖方协商,或修缮或减价或中止交易。验屋结果无争议后,交易最终敲定。双方签字后,有两个公司会联系你,一个是公证公司,一个是产权公司,有时合二为一。

这两家公司一般是由卖家经纪人在房子上市前就找好的独立第三方公司。公证公司主要负责文件签字,交易费用、税、产权保险、水暖电气账户的清算;产权公司负责产权调查,出具产权报告和过户。买家需要审阅产权报告以确保没有问题。在华盛顿州通常是卖方给买方购买产权保险。

在以上步骤都没有问题的情况下,在过户前两天或最好前24小时,经纪人带着买方再次查看房屋。确定自上次看房到现在房屋无大的变化及损坏。

如果一切顺利,在成交日大家办理过户手续。

在华盛顿州买卖双方无需见面签字,对于现金买方,买方签字的文件无需公证,所以可以不必到场,只需将签字的文件传送给公证公司即可。

成交日,公证公司将公证过的产权过户文件 Warranty Deed 正式在郡一级政府登记过户,拿到过户记录号。然后买家可以从原屋主手中接过钥匙成为房屋的新主人,并在一段时间内(视政府的工作速度而定)收到正式房契 (Original Recorded Deed)。

记住这6步,现金买房 So easy!

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